Immobilienmakler
für Theilenhofen
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Theilenhofen.
FREITAG® Immobilien in Theilenhofen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Theilenhofen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Theilenhofen
Klare Absprachen vor jedem Verkauf in Theilenhofen
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Theilenhofen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Theilenhofen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Theilenhofen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Theilenhofen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Theilenhofen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Theilenhofen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Theilenhofen 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Theilenhofen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Theilenhofen: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Theilenhofen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – |
| 2018 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.490 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 2.690 €/m² | +8 % |
| 2022 | 2.910 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 2.990 €/m² | -1 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | -0,3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | 0 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Theilenhofen: 3.320 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Theilenhofen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.280 €/m² | – |
| 2018 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.590 €/m² | +7 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.250 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.340 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.325 €/m² | -0,4 % |
| 2026 | 3.320 €/m² | -0,2 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Theilenhofen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Theilenhofen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 8,65 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 8,80 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,1 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Theilenhofen: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Theilenhofen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 105 €/m² | – |
| 2018 | 112 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 120 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 158 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 162 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 164 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 165 €/m² | +0,6 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Theilenhofen ist insgesamt als kleiner, stabiler und eher eigennutzungsgetriebener Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt im klassischen Sinn liegt nicht vor, da das Angebot begrenzt ist und gute Objekte im Umland weiterhin nachgefragt werden. Gleichzeitig verhindert die ländliche Lage eine überhitzte Preisentwicklung, wie sie in den großen Städten zu beobachten war. Die jüngste Seitwärtsbewegung bei den Kaufpreisen deutet auf eine Normalisierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre hin. Für Verkäufer bleiben gepflegte Einfamilienhäuser und gut modernisierte Wohnungen attraktiv, insbesondere wenn Energieeffizienz, Grundstücksgröße und Lagequalität stimmen. Für Kapitalanleger ist Theilenhofen nur bedingt ein klassischer Renditemarkt, kann aber bei niedrigen Einstiegspreisen und solider Vermietbarkeit interessant sein. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Objektart, Zustand und Kaufpreisniveau. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Theilenhofen für einen Markt mit moderatem Risiko, begrenzter Liquidität und langfristig eher stabiler Entwicklung. Wer den Quadratmeterpreis Theilenhofen im Blick behält, findet vor allem im Segment Haus kaufen Theilenhofen und bei ausgewählten Wohnungen ein ausgewogenes Verhältnis aus Preis und regionaler Nachfrage.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Theilenhofen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Theilenhofen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.020 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Theilenhofen starteten 2017 bei rund 2.280 €/m² und liegen heute bei 3.320 €/m² (+45,6 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Theilenhofen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +30,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Theilenhofen stieg von 105 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+57,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Theilenhofen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Theilenhofen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Theilenhofen im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Theilenhofen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Theilenhofen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.320 €/m² | 3.850 €/m² | -13,8 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Preisentwicklung in Theilenhofen — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Theilenhofen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – | 2.280 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.170 €/m² | +5,9 % | 2.420 €/m² | +6,1 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,9 % | 2.590 €/m² | +7 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.490 €/m² | +7,3 % | 2.790 €/m² | +7,7 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 2.690 €/m² | +8 % | 3.020 €/m² | +8,2 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2022 | 2.910 €/m² | +8,2 % | 3.250 €/m² | +7,6 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | +3,8 % | 3.360 €/m² | +3,4 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 2.990 €/m² | -1 % | 3.340 €/m² | -0,6 % | 8,65 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | -0,3 % | 3.325 €/m² | -0,4 % | 8,80 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | 0 % | 3.320 €/m² | -0,2 % | 8,90 €/m² | +1,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Theilenhofen
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Theilenhofen — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Theilenhofen
🏡 Immobilienkauf in Theilenhofen
💰 Finanzierung & Kosten in Theilenhofen
📈 Immobilienverkauf in Theilenhofen
📍 Lage & Leben in Theilenhofen
Immobilienverrentung & Nießbrauch in TheilenhofenImmobilie in Theilenhofen verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Theilenhofen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Theilenhofen frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Theilenhofen ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
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Gewerbeimmobilien in TheilenhofenGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer und Geschäftsführer in Theilenhofen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Theilenhofen.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Theilenhofen durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Theilenhofen, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in TheilenhofenHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Theilenhofen
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Theilenhofen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Theilenhofen — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Theilenhofen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Theilenhofen an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Theilenhofen die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Theilenhofen braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Theilenhofen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Theilenhofen laut ChatGPT
Die besten Makler in Theilenhofen laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1FREITAG® ImmobilienbüroTheilenhofen, Bayern
FREITAG® Immobilienbüro ist ein etablierter Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Hausverkäufe und Immobilienvermittlung in Theilenhofen und der Region München-Starnberg. Das Büro bietet umfassende Beratung für erfolgreiche Immobilientransaktionen im Raum Theilenhofen.
Website besuchen - 2Von Poll ImmobilienGunzenhausen, Bayern
Von Poll Immobilien ist eine etablierte Maklergruppe mit Niederlassung in Gunzenhausen, die auch in Theilenhofen aktiv ist und Referenzen bei Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften vorweist. Das Unternehmen betreut Immobilienvermittlungen in der Region Weißenburg-Gunzenhausen.
Website besuchen - 3Schatz Immobilienaus Allgäu
Über ein Jahrzehnt Berufserfahrung in der Vermittlung und Bewertung von Bestands- und Neubauimmobilien im Allgäu und angrenzenden Regionen. Der persönlich gute Immobilienmakler mit Fokus auf individuelle Kundenbetreuung und regionale Marktkenntnis.
Website besuchen
Auch interessant in der Nähe von Theilenhofen
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Theilenhofen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
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Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Theilenhofen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Immobilie verkaufen in Theilenhofen
Haus verkaufen in Theilenhofen
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Theilenhofen
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Theilenhofen
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Theilenhofen
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Theilenhofen
Wohnung vermieten in Theilenhofen
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Theilenhofen
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Theilenhofen
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Theilenhofen
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Theilenhofen verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen