Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bernried (Starnberger See).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bernried (Starnberger See) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Bernried (Starnberger See) entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bernried (Starnberger See) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bernried (Starnberger See) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bernried (Starnberger See).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bernried (Starnberger See) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bernried (Starnberger See). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bernried (Starnberger See): 9.850 €/m²
Die Hauspreise in Bernried (Starnberger See) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 6.850 €/m² | – |
| 2019 | 7.250 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 7.780 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 8.420 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 9.150 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 9.050 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 9.320 €/m² | +3 % |
| 2025 | 9.650 €/m² | +3,5 % |
| 2026 | 9.850 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bernried (Starnberger See): 8.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bernried (Starnberger See) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 5.950 €/m² | – |
| 2019 | 6.320 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 6.760 €/m² | +7 % |
| 2021 | 7.250 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 7.880 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 7.820 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 8.000 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 8.150 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 8.250 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bernried (Starnberger See): 16,80 €/m²
Die Mieten in Bernried (Starnberger See) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 12,80 €/m² | – |
| 2019 | 13,20 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 13,70 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 14,30 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 15,10 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 15,60 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 16,00 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 16,40 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 16,80 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bernried (Starnberger See): 1.650 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bernried (Starnberger See) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 980 €/m² | – |
| 2019 | 1.050 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 1.140 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 1.260 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 1.420 €/m² | +12,7 % |
| 2023 | 1.500 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 1.560 €/m² | +4 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | +3,8 % |
| 2026 | 1.650 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Bernried am Starnberger See ist insgesamt als klarer Verkäufermarkt mit sehr begrenztem Angebot einzustufen. Die Nachfrage nach hochwertigen Wohnlagen bleibt hoch, während die Zahl der verfügbaren Objekte klein ist und Neubauflächen nur eingeschränkt zur Verfügung stehen. Das führt zu einem robusten Preisniveau bei Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Für Käufer bedeutet das: Wer in Bernried eine passende Immobilie findet, muss in der Regel zügig entscheiden und mit einem hohen Quadratmeterpreis Bernried rechnen. Für Verkäufer bleibt der Standort attraktiv, weil gut gelegene und gepflegte Objekte weiterhin auf ein kaufkräftiges Publikum treffen. Kapitalanleger profitieren von der Lagequalität und der stabilen Vermietbarkeit, sollten aber die eher niedrige Bruttomietrendite berücksichtigen, die im gehobenen Segment meist nur bei etwa 2,0 % bis 3,0 % liegt. Besonders gefragt sind energieeffiziente Wohnungen, familiengeeignete Häuser und Objekte mit Seebezug oder guter Anbindung an das Münchner Umland. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Bernried für einen wertstabilen, aber anspruchsvollen Markt mit langfristiger Perspektive.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Bernried (Starnberger See) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bernried (Starnberger See) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 6.850 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 9.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,8 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bernried (Starnberger See) starteten 2018 bei rund 5.950 €/m² und liegen heute bei 8.250 €/m² (+38,7 % über 8 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bernried (Starnberger See) entwickelte sich von 12,80 €/m² (2018) auf aktuell 16,80 €/m² — +31,2 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bernried (Starnberger See) stieg von 980 €/m² (2018) auf aktuell 1.650 €/m² (+68,4 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bernried (Starnberger See) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Bernried (Starnberger See) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bernried (Starnberger See), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2 – 3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bernried (Starnberger See) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Bernried (Starnberger See) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 9.850 €/m² | 3.650 €/m² | +169,9 % |
| Wohnungen Ø | 8.250 €/m² | 3.850 €/m² | +114,3 % |
| Mieten Ø | 16,80 €/m² | 9,80 €/m² | +71,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bernried (Starnberger See), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 6.850 €/m² | – | 5.950 €/m² | – | 12,80 €/m² | – |
| 2019 | 7.250 €/m² | +5,8 % | 6.320 €/m² | +6,2 % | 13,20 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 7.780 €/m² | +7,3 % | 6.760 €/m² | +7 % | 13,70 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8.420 €/m² | +8,2 % | 7.250 €/m² | +7,2 % | 14,30 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 9.150 €/m² | +8,7 % | 7.880 €/m² | +8,7 % | 15,10 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 9.050 €/m² | -1,1 % | 7.820 €/m² | -0,8 % | 15,60 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 9.320 €/m² | +3 % | 8.000 €/m² | +2,3 % | 16,00 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 9.650 €/m² | +3,5 % | 8.150 €/m² | +1,9 % | 16,40 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 9.850 €/m² | +2,1 % | 8.250 €/m² | +1,2 % | 16,80 €/m² | +2,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Bernried (Starnberger See) greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Bernried (Starnberger See) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der Artikel zeigt aktuelle Quadratmeterpreise für Immobilien, Wohnungen und Häuser im Gebiet Starnberger See und nennt dabei auch Bernried in der regionalen Einordnung. Die Auswertung liefert belastbare Marktkennzahlen zu Kaufpreisen, ist aber nicht ausschließlich auf Bernried zugeschnitten. Da der Gemeindename in der Quelle selbst vorkommt, ist der Treffer für die Recherche relevant.
Capital nennt ein 475 Quadratmeter großes Anwesen in Bernried am Starnberger See als eines der teuersten Häuser Deutschlands und verweist auf einen Preis knapp unter 20.000 Euro pro Quadratmeter. Der Beitrag ordnet das Objekt in ein Ranking besonders hochpreisiger Immobilien ein und macht damit die außergewöhnlich hohe Preisposition des Standorts deutlich. Inhaltlich ist der Bezug zu Bernried klar, auch wenn es sich um eine bundesweite Marktübersicht handelt.
