Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Herscheid.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Herscheid mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Herscheid — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Herscheid sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Herscheid begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Herscheid.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Herscheid – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Herscheid. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Herscheid: 1.900 €/m²
Die Hauspreise in Herscheid sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 881,44 €/m² | – |
| 2016 | 1.035,35 €/m² | +17,5 % |
| 2017 | 1.189,25 €/m² | +14,9 % |
| 2018 | 1.343,15 €/m² | +12,9 % |
| 2019 | 1.497,05 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 1.650,96 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 1.804,86 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 1.958,76 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 1.929,38 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.900 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Herscheid: 1.750 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Herscheid eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 811,86 €/m² | – |
| 2016 | 953,61 €/m² | +17,5 % |
| 2017 | 1.095,36 €/m² | +14,9 % |
| 2018 | 1.237,11 €/m² | +12,9 % |
| 2019 | 1.378,87 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 1.520,62 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 1.662,37 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 1.804,12 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 1.777,06 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.750 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Herscheid: 6,80 €/m²
Die Mieten in Herscheid sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,21 €/m² | – |
| 2016 | 4,61 €/m² | +9,5 % |
| 2017 | 5,01 €/m² | +8,7 % |
| 2018 | 5,41 €/m² | +8 % |
| 2019 | 5,81 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 6,21 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 6,61 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 7,01 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 6,91 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 6,80 €/m² | -1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Herscheid: 75 €/m²
Der Bodenrichtwert in Herscheid hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 34,79 €/m² | – |
| 2016 | 40,87 €/m² | +17,5 % |
| 2017 | 46,94 €/m² | +14,9 % |
| 2018 | 53,02 €/m² | +13 % |
| 2019 | 59,09 €/m² | +11,4 % |
| 2020 | 65,17 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 71,24 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 77,32 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 76,16 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 75 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Herscheid ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel im Sauerland/Siegerland moderater aus als im Rheinland — verlässliche industrielle Beschäftigung, niedrige Wohnkosten im Vergleich zu Köln/Bonn/Düsseldorf und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Herscheid bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten und freistehenden Einfamilienhäusern. Kapitalanleger profitieren in Herscheid von vergleichsweise attraktiven Brutto-Mietrenditen — typischerweise 3,6 % bis 4,6 % je nach Objekt und Lage. Wer in Herscheid Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen (A45, A4, B54) achten. Im Mietsegment ist die Nachfrage nach familiengerechten 3-4-Zimmer-Wohnungen weiterhin höher als das Angebot.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Herscheid im NRW-Markt mit seiner dichten Ballungsraumstruktur ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Herscheid bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 881 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.900 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +115,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.959 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -3,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Herscheid starteten 2015 bei rund 812 €/m² und liegen heute bei 1.750 €/m² (+115,6 % über 9 Jahre, Ø +8,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Herscheid entwickelte sich von 4,21 €/m² (2015) auf aktuell 6,80 €/m² — +61,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Herscheid stieg von 35 €/m² (2015) auf aktuell 75 €/m² (+115,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Herscheid eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.821 Einwohnern bildet Herscheid ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Herscheid, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,6 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Herscheid gegenüber dem Median aller Gemeinden in Nordrhein-Westfalen.
| Kennzahl | Herscheid | Nordrhein-Westfalen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.900 €/m² | 2.200 €/m² | -13,6 % |
| Wohnungen Ø | 1.750 €/m² | 2.000 €/m² | -12,5 % |
| Mieten Ø | 6,80 €/m² | 7,50 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Herscheid, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 881 €/m² | – | 812 €/m² | – | 4,21 €/m² | – |
| 2016 | 1.035 €/m² | +17,5 % | 954 €/m² | +17,5 % | 4,61 €/m² | +9,5 % |
| 2017 | 1.189 €/m² | +14,9 % | 1.095 €/m² | +14,9 % | 5,01 €/m² | +8,7 % |
| 2018 | 1.343 €/m² | +12,9 % | 1.237 €/m² | +12,9 % | 5,41 €/m² | +8 % |
| 2019 | 1.497 €/m² | +11,5 % | 1.379 €/m² | +11,5 % | 5,81 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 1.651 €/m² | +10,3 % | 1.521 €/m² | +10,3 % | 6,21 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 1.805 €/m² | +9,3 % | 1.662 €/m² | +9,3 % | 6,61 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 1.959 €/m² | +8,5 % | 1.804 €/m² | +8,5 % | 7,01 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 1.929 €/m² | -1,5 % | 1.777 €/m² | -1,5 % | 6,91 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 1.900 €/m² | -1,5 % | 1.750 €/m² | -1,5 % | 6,80 €/m² | -1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Herscheid möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Auch für Herscheid, rund 384 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in Herscheid und Umgebung. Patrick Losch leitet das Büro mit starkem lokalem Marktwissen. Aktiv auf ImmoScout24 mit 94 Followern und guter Sichtbarkeit. Vermittlungsgebiet umfasst den Märkischen Kreis.
Website besuchenRegionaler Immobilienmakler mit Fokus auf Wohnimmobilien in Herscheid. Volker Schwarz ist der verantwortliche Makler mit Erfahrung in Südwestfalen. Gelistet unter den 22 Maklern auf ImmoScout24 für Herscheid. Vermittelt Häuser, Wohnungen und Grundstücke lokal.
Website besuchenInhabergeführtes Büro seit 1994, spezialisiert auf Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke. Andrea Vicent, Inhaberin seit 2009, tätig seit 1989 im Märkischen Kreis. Explizit Herscheid als Vermittlungsgebiet neben Lüdenscheid und Nachbarorten. Über 30 Jahre Erfahrung in fairer, unabhängiger Vermittlung von Wohnimmobilien.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Herscheid (Ø 1.900 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Märkischer Kreis |
| Höhe | 210 m ü. NHN |
| Fläche | 15,2 km² |
| Einwohner | 6.821(31. Dez. 2023) |
| Postleitzahl | 58697 |
| Vorwahlen | 02357 |
| Kfz-Kennzeichen | MK |
| Adresse der Stadtverwaltung | Hauptstraße 92, 58697 Herscheid |
| Website | www.herscheid.de |
| Bürgermeister | Uwe Schmalenbach |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
