Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Flossenbürg.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Flossenbürg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Flossenbürg grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Flossenbürg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Flossenbürg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Flossenbürg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Flossenbürg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Flossenbürg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Flossenbürg: 2.240 €/m²
Die Hauspreise in Flossenbürg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – |
| 2017 | 1.500 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 1.590 €/m² | +6 % |
| 2019 | 1.680 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 1.790 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 1.980 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 2.180 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 2.220 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 2.240 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Flossenbürg: 2.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Flossenbürg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.680 €/m² | – |
| 2017 | 1.760 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.860 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 2.650 €/m² | +12,3 % |
| 2023 | 2.730 €/m² | +3 % |
| 2024 | 2.780 €/m² | +1,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Flossenbürg: 7,60 €/m²
Die Mieten in Flossenbürg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 6,45 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 6,95 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 7,60 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Flossenbürg: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Flossenbürg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 48 €/m² | – |
| 2017 | 52 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 56 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 61 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 67 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 76 €/m² | +13,4 % |
| 2022 | 88 €/m² | +15,8 % |
| 2023 | 92 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 95 €/m² | +3,3 % |
Der Immobilienmarkt in Flossenbürg ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Ein klassischer Verkäufermarkt mit starkem Bieterverhalten ist hier nur in gut modernisierten oder besonders gut gelegenen Objekten zu beobachten; im Durchschnitt ist die Lage eher ausgewogen bis leicht käuferfreundlich. Die Nachfrage konzentriert sich auf bezahlbare Einfamilienhäuser, solide Bestandswohnungen und Grundstücke mit guter Nutzbarkeit. Für Kapitalanleger ist Flossenbürg vor allem wegen der überschaubaren Einstiegspreise und der stabilen, wenn auch begrenzten Mietnachfrage interessant. Die potenzielle Mietrendite liegt grob im Bereich von 3,2 bis 4,6 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietbarkeit. Wer eine Immobilie langfristig halten möchte, profitiert von relativ niedrigen Einstiegshürden, sollte aber die geringe Marktliquidität berücksichtigen. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Flossenbürg ein ruhiges, aber solides Niveau mit moderatem Aufwärtstrend, während Mietpreise Flossenbürg und Bodenrichtwert Flossenbürg ebenfalls eher nachhaltig als volatil verlaufen.
Wer den Markt in Flossenbürg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Flossenbürg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.420 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.240 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +57,7 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Flossenbürg starteten 2016 bei rund 1.680 €/m² und liegen heute bei 2.780 €/m² (+65,5 % über 8 Jahre, Ø +6,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Flossenbürg entwickelte sich von 5,20 €/m² (2016) auf aktuell 7,60 €/m² — +46,2 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Flossenbürg stieg von 48 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+97,9 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Flossenbürg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.500 Einwohnern bildet Flossenbürg ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Flossenbürg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Flossenbürg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Flossenbürg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.240 €/m² | 3.650 €/m² | -38,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.780 €/m² | 3.850 €/m² | -27,8 % |
| Mieten Ø | 7,60 €/m² | 9,80 €/m² | -22,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Flossenbürg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – | 1.680 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.500 €/m² | +5,6 % | 1.760 €/m² | +4,8 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 1.590 €/m² | +6 % | 1.860 €/m² | +5,7 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 1.680 €/m² | +5,7 % | 1.980 €/m² | +6,5 % | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 1.790 €/m² | +6,5 % | 2.120 €/m² | +7,1 % | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 1.980 €/m² | +10,6 % | 2.360 €/m² | +11,3 % | 6,45 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 2.180 €/m² | +10,1 % | 2.650 €/m² | +12,3 % | 6,95 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.220 €/m² | +1,8 % | 2.730 €/m² | +3 % | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 2.240 €/m² | +0,9 % | 2.780 €/m² | +1,8 % | 7,60 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit 2001 erfolgreich tätig in Flossenbürg mit über 875 vermarkteten Immobilien. Spezialisiert auf Hausverkauf, Bewertung und vollständige Abwicklung bis zum Notartermin. Kompetenter Partner für Immobilienverkauf in der Region.
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Der Freistaat plant laut Bericht eine weitere Aufwertung der KZ-Gedenkstätte Flossenbürg und investiert dafür 13,1 Millionen Euro. Auch wenn der Schwerpunkt auf der Erinnerungskultur liegt, handelt es sich zugleich um ein bedeutendes Investitionsprojekt mit Bezug zur Gemeinde Flossenbürg.
In Flossenbürg ist ein Aufwertungsprojekt rund um das Kiosk-Umfeld mit einem Volumen von 1,7 Millionen Euro geplant. Vorgesehen sind Grünflächen, Parkplätze und ein öffentliches WC; der Beitrag beschreibt damit ein konkretes Ortsentwicklungs- und Infrastrukturvorhaben in der Gemeinde.
