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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Darmstadt mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Darmstadt entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Als Maklerbüro für Darmstadt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Darmstadt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Darmstadt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Darmstadt. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Darmstadt: 5.650 €/m²
Die Hauspreise in Darmstadt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.450 €/m² | – |
| 2016 | 3.650 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 3.900 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 4.200 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 4.550 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 4.850 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 5.250 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 5.700 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 5.620 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 5.650 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Darmstadt: 5.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Darmstadt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.150 €/m² | +6,8 % |
| 2017 | 3.350 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 3.650 €/m² | +9 % |
| 2019 | 3.950 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 4.250 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 4.650 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 5.050 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 5.100 €/m² | +1 % |
| 2024 | 5.150 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Darmstadt: 13,90 €/m²
Die Mieten in Darmstadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 9,60 €/m² | – |
| 2016 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2018 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 11,40 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 11,90 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 12,40 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 13,00 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 13,40 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 13,90 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Darmstadt: 1.250 €/m²
Der Bodenrichtwert in Darmstadt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 620 €/m² | – |
| 2016 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2017 | 750 €/m² | +10,3 % |
| 2018 | 830 €/m² | +10,7 % |
| 2019 | 920 €/m² | +10,8 % |
| 2020 | 1.020 €/m² | +10,9 % |
| 2021 | 1.120 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 1.260 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 1.240 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 1.250 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Darmstadt ist insgesamt als klar nachfrageorientiert einzustufen. Bei Häusern und Wohnungen übersteigt die strukturelle Nachfrage das verfügbare Angebot weiterhin, auch wenn die Finanzierungskosten seit 2022 zu einer spürbaren Beruhigung geführt haben. Damit hat sich der Markt von einem ausgeprägten Verkäufermarkt in Richtung eines ausgewogeneren, in guten Lagen aber weiterhin knappen Marktes entwickelt. Für Käufer bedeutet das: sorgfältige Lage- und Objektprüfung bleibt entscheidend, insbesondere bei älteren Beständen mit Sanierungsbedarf. Verkäufer profitieren nach wie vor von der hohen Standortqualität, müssen aber realistischere Preisansätze wählen als in den Hochphasen 2021/2022. Für Kapitalanleger bleibt Darmstadt attraktiv, weil die Stadt eine breite und stabile Mieternachfrage aufweist. Die Kombination aus Hochschulstandort, Forschung, Technologie und guter Pendleranbindung sorgt für geringe Leerstandsrisiken in gefragten Quartieren. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Besonders interessant sind kompakte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, während bei Häusern die Rendite stärker von Einstandspreis und Modernisierungsaufwand abhängt. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Darmstadt für einen reifen, aber robusten Markt mit langfristig stabiler Perspektive.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Darmstadt im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Darmstadt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.450 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +63,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 5.700 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Darmstadt starteten 2015 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 5.150 €/m² (+74,6 % über 9 Jahre, Ø +6,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Darmstadt entwickelte sich von 9,60 €/m² (2015) auf aktuell 13,90 €/m² — +44,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Darmstadt stieg von 620 €/m² (2015) auf aktuell 1.250 €/m² (+101,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Darmstadt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 165.000 Einwohnern bildet Darmstadt eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Darmstadt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Darmstadt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Darmstadt | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.650 €/m² | 2.700 €/m² | +109,3 % |
| Wohnungen Ø | 5.150 €/m² | 2.650 €/m² | +94,3 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 9,00 €/m² | +54,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Darmstadt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.450 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 9,60 €/m² | – |
| 2016 | 3.650 €/m² | +5,8 % | 3.150 €/m² | +6,8 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 3.900 €/m² | +6,8 % | 3.350 €/m² | +6,3 % | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2018 | 4.200 €/m² | +7,7 % | 3.650 €/m² | +9 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 4.550 €/m² | +8,3 % | 3.950 €/m² | +8,2 % | 11,40 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 4.850 €/m² | +6,6 % | 4.250 €/m² | +7,6 % | 11,90 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 5.250 €/m² | +8,2 % | 4.650 €/m² | +9,4 % | 12,40 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 5.700 €/m² | +8,6 % | 5.050 €/m² | +8,6 % | 13,00 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 5.620 €/m² | -1,4 % | 5.100 €/m² | +1 % | 13,40 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 5.650 €/m² | +0,5 % | 5.150 €/m² | +1 % | 13,90 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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