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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Zwiesel mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Zwiesel jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Zwiesel sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Zwiesel begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Zwiesel.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Zwiesel – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Zwiesel. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Zwiesel: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Zwiesel sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.950 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.340 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 2.610 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.640 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Zwiesel: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Zwiesel eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.920 €/m² | – |
| 2017 | 2.020 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 2.130 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.260 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 2.970 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Zwiesel: 8,90 €/m²
Die Mieten in Zwiesel sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 6,65 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 7,80 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 8,25 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Zwiesel: 145 €/m²
Der Bodenrichtwert in Zwiesel hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 78 €/m² | – |
| 2017 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 87 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 93 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 100 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 108 €/m² | +8 % |
| 2022 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 130 €/m² | +10,2 % |
| 2024 | 140 €/m² | +7,7 % |
| 2025 | 145 €/m² | +3,6 % |
Der Immobilienmarkt in Zwiesel ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiven Vorteilen für Verkäufer gut erhaltener und marktgerecht bepreister Objekte. Die Nachfrage konzentriert sich auf familiengeeignete Häuser, kompakte Eigentumswohnungen und Grundstücke in gut angebundenen Lagen. Gleichzeitig begrenzt das eher kleine Marktvolumen die Liquidität, sodass Preisverhandlungen bei sanierungsbedürftigen Objekten häufiger möglich sind. Für Kapitalanleger ist Zwiesel vor allem dann interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit, überschaubare Einstiegspreise und ein langfristiger Anlagehorizont im Vordergrund stehen. Die Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau grob im Bereich von 3,2 % bis 4,8 % brutto ; bei günstig eingekauften Bestandsobjekten mit moderatem Modernisierungsbedarf sind vereinzelt auch höhere Werte erreichbar. Insgesamt sprechen die stabile lokale Nachfrage, das moderate Preisniveau und die naturnahe Lage für eine solide, aber nicht spekulative Entwicklung. Wer Immobilienpreise Zwiesel, Quadratmeterpreis Zwiesel, Haus kaufen Zwiesel, Wohnung kaufen Zwiesel, Mietpreise Zwiesel und Bodenrichtwert Zwiesel im Blick behält, erkennt einen Markt mit ruhiger Dynamik und klarer regionaler Prägung.
Wer den Markt in Zwiesel im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Zwiesel bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.780 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +48,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Zwiesel starteten 2016 bei rund 1.920 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+55,2 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Zwiesel entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +50,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Zwiesel stieg von 78 €/m² (2016) auf aktuell 145 €/m² (+85,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Zwiesel eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.000 Einwohnern bildet Zwiesel eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Zwiesel, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Zwiesel gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Zwiesel | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.650 €/m² | -27,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Zwiesel, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – | 1.920 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % | 2.020 €/m² | +5,2 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 1.950 €/m² | +4,8 % | 2.130 €/m² | +5,4 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.060 €/m² | +5,6 % | 2.260 €/m² | +6,1 % | 6,65 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +5,8 % | 2.420 €/m² | +7,1 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.340 €/m² | +7,3 % | 2.610 €/m² | +7,9 % | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +7,7 % | 2.820 €/m² | +8 % | 7,80 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 2.610 €/m² | +3,6 % | 2.930 €/m² | +3,9 % | 8,25 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 2.640 €/m² | +1,1 % | 2.970 €/m² | +1,4 % | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +0,4 % | 2.980 €/m² | +0,3 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Zwiesel greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Zwiesel sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Das Wahlprogramm der PWG Zwiesel für die Stadtratswahl 2026 beinhaltet Maßnahmen gegen Leerstand durch Zusammenarbeit mit Eigentümern, Banken und Förderstellen, inklusive Zwischennutzungen. Fokus auf Stadtentwicklung, soziale Lebensqualität und nachhaltige Zukunft.
In Zwiesel beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien aktuell 1.813 €. Für Wohnungen liegt der Preis bei 1.858 € pro m² (Min. 1.079 €, Max. 2.983 €), für Häuser bei 1.659 € pro m² (Min. 765 €, Max. 3.318 €). Die Preise sind im Vergleich zum Vorjahr um +0,1 % gestiegen, Stand Februar 2026.
Die Kaltmiete in Zwiesel liegt im ersten Quartal 2026 bei durchschnittlich 7,2 €/m², ein Anstieg von 7,04 €/m² im vierten Quartal 2025. Im dritten Quartal 2025 waren es 6,9 €/m², ein Jahresanstieg von 3,97 % gegenüber 6,63 €/m² im Vorjahr.
