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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Plochingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Plochingen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Plochingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Plochingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Plochingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Plochingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Plochingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Plochingen: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Plochingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.080 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 3.240 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.610 €/m² | +2 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +5,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Plochingen: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Plochingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.700 €/m² | – |
| 2016 | 2.850 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 4.410 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +5,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Plochingen: 12,80 €/m²
Die Mieten in Plochingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,70 €/m² | – |
| 2016 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 9,70 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2021 | 11,00 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 11,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 12,10 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +5,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Plochingen: 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Plochingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 420 €/m² | – |
| 2016 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 590 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 650 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 710 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 780 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 770 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 760 €/m² | -1,3 % |
Der Immobilienmarkt in Plochingen ist insgesamt als stabil mit leicht angespanntem Angebotsniveau einzustufen. Bei Häusern und Wohnungen spricht vieles für einen eher ausgeglichenen bis leicht nachfragestarken Markt, da die Lage im Einzugsgebiet von Stuttgart, die gute Verkehrsanbindung und die begrenzte Neubaufläche die Nachfrage stützen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in zentralen oder gut angebundenen Lagen bleiben gefragt, während Preisverhandlungen vor allem bei sanierungsbedürftigen Immobilien oder weniger attraktiven Mikrolagen möglich sind. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden Marktliquidität, müssen aber seit dem Zinsanstieg stärker auf realistische Angebotspreise achten. Für Kapitalanleger bleibt Plochingen interessant, weil die Mietnachfrage robust ist und sich bei Wohnungen je nach Lage, Zustand und Ausstattung grob Mietrenditen im Bereich von etwa 3,0 bis 4,1 % erzielen lassen. Bei Häusern fallen die Renditen meist niedriger aus, da der Kaufpreis pro Quadratmeter stärker ins Gewicht fällt. Insgesamt sprechen die Rahmenbedingungen für einen marktgerechten, langfristig orientierten Ansatz beim Haus kaufen Plochingen und Wohnung kaufen Plochingen. Der Bodenrichtwert Plochingen unterstreicht zudem, dass Grundstücke knapp und entsprechend wertstabil sind.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Plochingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Plochingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +64,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Plochingen starteten 2015 bei rund 2.700 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+72,2 % über 9 Jahre, Ø +6,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Plochingen entwickelte sich von 8,70 €/m² (2015) auf aktuell 12,80 €/m² — +47,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Plochingen stieg von 420 €/m² (2015) auf aktuell 760 €/m² (+81,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Plochingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 15.000 Einwohnern bildet Plochingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Plochingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Plochingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Plochingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.760 €/m² | +23,7 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 10,80 €/m² | +18,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Plochingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – | 2.700 €/m² | – | 8,70 €/m² | – |
| 2016 | 3.080 €/m² | +4,4 % | 2.850 €/m² | +5,6 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 3.240 €/m² | +5,2 % | 3.020 €/m² | +6 % | 9,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,6 % | 3.210 €/m² | +6,3 % | 9,70 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 3.620 €/m² | +5,8 % | 3.430 €/m² | +6,9 % | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +6,6 % | 3.680 €/m² | +7,3 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +8,3 % | 3.980 €/m² | +8,2 % | 11,00 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % | 4.320 €/m² | +8,5 % | 11,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 4.610 €/m² | +2 % | 4.410 €/m² | +2,1 % | 12,10 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +5,2 % | 4.650 €/m² | +5,4 % | 12,80 €/m² | +5,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Plochingen liegt bei 3.690 €, für Häuser bei 4.377 €/m². Seit Q1 2022 sind die Preise für Wohnungen um 7,1 % und für Häuser um 8,2 % gefallen.
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In Plochingen beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien aktuell 3.700 €. Für Wohnungen liegt der Preis bei 3.563 €/m², für Häuser bei 4.381 €/m² (Stand März 2026). Der geschätzte Preis wurde am 01. März 2026 aktualisiert.
Die Mietpreise für Häuser in Plochingen liegen bei 13,17 €/m², für Mietwohnungen bei 13,36 €/m² (Stand Q3/2025). Im Vergleich zum Vorjahr sind die Mieten um -2,36 % verändert.
Das Bodenpreisniveau in Plochingen reicht (Stand 2025) von rund 630 bis ca. 830 Euro pro qm erschlossenem Wohnbauland für Eigenheime.
