Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Berglen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Berglen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Berglen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Berglen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Berglen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Berglen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Berglen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Berglen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Berglen: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Berglen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.610 €/m² | +2 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | 0 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Berglen: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Berglen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.090 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 3.240 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 3.920 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 4.050 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 4.140 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | +0,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Berglen: 12,80 €/m²
Die Mieten in Berglen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,40 €/m² | – |
| 2018 | 9,70 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 10,00 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 11,50 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 12,00 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 12,30 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 12,60 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 12,80 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Berglen: 560 €/m²
Der Bodenrichtwert in Berglen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 320 €/m² | – |
| 2018 | 340 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 365 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 395 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 440 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 500 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 540 €/m² | +8 % |
| 2024 | 555 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 560 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 560 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Berglen ist insgesamt als eher knapper, nachfragegetriebener Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert vor allem die Nachfrage von Eigennutzern, insbesondere Familien und Pendlern, die im Umland von Stuttgart nach mehr Wohnfläche und ruhigerem Umfeld suchen. Auf der Verkäuferseite profitieren Eigentümer von der begrenzten Angebotslage und der anhaltenden Attraktivität der Gemeinde. Gleichzeitig ist der Markt nicht mehr von der Dynamik der Niedrigzinsphase geprägt; die Preisentwicklung hat sich bei Häusern und Wohnungen zuletzt spürbar beruhigt. Für Kapitalanleger bleibt Berglen interessant, weil die Mietpreise stabil steigen und Leerstände in guten Lagen tendenziell gering sind. Die Renditeaussichten sind jedoch eher solide als hoch: Je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau sind grob Bruttomietrenditen von etwa 2,8 % bis 4,0 % realistisch. Besonders relevant sind dabei kleinere Wohnungen mit guter Vermietbarkeit sowie Objekte mit moderatem Instandhaltungsbedarf. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Berglen für einen marktstabilen Standort mit guter regionaler Anbindung, aber begrenztem kurzfristigem Aufwertungspotenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Berglen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Berglen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Berglen starteten 2017 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+40,7 % über 9 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Berglen entwickelte sich von 9,40 €/m² (2017) auf aktuell 12,80 €/m² — +36,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Berglen stieg von 320 €/m² (2017) auf aktuell 560 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Berglen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Berglen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Berglen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Berglen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Berglen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.760 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 10,80 €/m² | +18,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Berglen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 9,40 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.090 €/m² | +4,7 % | 9,70 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % | 3.240 €/m² | +4,9 % | 10,00 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +6,9 % | 3.420 €/m² | +5,6 % | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +8,3 % | 3.650 €/m² | +6,7 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % | 3.920 €/m² | +7,4 % | 11,50 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 4.610 €/m² | +2 % | 4.050 €/m² | +3,3 % | 12,00 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +0,9 % | 4.120 €/m² | +1,7 % | 12,30 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | 0 % | 4.140 €/m² | +0,5 % | 12,60 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | 0 % | 4.150 €/m² | +0,2 % | 12,80 €/m² | +1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Berglen braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Berglen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der Artikel behandelt die Diskussion um die künftige Nutzung und wirtschaftliche Tragfähigkeit kirchlicher Immobilien in Berglen. Er ordnet ein, dass in der Gemeinde mehrere Gebäude mittelfristig nicht mehr finanzierbar sein könnten.
In Steinach stockt der Verkauf der Wohnbauplätze in mehreren Abschnitten. Der Bericht beschreibt, dass die Gemeinde seit längerer Zeit Bauplätze anbietet und bislang nur ein Teil davon verkauft wurde.
Die Gemeinde Berglen plant, im kommenden Jahr knapp 9,7 Millionen Euro zu investieren. Ein Schwerpunkt ist der neue Bauhof im Gewerbegebiet Erlenhof, außerdem nennt der Bericht weitere Vorhaben mit Bezug zu kommunaler Entwicklung und Infrastruktur.
