Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Burgwindheim.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Burgwindheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Burgwindheim. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Burgwindheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Burgwindheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Burgwindheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Burgwindheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Burgwindheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Burgwindheim: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Burgwindheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.850 €/m² | – |
| 2018 | 1.960 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.610 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 2.700 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 2.680 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | -1,1 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Burgwindheim: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Burgwindheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.100 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.230 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.790 €/m² | +9 % |
| 2023 | 2.910 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 2.940 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +0,3 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Burgwindheim: 8,90 €/m²
Die Mieten in Burgwindheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,30 €/m² | +5 % |
| 2022 | 7,75 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 8,80 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Burgwindheim: 145 €/m²
Der Bodenrichtwert in Burgwindheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 78 €/m² | – |
| 2018 | 84 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 91 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 99 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 110 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 126 €/m² | +14,5 % |
| 2023 | 139 €/m² | +10,3 % |
| 2024 | 143 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 145 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 145 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Burgwindheim ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiven Verkäufervorteilen bei gut modernisierten Objekten, attraktiven Lagen und sofort bezugsfähigen Immobilien. Die Nachfrage konzentriert sich auf Einfamilienhäuser, kleinere Wohnungen und Grundstücke mit guter Nutzbarkeit. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was die Preisbildung stabilisiert. Für Kapitalanleger ist Burgwindheim vor allem dann interessant, wenn Objekte zu marktgerechten Einstiegspreisen erworben werden können und eine solide Vermietbarkeit an Haushalte aus dem lokalen Umfeld oder dem erweiterten Umland gegeben ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Mieteinnahme typischerweise bei etwa 3,0 % bis 4,6 % brutto . Bei Häusern mit Modernisierungsbedarf kann die Rendite rechnerisch höher ausfallen, allerdings steigen dann auch Instandhaltungs- und Sanierungskosten. Insgesamt zeigt sich ein ruhiger, aber robuster Markt mit moderatem Wachstum, bei dem Lage, Energieeffizienz und Grundstücksgröße die wichtigsten Preisfaktoren bleiben. Für Suchanfragen wie Immobilienpreise Burgwindheim, Haus kaufen Burgwindheim, Wohnung kaufen Burgwindheim und Mietpreise Burgwindheim ist vor allem die begrenzte Angebotsvielfalt ein prägender Marktaspekt.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Burgwindheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Burgwindheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.700 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Burgwindheim starteten 2017 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+49,0 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Burgwindheim entwickelte sich von 6,20 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Burgwindheim stieg von 78 €/m² (2017) auf aktuell 145 €/m² (+85,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Burgwindheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Burgwindheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Burgwindheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Burgwindheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.650 €/m² | -27,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Burgwindheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.850 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 1.960 €/m² | +5,9 % | 2.100 €/m² | +6,1 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,1 % | 2.230 €/m² | +6,2 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,7 % | 2.380 €/m² | +6,7 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +7,7 % | 2.560 €/m² | +7,6 % | 7,30 €/m² | +5 % |
| 2022 | 2.610 €/m² | +9,2 % | 2.790 €/m² | +9 % | 7,75 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 2.700 €/m² | +3,4 % | 2.910 €/m² | +4,3 % | 8,20 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 2.680 €/m² | -0,7 % | 2.940 €/m² | +1 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | -1,1 % | 2.950 €/m² | +0,3 % | 8,80 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | 0 % | 2.950 €/m² | 0 % | 8,90 €/m² | +1,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Burgwindheim greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Burgwindheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Makler für Bamberg und Umgebung mit langjähriger Kompetenz im Verkauf und der Vermietung von Wohnungen, Häusern und Grundstücken. Markus Bachmeier ist als Inhaber tätig und betreut auch Objekte in Burgwindheim.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler mit Standort in Burgwindheim, spezialisiert auf Verkauf, Bewertung und Beratung von Immobilien. Bietet lokales Marktwissen und individuellen Service in der Region.
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Seit 2001 erfolgreich über 875 Immobilien in der Region vermarktet. Bietet umfassende Dienstleistungen von Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand an. Spezialisiert auf Wohnimmobilien in Burgwindheim und Umgebung.
Website besuchenInhabergeführter Makler unter der Leitung von Jan-Philipp Linden mit Fokus auf Immobilienvermittlung. Aktiv in der Region Burgwindheim mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien zum Kauf.
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Maklerunternehmen unter der Leitung von Nadja Graf mit hoher Kundenzufriedenheit (4,9 Sterne). Vermittelt Wohnimmobilien in Burgwindheim und der umliegenden Region mit professionellem Service.
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Die Gemeinde informiert auf ihrer Website über Gewerbegebiete und aktuelle Angebote an Gewerbeimmobilien in Burgwindheim. Nach derzeitigem Stand werden keine Angebote angezeigt, was die lokale Gewerbeflächen-Situation dokumentiert.
In Burgwindheim starten bzw. laufen Arbeiten für den Glasfaserausbau; laut Mitteilung werden unter anderem mehrere Kilometer Mittelspannungs-, Niederspannungs- und Leerrohre verlegt. Das ist ein klarer Infrastruktur- und Standortthema-Beitrag für die Gemeinde und fällt in den Bereich Erschließung/Investitionen.
7C Solarparken meldet, dass ein Projekt in Burgwindheim mit 6 MWp von IBC Solar commissioned wurde. Das ist eine konkrete Investitions- und Standortnachricht mit Bezug zur Gemeinde und zum Ausbau von Energieinfrastruktur.
