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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bornheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Bornheim entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Als Maklerbüro für Bornheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bornheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bornheim: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Bornheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.050 €/m² | +7 % |
| 2018 | 3.250 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.450 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 3.700 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 4.000 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 4.350 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 4.300 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bornheim: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bornheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.600 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 2.750 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.900 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.100 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.350 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.700 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 3.850 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 3.900 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bornheim: 11,80 €/m²
Die Mieten in Bornheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bornheim: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bornheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 280 €/m² | – |
| 2017 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 325 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 350 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 385 €/m² | +10 % |
| 2021 | 430 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 500 €/m² | +16,3 % |
| 2023 | 515 €/m² | +3 % |
| 2024 | 520 €/m² | +1 % |
| 2025 | 520 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Bornheim ist insgesamt als eher nachfrageorientiert bis knappes Marktumfeld einzuordnen. Für gut gelegene Einfamilienhäuser und moderne Eigentumswohnungen besteht weiterhin eine solide Nachfrage, auch wenn die Finanzierungskosten seit 2022 die Kaufbereitschaft spürbar gedämpft haben. Dadurch hat sich der Markt vom sehr dynamischen Käuferwettbewerb der Vorjahre etwas entfernt, ohne jedoch in eine ausgeprägte Schwächephase zu rutschen. In guten Wohnlagen bleibt Bornheim attraktiv, weil die Stadt eine Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und Nähe zu den großen Arbeitszentren bietet. Für Verkäufer sind gepflegte Objekte mit zeitgemäßer Ausstattung weiterhin gut vermarktbar, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker über den Preis gesteuert werden müssen. Für Kapitalanleger sind Wohnungen mit solider Vermietbarkeit interessant, insbesondere in pendlerfreundlichen Lagen und in Objekten mit guter Energieeffizienz. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau. Im Verhältnis zu den Kaufpreisen Bornheim bleibt der Mietmarkt stabil, was den Standort für langfristig orientierte Anleger weiterhin relevant macht.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Bornheim im NRW-Markt mit seiner dichten Ballungsraumstruktur konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bornheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.350 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Bornheim starteten 2016 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+61,2 % über 9 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bornheim entwickelte sich von 8,20 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bornheim stieg von 280 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+85,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bornheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 50.000 Einwohnern bildet Bornheim ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bornheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bornheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Nordrhein-Westfalen.
| Kennzahl | Bornheim | Nordrhein-Westfalen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 2.200 €/m² | +93,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 2.000 €/m² | +97,5 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 7,50 €/m² | +57,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bornheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.050 €/m² | +7 % | 2.600 €/m² | +6,1 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.250 €/m² | +6,6 % | 2.750 €/m² | +5,8 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 3.450 €/m² | +6,2 % | 2.900 €/m² | +5,5 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.700 €/m² | +7,2 % | 3.100 €/m² | +6,9 % | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 4.000 €/m² | +8,1 % | 3.350 €/m² | +8,1 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 4.350 €/m² | +8,8 % | 3.700 €/m² | +10,4 % | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 4.300 €/m² | -1,1 % | 3.850 €/m² | +4,1 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -1,2 % | 3.900 €/m² | +1,3 % | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | 0 % | 3.950 €/m² | +1,3 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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