Immobilienmakler
für Oberpleichfeld
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Oberpleichfeld.
FREITAG® Immobilien in Oberpleichfeld — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Oberpleichfeld mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Oberpleichfeld
Klare Absprachen vor jedem Verkauf in Oberpleichfeld
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Oberpleichfeld. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Oberpleichfeld mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberpleichfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberpleichfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberpleichfeld.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberpleichfeld – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Oberpleichfeld 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberpleichfeld. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberpleichfeld: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Oberpleichfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.580 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +2 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberpleichfeld: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberpleichfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.700 €/m² | – |
| 2018 | 2.860 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 3.900 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 3.880 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +1,8 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberpleichfeld: 9,90 €/m²
Die Mieten in Oberpleichfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberpleichfeld: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberpleichfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 180 €/m² | – |
| 2018 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 210 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 290 €/m² | +13,7 % |
| 2023 | 305 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 315 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 320 €/m² | +1,6 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Oberpleichfeld ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Wohnstandortmarkt einzuordnen. Die Nähe zu Würzburg sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage von Eigennutzern und Pendlern, während das begrenzte Angebot die Preise stützt. Gleichzeitig ist der Markt weniger volatil als in größeren Städten, weil nur wenige Transaktionen stattfinden und die Preisbildung stark objektbezogen ist. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Oberpleichfeld oder eine Wohnung kaufen Oberpleichfeld möchte, findet meist keine kurzfristigen Schnäppchen, aber solide Werte mit guter Perspektive für langfristige Nutzung. Verkäufer profitieren von einer grundsätzlich tragfähigen Nachfrage, müssen aber bei Zustand, Energieeffizienz und Grundstücksgröße realistisch bewerten. Für Kapitalanleger ist Oberpleichfeld vor allem dann interessant, wenn eine langfristige Vermietung mit überschaubarem Leerstandsrisiko im Vordergrund steht. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von 2,8 % bis 3,8 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektzustand und erzielbarer Miete. Damit ist der Standort eher ein konservativer Markt als ein Hochrendite-Standort. Die Immobilienpreise Oberpleichfeld zeigen ein insgesamt gefestigtes Niveau, während Mietpreise Oberpleichfeld und Bodenrichtwert Oberpleichfeld die Knappheit im Umland von Würzburg widerspiegeln. Für Investoren bleibt entscheidend, auf nachhaltige Vermietbarkeit und geringe Instandhaltungsrisiken zu achten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Oberpleichfeld im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberpleichfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Oberpleichfeld starteten 2017 bei rund 2.700 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+46,3 % über 8 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberpleichfeld entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 9,90 €/m² — +37,5 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberpleichfeld stieg von 180 €/m² (2017) auf aktuell 320 €/m² (+77,8 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberpleichfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Oberpleichfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Oberpleichfeld im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Oberpleichfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Oberpleichfeld | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,90 €/m² | 9,80 €/m² | +1 % |
Preisentwicklung in Oberpleichfeld — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberpleichfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – | 2.700 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,9 % | 2.860 €/m² | +5,9 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,5 % | 3.020 €/m² | +5,6 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +6,8 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +8,1 % | 3.470 €/m² | +7,8 % | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +9,3 % | 3.820 €/m² | +10,1 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % | 3.900 €/m² | +2,1 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.580 €/m² | -0,8 % | 3.880 €/m² | -0,5 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +2 % | 3.950 €/m² | +1,8 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Oberpleichfeld
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oberpleichfeld — kompakt beantwortet.
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Immobilienverrentung & Nießbrauch in OberpleichfeldImmobilie in Oberpleichfeld verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in OberpleichfeldGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Oberpleichfeld durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
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Gastronomie-Immobilien in OberpleichfeldHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Oberpleichfeld
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Oberpleichfeld, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Oberpleichfeld — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Oberpleichfeld ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Oberpleichfeld an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Oberpleichfeld die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Oberpleichfeld profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Oberpleichfeld sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Oberpleichfeld laut ChatGPT
Die besten Makler in Oberpleichfeld laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Steinmetz ImmobilienJohannistraße 17, 97241 Oberpleichfeld
Lokaler Immobilienmakler in Oberpleichfeld mit Sitz in der Johannistraße 17, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in Würzburg und Umgebung. Seit über 30 Jahren etabliert und inhabergeführt, betreut das Team Käufer und Verkäufer mit umfassender Beratung vor Ort. Bekannt für persönlichen Service in der Region Mainfranken.
Website besuchen - 2LB Immobilien
Aktiver Makler in Oberpleichfeld über ImmoScout24 gelistet, mit Espen Borgwardt als Ansprechpartner und Top-Bewertung von 5,0 Sternen. Spezialisiert auf Wohnimmobilien-Verkauf und -Vermittlung in der Region Würzburg-Kreis. Lokale Expertise für den Mainfranken-Markt.
- 3Gute Bude GmbH
Maklerfirma mit Nelly Gronau als lokaler Ansprechpartnerin in Oberpleichfeld, bewertet mit 4,4 Sternen auf ImmoScout24. Fokussiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien in Oberpleichfeld und Umgebung. Bietet zuverlässige Vermittlungsdienste für Privatkunden in Bayern.
- 4Ruppert Immobilien GmbHaus Würzburg
Seit 1985 aktiver Immobilienmakler in Würzburg mit Fokus auf professionelle Vermittlung von Wohnimmobilien in Oberpleichfeld und Umgebung. Studierte Fachkompetenz und jahrelange Erfahrung im regionalen Markt. Hervorragender Service für Käufer und Verkäufer.
Website besuchen - 5Espen Borgwardtaus Würzburg
Espen Borgwardt von LB Immobilien ist ein bewährter Makler mit 5,0 Sternenbewertung auf ImmoScout24 und spezialisiert sich auf Wohnimmobilien in Oberpleichfeld und Umgebung. Er betreut aktiv den Würzburger Raum und bietet zuverlässige Vermittlungsdienste. Ideal für Käufer und Verkäufer in ländlichen Gebieten.
Website besuchen
Auch interessant in der Nähe von Oberpleichfeld
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Oberpleichfeld, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
- Grundstück verkaufen Obernburg (Main)→
- Wohnung verkaufen Mickhausen→
- Makler Kulmbach→
- Immobilienmakler Naila→
- Immobilie verkaufen Gundelsheim→
- Immobilienmakler Helmbrechts→
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Oberpleichfeld
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Oberpleichfeld (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Oberpleichfeld liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Immobilie verkaufen in Oberpleichfeld
Haus verkaufen in Oberpleichfeld
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Wohnung verkaufen in Oberpleichfeld
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Grundstück verkaufen in Oberpleichfeld
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Gewerbeimmobilie verkaufen in Oberpleichfeld
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Oberpleichfeld
Wohnung vermieten in Oberpleichfeld
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Haus vermieten in Oberpleichfeld
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Oberpleichfeld
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Oberpleichfeld
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Oberpleichfeld verkaufen oder vermieten?
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen