Immobilienmakler
für Burgheim
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Burgheim.
FREITAG® Immobilien in Burgheim — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Burgheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Burgheim
Drei Versprechen für Eigentümer in Burgheim
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Burgheim — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Burgheim mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Burgheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Burgheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Burgheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Burgheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Burgheim 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Burgheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Burgheim: 3.450 €/m²
Die Hauspreise in Burgheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.520 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.410 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 3.430 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +0,6 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Burgheim: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Burgheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.500 €/m² | – |
| 2017 | 2.650 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.480 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.840 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,3 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Burgheim: 9,80 €/m²
Die Mieten in Burgheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,80 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Burgheim: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Burgheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 140 €/m² | – |
| 2017 | 155 €/m² | +10,7 % |
| 2018 | 170 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 190 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 215 €/m² | +13,2 % |
| 2021 | 245 €/m² | +14 % |
| 2022 | 285 €/m² | +16,3 % |
| 2023 | 300 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 310 €/m² | +1,6 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Burgheim ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäufer einzustufen, zumindest bei gut erhaltenen Bestandsobjekten und Grundstücken in nachgefragten Lagen. Das begrenzte Angebot sorgt dafür, dass hochwertige Einfamilienhäuser, moderne Wohnungen und erschlossene Baugrundstücke vergleichsweise schnell Absorptionsfähigkeit am Markt finden. Gleichzeitig ist die Nachfrage nicht so stark überhitzt wie in den großen bayerischen Zentren, wodurch Preisniveaus und Verhandlungsspielräume für Käufer noch nachvollziehbar bleiben. Für Kapitalanleger ist Burgheim vor allem dann attraktiv, wenn eine solide Vermietbarkeit, geringe Leerstandsrisiken und ein langfristiger Werterhalt im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 4,1 % brutto . Besonders interessant sind kompakte Wohnungen mit guter Energieeffizienz, während sanierungsintensive Objekte stärker auf den Preis drücken. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Burgheim für einen Markt mit stabiler Grundnachfrage, moderatem Wachstum und einer eher defensiven, aber verlässlichen Perspektive.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Burgheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Burgheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.450 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +53,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Burgheim starteten 2016 bei rund 2.500 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+54,0 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Burgheim entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Burgheim stieg von 140 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+121,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Burgheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Burgheim ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Burgheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Burgheim im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Burgheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Burgheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.450 €/m² | 3.650 €/m² | -5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Preisentwicklung in Burgheim — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Burgheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – | 2.500 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.380 €/m² | +5,8 % | 2.650 €/m² | +6 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.520 €/m² | +5,9 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +6,7 % | 3.020 €/m² | +7,1 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % | 3.480 €/m² | +8,1 % | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 3.760 €/m² | +8 % | 8,80 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.410 €/m² | +2,7 % | 3.820 €/m² | +1,6 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.430 €/m² | +0,6 % | 3.840 €/m² | +0,5 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +0,6 % | 3.850 €/m² | +0,3 % | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Burgheim
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Burgheim — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Burgheim
🏡 Immobilienkauf in Burgheim
💰 Finanzierung & Kosten in Burgheim
📈 Immobilienverkauf in Burgheim
📍 Lage & Leben in Burgheim
Immobilienverrentung & Nießbrauch in BurgheimImmobilie in Burgheim verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Burgheim, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Burgheim frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Burgheim ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
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Gewerbeimmobilien in BurgheimGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Burgheim, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in BurgheimHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Burgheim
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Burgheim, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Burgheim — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Burgheim ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Burgheim an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Burgheim die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Burgheim braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Burgheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Burgheim laut ChatGPT
Die besten Makler in Burgheim laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Sonja Walter - SOWA Immobilien & FinanzenBurgheim
Inhabergeführtes lokales Maklerbüro in Burgheim, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien inklusive Grundstücken mit Altbestand. Als Immobilienprofi vor Ort betreut Sonja Walter Kunden in Burgheim und Umgebung mit individueller Beratung. Hohe Kundenzufriedenheit mit 4,0 Sternen bei ImmoScout24.
Website besuchen - 2Immobilien Krampfl - Klaus KrampflBurgheim
Lokales McMakler-Team in der Region Burgheim, aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien mit über 1.400 Inseraten. Hohe Reichweite mit 6.000 Followern und 100% Fokus auf Kaufobjekte in Burgheim und Neuburg-Schrobenhausen. Bewertet mit 4,0 Sternen bei ImmoScout24.
Website besuchen - 3immo8 GmbH - Tobias SchöttnerBurgheim
Lokaler Makler in Burgheim, spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf mit 52 Inseraten und 83% Kaufanteil. Sehr gute Bewertung von 4,8 Sternen bei ImmoScout24, bedient den Markt in Burgheim und Umgebung.
Website besuchen - 4GEISS IMMOBILIEN & HAUSVERWALTUNG - Frank GeissBurgheim
Inhabergeführtes Büro in Burgheim mit Fokus auf Verkauf und Verwaltung von Wohnimmobilien sowie Hausverwaltung. Aktiv mit Inseraten in Burgheim, bewertet mit 4,8 Sternen. Bietet umfassende Dienstleistungen lokal vor Ort.
Website besuchen - 5ImmobilienCenter Sparkasse AltbayernRegion Neuburg-Schrobenhausen
Regionaler Makler der Sparkasse Altbayern für Burgheim, Neuburg und Schrobenhausen, spezialisiert auf Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Starke Präsenz mit 37 Inseraten und 81% Kaufanteil, bewertet 4,5 Sterne. Bietet bequemen Service in der Region.
Website besuchen - 6DR Immobilien & Partners GmbH - Dennis RicharzBurgheim
Aktiver Makler in Burgheim für Wohnimmobilienverkauf mit 45 Inseraten und 69% Kaufobjekten. Gute Bewertung von 4,7 Sternen bei ImmoScout24, fokussiert auf den lokalen Markt rund um Burgheim.
Website besuchen
Auch interessant in der Nähe von Burgheim
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Burgheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
- Haus verkaufen Bayreuth→
- Makler Rudelzhausen→
- Makler Leupoldsgrün→
- Haus verkaufen Wallerfing→
- Wohnung verkaufen Colmberg→
- Wohnung verkaufen Weiler→
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Burgheim
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Burgheim (Ø 3.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Burgheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Immobilie verkaufen in Burgheim
Haus verkaufen in Burgheim
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Burgheim
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Burgheim
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Burgheim
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Burgheim
Wohnung vermieten in Burgheim
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
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Immobilienbewertung in Burgheim
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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