Immobilienmakler
für Grafenau
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Grafenau.
FREITAG® Immobilien in Grafenau — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Grafenau mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Grafenau
Erbengemeinschaften in Grafenau — sortiert statt zerstritten
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Grafenau entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Grafenau mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Grafenau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Grafenau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Grafenau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Grafenau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Grafenau 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Grafenau. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Grafenau: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Grafenau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.940 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.830 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.800 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +1,8 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Grafenau: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Grafenau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – |
| 2017 | 1.800 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 1.900 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.150 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.320 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 2.600 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 2.580 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +2,7 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Grafenau: 8,10 €/m²
Die Mieten in Grafenau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,80 €/m² | – |
| 2017 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2020 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 7,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 7,85 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 8,10 €/m² | +3,2 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Grafenau: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Grafenau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 138 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 155 €/m² | +12,3 % |
| 2023 | 162 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 164 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 165 €/m² | +0,6 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Grafenau ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäuferseite einzustufen, wobei die Lage- und Objektqualität stark über den Preis entscheidet. Das Angebot bleibt in vielen Segmenten überschaubar, insbesondere bei gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gut vermietbaren Eigentumswohnungen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Grafenau oder eine Wohnung kaufen Grafenau möchte, sollte bei passenden Objekten zügig entscheiden, da attraktive Immobilien häufig nur begrenzt am Markt bleiben. Gleichzeitig hat sich die Preisdynamik gegenüber den Vorjahren beruhigt, was Verhandlungsspielräume eröffnet, vor allem bei sanierungsbedürftigen Beständen oder energetisch schwächeren Objekten. Für Kapitalanleger ist Grafenau vor allem wegen des moderaten Einstiegspreises und der stabilen Mietnachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Lage, Zustand und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto . Besonders renditestark sind Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, während bei Häusern die Rendite stärker von der Nutzung als Anlageobjekt und vom Instandhaltungsbedarf abhängt. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Grafenau einen Markt mit solider Grundnachfrage, begrenztem Neubauimpuls und einer langfristig eher stabilen Entwicklung.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Grafenau im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Grafenau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +54,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Grafenau starteten 2016 bei rund 1.720 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+54,1 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Grafenau entwickelte sich von 5,80 €/m² (2016) auf aktuell 8,10 €/m² — +39,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Grafenau stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Grafenau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Grafenau ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Grafenau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Grafenau im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Grafenau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Grafenau | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.650 €/m² | -21,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Mieten Ø | 8,10 €/m² | 9,80 €/m² | -17,3 % |
Preisentwicklung in Grafenau — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Grafenau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – | 1.720 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2017 | 1.940 €/m² | +4,9 % | 1.800 €/m² | +4,7 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,7 % | 1.900 €/m² | +5,6 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 2.020 €/m² | +6,3 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.150 €/m² | +6,4 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.320 €/m² | +7,9 % | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 2.520 €/m² | +8,6 % | 7,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 2.830 €/m² | +2,5 % | 2.600 €/m² | +3,2 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 2.800 €/m² | -1,1 % | 2.580 €/m² | -0,8 % | 7,85 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +1,8 % | 2.650 €/m² | +2,7 % | 8,10 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Grafenau
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Grafenau — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Grafenau
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💰 Finanzierung & Kosten in Grafenau
📈 Immobilienverkauf in Grafenau
📍 Lage & Leben in Grafenau
Immobilienverrentung & Nießbrauch in GrafenauImmobilie in Grafenau verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in GrafenauGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in GrafenauHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Grafenau
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Grafenau, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Grafenau — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Grafenau ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Grafenau an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Grafenau die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Grafenau profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Grafenau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Grafenau laut ChatGPT
Die besten Makler in Grafenau laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Immobilien Arens(Adresse nicht in Suchergebnissen angegeben)Tel. (Telefon nicht in Suchergebnissen angegeben)
Lokaler Immobilienmakler in Freyung-Grafenau mit Fokus auf Vermietung und Verkauf von Wohnungen und Häusern in Grafenau, Freyung, Waldkirchen und bis Passau. Inhabergeführtes Unternehmen mit regionaler Expertise. Auch überregional aktiv.
Website besuchen - 2Schwarz Immobilien GmbH & Co. KG(Adresse nicht in Suchergebnissen angegeben)Tel. (Telefon nicht in Suchergebnissen angegeben)Team: Daniel Schwarz, Christoph Schwarz
Aktiv im Kreis Freyung-Grafenau mit Schwerpunkt Grafenau, spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien. Gute Bewertung von 4,1 bei Kunden. Lokales Team mit Daniel Schwarz und Christoph Schwarz.
Website besuchen - 3Immobilien M. Mühlbacher(Adresse nicht in Suchergebnissen angegeben)Tel. (Telefon nicht in Suchergebnissen angegeben)Team: Mario Mühlbacher
Immobilienmakler Mario Mühlbacher im Kreis Freyung-Grafenau, aktiv in Grafenau bei Wohnimmobilien-Verkauf. Hohe Bewertung von 4,5 mit vielen Inseraten. Inhabergeführter lokaler Service.
Website besuchen - 4Immobilien Dorothea Friedrich(Adresse nicht in Suchergebnissen angegeben)Tel. (Telefon nicht in Suchergebnissen angegeben)Team: Dorothea Friedrich
Lokale Maklerin Dorothea Friedrich in der Region Freyung-Grafenau/Grafenau, spezialisiert auf Wohnimmobilien. Starke Bewertung von 4,7. Inhabergeführt mit Fokus auf den lokalen Markt.
Website besuchen - 5VR-Immobilien- und Versicherungsdienst GmbH(Adresse nicht in Suchergebnissen angegeben)Tel. (Telefon nicht in Suchergebnissen angegeben)Team: Marion Ritzer
Marion Ritzer leitet das Büro im Kreis Freyung-Grafenau mit Top-Bewertung 5,0, aktiv bei Wohnimmobilien in Grafenau. Kombiniert Immobilien und Versicherungen lokal. Hohe Erfolgsquote bei Inseraten.
Website besuchen
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- Grundstück verkaufen Windorf→
- Grundstück verkaufen Himmelkron→
- Haus verkaufen Zusmarshausen→
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Grafenau
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Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
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- 🇦🇹 Maklerbüro Kirchham (Oberösterreich)Oberösterreich · Ø 2.587 €/m²→
- 🇦🇹 Makler Weibern (Oberösterreich)Oberösterreich · Ø 2.587 €/m²→
Immobilie verkaufen in Grafenau
Haus verkaufen in Grafenau
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Grafenau
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Grundstück verkaufen in Grafenau
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Gewerbeimmobilie verkaufen in Grafenau
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Immobilie vermieten in Grafenau
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Haus vermieten in Grafenau
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Immobilienbewertung in Grafenau
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