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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Herxheim (Landau) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Herxheim (Landau) — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Herxheim (Landau) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Herxheim (Landau) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Herxheim (Landau).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Herxheim (Landau) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Herxheim (Landau). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Herxheim (Landau): 3.350 €/m²
Die Hauspreise in Herxheim (Landau) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.480 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 3.220 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.350 €/m² | +4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Herxheim (Landau): 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Herxheim (Landau) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.920 €/m² | +5 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.280 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 3.700 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +2,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Herxheim (Landau): 9,90 €/m²
Die Mieten in Herxheim (Landau) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 8,95 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Herxheim (Landau): 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Herxheim (Landau) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 330 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 380 €/m² | +15,2 % |
| 2023 | 400 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 415 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 430 €/m² | +3,6 % |
Der Immobilienmarkt in Herxheim (Landau) ist insgesamt als eher stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Bei Häusern zeigt sich ein Markt mit solider Eigennutzer-Nachfrage, insbesondere für familiengerechte Objekte mit guter Energieeffizienz und ordentlicher Grundstücksgröße. Wohnungen profitieren zusätzlich von der Nachfrage durch Pendler, Singles, Paare und ältere Haushalte, die eine kompakte Wohnform bevorzugen. Damit ist der Markt weder ein ausgeprägter Käufermarkt noch ein klarer Verkäufermarkt, sondern bewegt sich in vielen Segmenten in einem ausgewogenen bis leicht angebotsgetriebenen Umfeld. Für Kapitalanleger bleibt Herxheim interessant, weil die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen noch ein tragfähiges Niveau erreichen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Zustand bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei älteren Beständen mit Entwicklungspotenzial möglich, während moderne, gut sanierte Wohnungen meist etwas niedrigere, dafür stabilere Erträge liefern. Der Trend spricht für eine anhaltende Nachfrage nach gut nutzbaren Wohnflächen, während das begrenzte Baulandangebot und die zurückhaltende Neubautätigkeit die Bodenrichtwerte Herxheim (Landau) stützen. Wer eine Wohnung kaufen Herxheim (Landau) oder ein Haus kaufen Herxheim (Landau) möchte, sollte insbesondere auf Lage, energetischen Standard und langfristige Vermietbarkeit achten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Herxheim (Landau) im rheinland-pfälzischen Markt ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Herxheim (Landau) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.350 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +48,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Herxheim (Landau) starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+45,3 % über 9 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Herxheim (Landau) entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 9,90 €/m² — +37,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Herxheim (Landau) stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 430 €/m² (+104,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Herxheim (Landau) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 10.000 Einwohnern bildet Herxheim (Landau) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Herxheim (Landau), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Herxheim (Landau) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Herxheim (Landau) | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.350 €/m² | 3.050 €/m² | +9,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 2.980 €/m² | +29,2 % |
| Mieten Ø | 9,90 €/m² | 9,80 €/m² | +1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Herxheim (Landau), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 2.480 €/m² | +5,1 % | 2.920 €/m² | +5 % | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +5,6 % | 3.090 €/m² | +5,8 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,5 % | 3.280 €/m² | +6,1 % | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % | 3.520 €/m² | +7,3 % | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 3.240 €/m² | +7,3 % | 3.760 €/m² | +6,8 % | 8,95 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | -1,9 % | 3.700 €/m² | -1,6 % | 9,20 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 3.220 €/m² | +1,3 % | 3.760 €/m² | +1,6 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.350 €/m² | +4 % | 3.850 €/m² | +2,4 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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