Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schwarzenfeld.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schwarzenfeld mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Schwarzenfeld grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schwarzenfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schwarzenfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schwarzenfeld.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schwarzenfeld – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schwarzenfeld. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwarzenfeld: 2.750 €/m²
Die Hauspreise in Schwarzenfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.960 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.210 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +11,2 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.750 €/m² | -0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwarzenfeld: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schwarzenfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.920 €/m² | – |
| 2017 | 2.020 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.290 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.440 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.630 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.890 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 2.990 €/m² | -1 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | -0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schwarzenfeld: 8,90 €/m²
Die Mieten in Schwarzenfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 7,70 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 8,15 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schwarzenfeld: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schwarzenfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 115 €/m² | – |
| 2017 | 122 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 130 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 140 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 152 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 168 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 190 €/m² | +13,1 % |
| 2023 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 210 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 210 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Schwarzenfeld ist insgesamt als eher ausgewogener, leicht nachfragestarker Markt einzustufen. Für Verkäufer spricht die weiterhin solide Grundnachfrage nach Wohneigentum in gut angebundenen Gemeinden der Oberpfalz, während Käufer von einem im Vergleich zu den bayerischen Großstädten noch moderaten Preisniveau profitieren. Beim Haus kaufen Schwarzenfeld zeigt sich besonders bei gepflegten Bestandsimmobilien und familiengeeigneten Lagen eine stabile Nachfrage. Beim Wohnung kaufen Schwarzenfeld ist die Zielgruppe breiter: Eigennutzer, Pendler und kleinere Kapitalanleger suchen vor allem kompakte, gut vermietbare Einheiten mit zeitgemäßem Zustand. Die jüngste Marktphase ist von einer Normalisierung geprägt. Nach den starken Preiszuwächsen bis 2022 haben sich Kaufpreise und Bodenrichtwerte auf einem hohen Niveau eingependelt. Das spricht eher für einen Markt mit selektiver Nachfrage als für einen klaren Käufer- oder Verkäufermarkt. In guten Lagen und bei energetisch überzeugenden Objekten bleibt die Vermarktung vergleichsweise zügig, während sanierungsintensive Immobilien stärker auf Preisverhandlungen treffen. Für Kapitalanleger ist Schwarzenfeld vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit und des überschaubaren Einstiegspreises interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,4 bis 4,8 % brutto . Damit bleibt Schwarzenfeld für Anleger mit langfristigem Horizont und Fokus auf solide Cashflow-Profile eine nachvollziehbare Option.
Wer den Markt in Schwarzenfeld im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schwarzenfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.780 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.750 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +54,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.790 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Schwarzenfeld starteten 2016 bei rund 1.920 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+55,2 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schwarzenfeld entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +50,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schwarzenfeld stieg von 115 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+82,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schwarzenfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.500 Einwohnern bildet Schwarzenfeld eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schwarzenfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,4 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schwarzenfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schwarzenfeld | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.750 €/m² | 3.650 €/m² | -24,7 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schwarzenfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – | 1.920 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % | 2.020 €/m² | +5,2 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 1.960 €/m² | +5,4 % | 2.150 €/m² | +6,4 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,1 % | 2.290 €/m² | +6,5 % | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.210 €/m² | +6,3 % | 2.440 €/m² | +6,6 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +9,5 % | 2.630 €/m² | +7,8 % | 7,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +11,2 % | 2.890 €/m² | +9,9 % | 7,70 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | +3,7 % | 3.020 €/m² | +4,5 % | 8,15 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | -1,1 % | 2.990 €/m² | -1 % | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2025 | 2.750 €/m² | -0,4 % | 2.980 €/m² | -0,3 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Schwarzenfeld aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Schwarzenfeld sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienberater in Schwarzenfeld, spezialisiert auf den Verkauf und die Beratung zu Häusern, Wohnungen und Grundstücken in 92521 Schwarzenfeld und Umgebung. Als inhabergeführter Betrieb bietet er persönliche Sachverständigendienste für den regionalen Immobilienmarkt. Bekannt für kompetente Unterstützung bei Immobilientransaktionen vor Ort.
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Website besuchenSpezialisiert auf Vermietung und Verkauf von Neubauwohnungen in Schwarzenfeld, wie z.B. an der Gartenackerstraße im Erstbezug. Lokaler Ansprechpartner für Eigentümer und Mieter in 92521 Schwarzenfeld. Bietet kompetente Vermittlung für Wohnimmobilien in der Oberpfalz.
Website besuchenLokales Unternehmen in Schwarzenfeld, das als Makler für Wohnimmobilien tätig ist und Verwaltungsdienste anbietet. Eingetragen im Handelsregister mit Sitz in 92521 Schwarzenfeld, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung gemäß § 34c GewO. Fokus auf Haus- und Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenMaximilian Ottow von KENSINGTON Finest Properties International spezialisiert sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Wohnimmobilien. Er ist aktiv in Schwarzenfeld und dem Landkreis Schwandorf tätig und wird mit 5,0 Sternen bei 21 Bewertungen auf ImmoScout24 hoch gelobt. Als erfahrener Makler bietet er kompetente Beratung für die Region.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Schwarzenfeld scheitert der Bauantrag für ein Mehrfamilienhaus in Pretzabruck. Nachbarn sehen ihre Lebensqualität bedroht und befürchten sogar Schäden an ihren Häusern.
Der Vorschlag des Bauausschusses sieht vor, die bestehenden Bauhofhallen um einen Lagerraum zu erweitern. Auch sollen zwei Streugutsilos im Bauhof errichtet werden. Der Bauhof des Marktes Schwarzenfeld ist auf mehrere Standorte verteilt, was personal- und kostenintensiv ist.
Im Schwarzenfelder Bauausschuss erntet der "Wohnpark am Miesberg" nach wie vor Kritik. Demgegenüber stößt ein Vorhaben für drei Mehrfamilienhäuser im Bereich "Am langen Graben" auf breite Zustimmung.
