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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Bretzfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bretzfeld entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bretzfeld: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Bretzfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.580 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.540 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.700 €/m² | +4,5 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bretzfeld: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bretzfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.500 €/m² | – |
| 2018 | 2.620 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 2.760 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.940 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.160 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.380 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.340 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 3.500 €/m² | +4,8 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +4,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bretzfeld: 10,80 €/m²
Die Mieten in Bretzfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,60 €/m² | – |
| 2018 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 10,20 €/m² | +2 % |
| 2025 | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bretzfeld: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bretzfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 180 €/m² | – |
| 2018 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 245 €/m² | +14 % |
| 2021 | 290 €/m² | +18,4 % |
| 2022 | 350 €/m² | +20,7 % |
| 2023 | 380 €/m² | +8,6 % |
| 2024 | 395 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 410 €/m² | +3,8 % |
| 2026 | 420 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Bretzfeld ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Markt im erweiterten Speckgürtel der Region Heilbronn-Franken einzuordnen. Auf der Käuferseite ist das Angebot an Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen begrenzt, während die Nachfrage durch Pendler, Familien und lokale Eigennutzer gestützt bleibt. Dadurch ergibt sich kein ausgeprägter Käufermarkt, aber auch kein überhitzter Verkäufermarkt; vielmehr ist von einem ausgewogenen Markt mit leichtem Vorteil für Verkäufer in guten Lagen auszugehen. Der Trend zeigt langfristig steigende Werte, zuletzt aber eine Normalisierung nach den Zinsanstiegen. Für Kapitalanleger bleibt Bretzfeld interessant, weil die Mietnachfrage solide ist und Leerstände in gefragten Wohnlagen vergleichsweise gering ausfallen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,8 bis 4,1 % brutto . Besonders attraktiv sind kompakte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit sowie modernisierte Häuser in verkehrsgünstigen Lagen. Wer Immobilienpreise Bretzfeld, Quadratmeterpreis Bretzfeld, Haus kaufen Bretzfeld, Wohnung kaufen Bretzfeld, Mietpreise Bretzfeld und Bodenrichtwert Bretzfeld im Blick behält, erkennt einen Markt mit solider Substanz und moderatem Wachstumspotenzial.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Bretzfeld im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bretzfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bretzfeld starteten 2017 bei rund 2.500 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+46,0 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bretzfeld entwickelte sich von 7,60 €/m² (2017) auf aktuell 10,80 €/m² — +42,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bretzfeld stieg von 180 €/m² (2017) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bretzfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.000 Einwohnern bildet Bretzfeld eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bretzfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bretzfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Bretzfeld | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bretzfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.500 €/m² | – | 7,60 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.620 €/m² | +4,8 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.760 €/m² | +5,3 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 2.940 €/m² | +6,5 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.160 €/m² | +7,5 % | 9,10 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % | 3.420 €/m² | +8,2 % | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.580 €/m² | -1,1 % | 3.380 €/m² | -1,2 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 3.540 €/m² | -1,1 % | 3.340 €/m² | -1,2 % | 10,20 €/m² | +2 % |
| 2025 | 3.700 €/m² | +4,5 % | 3.500 €/m² | +4,8 % | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +4,1 % | 3.650 €/m² | +4,3 % | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bretzfeld — kompakt beantwortet.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Bretzfeld erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
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Ein Hotel verkaufen in Bretzfeld ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Bretzfeld die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Bretzfeld aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Bretzfeld sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bretzfeld (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Die öffentliche Bekanntmachung nennt den Bebauungsplan und die örtlichen Bauvorschriften „Siebeneicher Straße“. Das ist ein klarer Bretzfelder Planungsvorgang, liegt aber außerhalb des gewünschten Zeitraums.
Die Gemeindeseite erklärt allgemein das Einsehen von Bebauungsplänen in Bretzfeld. Der Treffer ist relevant, weil der Gemeindename im Titel vorkommt, behandelt aber vor allem das Verfahren und weniger ein konkretes Projekt.
Die Seite zum Baugebiet „Krautgartenäcker II“ in Bretzfeld-Schwabbach beschreibt die Erschließung von rund 50 Bauplätzen ab September 2020. Sie ist ein konkreter Hinweis auf ein echtes Baugebiet in der Gemeinde.
Im Zusammenhang mit dem gescheiterten Bürgerbegehren wird auf das laufende Bebauungsplanverfahren in Bretzfeld verwiesen. Der Beitrag ist nur indirekt relevant, da er vor allem die Reaktionen und das weitere Verfahren behandelt.
Der Gemeinderat befasste sich mit dem Bebauungsplan der Innenentwicklung „Schwabbach Nord“. Damit geht es um die planerische und bauliche Entwicklung eines Wohn- und Siedlungsbereichs in Bretzfeld.
Die Gemeinde Bretzfeld informiert zur Reform der Grundsteuer und zur Berechnung des künftigen Steuerbetrags. Das ist ein kommunalwirtschaftlich relevantes Thema mit direktem Bezug zu Eigentümern und Immobilien.
Der Gemeinderat hat fünf neue Baugebiete mit rund 50.000 Quadratmetern überbaubarer Fläche beschlossen. Im Fokus stehen Wohnraum und die Weiterentwicklung mehrerer Ortsteile, darunter Bitzfeld, Bretzfeld, Dimbach, Unterheimbach und Waldbach.
Am Standort Bretzfeld investiert die Wolpert Gruppe rund 33 Millionen Euro. Der Beitrag beschreibt damit eine größere Standortinvestition in die wirtschaftliche Entwicklung der Gemeinde.
