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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Herxheim (Landau) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Herxheim (Landau) im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Herxheim (Landau): 3.350 €/m²
Die Hauspreise in Herxheim (Landau) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.480 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 3.220 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.350 €/m² | +4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Herxheim (Landau): 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Herxheim (Landau) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.920 €/m² | +5 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.280 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 3.700 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +2,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Herxheim (Landau): 9,90 €/m²
Die Mieten in Herxheim (Landau) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 8,95 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Herxheim (Landau): 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Herxheim (Landau) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 330 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 380 €/m² | +15,2 % |
| 2023 | 400 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 415 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 430 €/m² | +3,6 % |
Der Immobilienmarkt in Herxheim (Landau) ist insgesamt als eher stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Bei Häusern zeigt sich ein Markt mit solider Eigennutzer-Nachfrage, insbesondere für familiengerechte Objekte mit guter Energieeffizienz und ordentlicher Grundstücksgröße. Wohnungen profitieren zusätzlich von der Nachfrage durch Pendler, Singles, Paare und ältere Haushalte, die eine kompakte Wohnform bevorzugen. Damit ist der Markt weder ein ausgeprägter Käufermarkt noch ein klarer Verkäufermarkt, sondern bewegt sich in vielen Segmenten in einem ausgewogenen bis leicht angebotsgetriebenen Umfeld. Für Kapitalanleger bleibt Herxheim interessant, weil die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen noch ein tragfähiges Niveau erreichen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Zustand bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei älteren Beständen mit Entwicklungspotenzial möglich, während moderne, gut sanierte Wohnungen meist etwas niedrigere, dafür stabilere Erträge liefern. Der Trend spricht für eine anhaltende Nachfrage nach gut nutzbaren Wohnflächen, während das begrenzte Baulandangebot und die zurückhaltende Neubautätigkeit die Bodenrichtwerte Herxheim (Landau) stützen. Wer eine Wohnung kaufen Herxheim (Landau) oder ein Haus kaufen Herxheim (Landau) möchte, sollte insbesondere auf Lage, energetischen Standard und langfristige Vermietbarkeit achten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Herxheim (Landau) im rheinland-pfälzischen Markt ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Herxheim (Landau) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.350 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +48,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Herxheim (Landau) starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+45,3 % über 9 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Herxheim (Landau) entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 9,90 €/m² — +37,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Herxheim (Landau) stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 430 €/m² (+104,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Herxheim (Landau) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 10.000 Einwohnern bildet Herxheim (Landau) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Herxheim (Landau), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Herxheim (Landau) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Herxheim (Landau) | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.350 €/m² | 3.050 €/m² | +9,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 2.980 €/m² | +29,2 % |
| Mieten Ø | 9,90 €/m² | 9,80 €/m² | +1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Herxheim (Landau), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 2.480 €/m² | +5,1 % | 2.920 €/m² | +5 % | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +5,6 % | 3.090 €/m² | +5,8 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,5 % | 3.280 €/m² | +6,1 % | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % | 3.520 €/m² | +7,3 % | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 3.240 €/m² | +7,3 % | 3.760 €/m² | +6,8 % | 8,95 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | -1,9 % | 3.700 €/m² | -1,6 % | 9,20 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 3.220 €/m² | +1,3 % | 3.760 €/m² | +1,6 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.350 €/m² | +4 % | 3.850 €/m² | +2,4 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Herxheim (Landau) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Herxheim (Landau) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Herxheim (Landau) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Herxheim (Landau) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Herxheim (Landau). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Herxheim (Landau) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Herxheim (Landau) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Herxheim (Landau) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Herxheim (Landau) aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Herxheim (Landau) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler in Herxheim bei Landau (OT Hayna), spezialisiert auf Immobilienberatung und Vermittlung entlang der Südlichen Weinstraße. Kompetenter Partner für den Verkauf und Kauf von Wohnimmobilien in der Region. Persönliche Betreuung mit flexiblen Öffnungszeiten.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Herxheim (Landau) (Ø 3.350 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Übersicht der Bebauungspläne für Herxheim nennt unter anderem das Gewerbe- und Industriegebiet West sowie weitere Pläne wie Fredäcker Teil B. Die Seite dokumentiert damit die fortlaufende Bauleitplanung in der Gemeinde.
Die Seite der Verbandsgemeinde Herxheim listet für den Ortsteil Herxheim unter anderem die Erhaltungssatzung Ortskern sowie das Gewerbe- und Industriegebiet West mit einer 2. Änderung. Das ist ein amtlicher Hinweis auf laufende Orts- und Standortentwicklung.
Der Ortsgemeinderat Herxheim beschloss, ein bisher als Kinderspielplatz ausgewiesenes Grundstück künftig als Wohnbaufläche darzustellen und dafür den Bebauungsplan „Am weißen Kreuz“ zu ändern. Zugleich wurde einem Vorentwurf zugestimmt und die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung beschlossen.
Die öffentliche Bekanntmachung nennt den Bebauungsplan „Nord-West, 10. Änderung“ in Herxheim. Es handelt sich um ein förmliches Verfahren zur städtebaulichen Entwicklung, das im Mitteilungsblatt veröffentlicht wurde.
Die Bekanntmachung betrifft den Bebauungsplan „Eisenbahnstraße / Im Kalkofen / Am Bahnhof“ in Herxheim. Genannt werden die Beschlussfassung des Gemeinderats vom 26.02.2024, die Fläche von rund 8,4 Hektar und die Veröffentlichung des Entwurfs mit Beteiligungsmöglichkeiten.
Der Ortsgemeinderat Herxheim stimmte dem Entwurf des Bebauungsplanes „Nord-West“, 10. Änderung, zu und beschloss die Veröffentlichung. Damit ging ein weiteres Verfahren zur städtebaulichen Entwicklung im Ort voran.
Die Gemeinde beschreibt das Gewerbe- und Industriegebiet West II in Herxheim mit rund 8 Hektar Netto-Baufläche, sofort bebaubaren Flächen nach Erschließung und verfügbaren Büroflächen im Gewerbe- und Handwerkerhof. Zudem wird erwähnt, dass derzeit alle Gewerbeflächen belegt sind.
Für Herxheim wurden bis zu 200 neue Wohnungen in einem geplanten Wohngebiet nördlich der Eisenbahnstraße vorgestellt. Der Bericht nennt konkrete Eckdaten wie 6,9 Hektar Fläche, 97 Baugrundstücke und 162 bis 201 Wohneinheiten sowie Ziele wie flächensparendes Bauen und Durchgrünung.
