Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bayerbach (Ergoldsbach).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bayerbach (Ergoldsbach) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Bayerbach (Ergoldsbach) jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bayerbach (Ergoldsbach) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bayerbach (Ergoldsbach) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bayerbach (Ergoldsbach).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bayerbach (Ergoldsbach) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bayerbach (Ergoldsbach). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bayerbach (Ergoldsbach): 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Bayerbach (Ergoldsbach) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – |
| 2017 | 2.480 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.780 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.950 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bayerbach (Ergoldsbach): 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bayerbach (Ergoldsbach) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 4.100 €/m² | +3 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bayerbach (Ergoldsbach): 9,80 €/m²
Die Mieten in Bayerbach (Ergoldsbach) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 9,35 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bayerbach (Ergoldsbach): 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bayerbach (Ergoldsbach) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 210 €/m² | +16,7 % |
| 2022 | 250 €/m² | +19 % |
| 2023 | 275 €/m² | +10 % |
| 2024 | 290 €/m² | +5,5 % |
Der Immobilienmarkt in Bayerbach (Ergoldsbach) ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Umlandmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach familiengeeigneten Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gut geschnittenen Wohnungen mit alltagstauglicher Anbindung an Ergoldsbach, Landshut und die umliegenden Arbeitsmärkte. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was den Markt tendenziell stützt. Für Verkäufer ergibt sich daraus ein grundsätzlich solides Umfeld, allerdings ohne die Preisdynamik größerer Städte. Der Markt ist daher weder ausgeprägt käufer- noch verkäuferdominant, sondern bewegt sich in einer ausgewogenen bis leicht angebotsarmen Struktur. Für Kapitalanleger bleibt Bayerbach (Ergoldsbach) vor allem wegen der relativ moderaten Einstiegspreise und der stabilen Mietnachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Neubau- und energetisch sanierte Bestände erzielen tendenziell niedrigere Anfangsrenditen, profitieren aber von besserer Vermietbarkeit und geringeren Instandhaltungsrisiken. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Bayerbach (Ergoldsbach), die Entwicklung der Quadratmeterpreise Bayerbach (Ergoldsbach) sowie die Bodenrichtwert Bayerbach (Ergoldsbach)-Struktur für einen Markt mit eher defensivem, langfristigem Charakter. Wer ein Haus kaufen Bayerbach (Ergoldsbach) oder eine Wohnung kaufen Bayerbach (Ergoldsbach) möchte, findet hier vor allem einen Standort für substanzorientierte Entscheidungen statt für spekulative Kurzfriststrategien.
Wer den Markt in Bayerbach (Ergoldsbach) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bayerbach (Ergoldsbach) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.350 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +55,3 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bayerbach (Ergoldsbach) starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+56,6 % über 8 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bayerbach (Ergoldsbach) entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bayerbach (Ergoldsbach) stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 290 €/m² (+141,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bayerbach (Ergoldsbach) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Bayerbach (Ergoldsbach), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bayerbach (Ergoldsbach) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Bayerbach (Ergoldsbach) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bayerbach (Ergoldsbach), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.480 €/m² | +5,5 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +5,6 % | 2.940 €/m² | +5,8 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.780 €/m² | +6,1 % | 3.120 €/m² | +6,1 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.950 €/m² | +6,1 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +7,8 % | 3.560 €/m² | +7,2 % | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +10,7 % | 3.980 €/m² | +11,8 % | 8,85 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % | 4.100 €/m² | +3 % | 9,35 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % | 4.150 €/m² | +1,2 % | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Bayerbach (Ergoldsbach) profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Bayerbach (Ergoldsbach) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler mit Sitz in Landshut, aktiv in Bayerbach bei Ergoldsbach (PLZ 84092) durch Vermarktung von Etagenwohnungen. Spezialisiert auf Wohnimmobilien in der Region Niederbayern. Bietet detaillierte Objektbeschreibungen für Käufer und Verkäufer vor Ort.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bayerbach (Ergoldsbach), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bayerbach (Ergoldsbach) (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bayerbach (Ergoldsbach) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
