Immobilienmakler
für Ursberg
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Ursberg.
FREITAG® Immobilien in Ursberg — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Ursberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Ursberg
Warum Eigentümer in Ursberg bei uns bleiben
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Über 30 Jahre Vermittlungspraxis haben gezeigt: Wer einmal in Ursberg oder im süddeutschen Raum mit Gerhard Hahn gearbeitet hat, kommt bei der nächsten Immobilie zurück — oder empfiehlt weiter. Wir investieren in jeden Auftrag so viel Zeit, dass Folgegeschäft die Regel ist, nicht die Ausnahme.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Ursberg mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ursberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ursberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ursberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ursberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Ursberg 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ursberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ursberg: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Ursberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 3.430 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 3.540 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +3,1 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ursberg: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ursberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 3.740 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.710 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.840 €/m² | +3,5 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +2,9 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ursberg: 9,80 €/m²
Die Mieten in Ursberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,25 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ursberg: 330 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ursberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 150 €/m² | – |
| 2017 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 195 €/m² | +11,4 % |
| 2020 | 220 €/m² | +12,8 % |
| 2021 | 250 €/m² | +13,6 % |
| 2022 | 290 €/m² | +16 % |
| 2023 | 305 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 315 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 323 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 330 €/m² | +2,2 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Ursberg ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leicht knapper Angebotslage einzustufen. Bei Häusern und Wohnungen ist die Nachfrage vor allem von Eigennutzern geprägt, während Kapitalanleger selektiv auf Objekte mit guter Vermietbarkeit und solider Energiebilanz achten. Ein klarer Verkäufermarkt wie in den Metropolen liegt hier nicht vor, dennoch sorgen die begrenzte Neubautätigkeit, die stabile regionale Beschäftigung und die gute Erreichbarkeit größerer Zentren für eine anhaltende Preisstützung. Für Käufer bedeutet das: Wer in Ursberg ein Haus kaufen Ursberg oder eine Wohnung kaufen Ursberg möchte, findet zwar keine kurzfristigen Schnäppchen, aber ein insgesamt nachvollziehbares Preisniveau mit moderatem Risiko. Die Immobilienpreise Ursberg zeigen eine gesunde Entwicklung ohne extreme Ausschläge. Für Kapitalanleger ist die Attraktivität vor allem bei kleineren Wohnungen und gepflegten Bestandsobjekten gegeben; die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,1 % brutto , abhängig von Zustand, Mikrolage und Kaufpreis. Insgesamt bleibt Ursberg ein Markt mit solider Nachfrage, stabilen Mieten und langfristig eher werthaltiger Entwicklung als spekulativem Potenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Ursberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ursberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ursberg starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+49,1 % über 10 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ursberg entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ursberg stieg von 150 €/m² (2016) auf aktuell 330 €/m² (+120,0 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ursberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Ursberg eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ursberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Ursberg im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Ursberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Ursberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Preisentwicklung in Ursberg — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ursberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.560 €/m² | – | 2.780 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.940 €/m² | +5,8 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 3.120 €/m² | +6,1 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +5,5 % | 3.290 €/m² | +5,4 % | 7,85 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +7,5 % | 3.520 €/m² | +7 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7,3 % | 3.780 €/m² | +7,4 % | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | -1,4 % | 3.740 €/m² | -1,1 % | 9,00 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.430 €/m² | -1,2 % | 3.710 €/m² | -0,8 % | 9,25 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 3.540 €/m² | +3,2 % | 3.840 €/m² | +3,5 % | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +3,1 % | 3.950 €/m² | +2,9 % | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Ursberg
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ursberg — kompakt beantwortet.
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Immobilienverrentung & Nießbrauch in UrsbergImmobilie in Ursberg verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in UrsbergGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Ursberg durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Ursberg, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in UrsbergHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Ursberg
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Das Hotel verkaufen in Ursberg ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Ursberg an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Ursberg die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Ursberg profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Ursberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Auch interessant in der Nähe von Ursberg
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ursberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
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- Makler Eppenschlag→
- Grundstück verkaufen Bellenberg→
- Makler Neumarkt→
- Immobilie verkaufen Thyrnau→
- Haus verkaufen Schwanfeld→
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Ursberg
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ursberg (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Ursberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Immobilie verkaufen in Ursberg
Haus verkaufen in Ursberg
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Wohnung verkaufen in Ursberg
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Grundstück verkaufen in Ursberg
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Gewerbeimmobilie verkaufen in Ursberg
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Immobilie vermieten in Ursberg
Wohnung vermieten in Ursberg
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Haus vermieten in Ursberg
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Immobilienverrentung in Ursberg
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Ursberg
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Sie möchten Ihre Immobilie in Ursberg verkaufen oder vermieten?
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