Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Uffenheim.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Uffenheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Uffenheim grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Uffenheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Uffenheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Uffenheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Uffenheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Uffenheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Uffenheim: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Uffenheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.920 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 2.010 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.250 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.410 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 2.840 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Uffenheim: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Uffenheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.700 €/m² | – |
| 2016 | 1.760 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 1.840 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.940 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.060 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.210 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 2.580 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.700 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | +2,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Uffenheim: 8,20 €/m²
Die Mieten in Uffenheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,35 €/m² | +2,4 % |
| 2017 | 6,50 €/m² | +2,4 % |
| 2018 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2022 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2023 | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 8,20 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Uffenheim: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Uffenheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 125 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 132 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 140 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 150 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 162 €/m² | +8 % |
| 2021 | 176 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 192 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 202 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 210 €/m² | +4 % |
Der Immobilienmarkt in Uffenheim ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten von Käufern zu bewerten. Nach der starken Preisphase bis 2022 haben sich die Immobilienpreise Uffenheim auf einem höheren Niveau stabilisiert, ohne dass es zu einer ausgeprägten Korrektur gekommen wäre. Das spricht für eine robuste lokale Nachfrage, die sich aus Eigennutzern, regionalen Umzüglern und einem begrenzten, aber kontinuierlichen Kapitalanlegerinteresse speist. Besonders gefragt sind gepflegte Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und kleinere Wohnungen in guten Lagen mit solider energetischer Ausstattung. Für Kapitalanleger ist Uffenheim vor allem wegen des moderaten Einstiegspreises und der stabilen Mietpreise Uffenheim interessant. Die grobe Bruttomietrendite liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis meist im Bereich von etwa 3,2 % bis 4,6 % . Im Vergleich zu Großstädten ist das Renditepotenzial damit zwar begrenzt, aber deutlich planbarer. Wer ein Haus kaufen Uffenheim oder eine Wohnung kaufen Uffenheim möchte, findet einen Markt mit überschaubarem Preisniveau, solider Vermietbarkeit und geringerer Volatilität als in den Metropolen. Der Quadratmeterpreis Uffenheim bleibt damit für Eigennutzer wie auch für langfristig orientierte Anleger gut kalkulierbar.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Uffenheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Uffenheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +61,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Uffenheim starteten 2015 bei rund 1.700 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+62,4 % über 9 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Uffenheim entwickelte sich von 6,20 €/m² (2015) auf aktuell 8,20 €/m² — +32,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Uffenheim stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Uffenheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.500 Einwohnern bildet Uffenheim eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Uffenheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Uffenheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Uffenheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 3.850 €/m² | -28,3 % |
| Mieten Ø | 8,20 €/m² | 9,80 €/m² | -16,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Uffenheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – | 1.700 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 1.920 €/m² | +3,8 % | 1.760 €/m² | +3,5 % | 6,35 €/m² | +2,4 % |
| 2017 | 2.010 €/m² | +4,7 % | 1.840 €/m² | +4,5 % | 6,50 €/m² | +2,4 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +5,5 % | 1.940 €/m² | +5,4 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.250 €/m² | +6,1 % | 2.060 €/m² | +6,2 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.410 €/m² | +7,1 % | 2.210 €/m² | +7,3 % | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +8,7 % | 2.390 €/m² | +8,1 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2022 | 2.840 €/m² | +8,4 % | 2.580 €/m² | +7,9 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +3,2 % | 2.700 €/m² | +4,7 % | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1,7 % | 2.760 €/m² | +2,2 % | 8,20 €/m² | +3,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Uffenheim möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Uffenheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Uffenheim (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Zum Verkauf steht ein großzügiges 3-Familienhaus in Uffenheim mit 260 m² Wohnfläche auf 1.189 m² Grundstück für 295.000 €, das einem Preis von 1.135 €/m² entspricht. Das Mehrgenerationenhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage.
Die Grundstückspreise in Uffenheim liegen aktuell im Mittel zwischen 240 €/m² und 360 €/m², mit einem Bereich von 30 bis 1.092 €/m². Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter ist in den letzten 12 Monaten um 2,4 % gefallen und auf Sicht von 3 Jahren um 3,5 % gesunken.
In Uffenheim beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien aktuell 2.534 €, für Wohnungen 2.718 € und für Häuser 2.254 €. Die Preise haben sich im Vergleich zum Vorjahr erhöht, wobei sie von Faktoren wie Angebot, Nachfrage und wirtschaftlicher Lage beeinflusst werden. Geschätzter Preis aktualisiert am 01. Februar 2026.
