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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Blaubeuren mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Blaubeuren — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Blaubeuren sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Blaubeuren begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Blaubeuren.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Blaubeuren – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Blaubeuren. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Blaubeuren: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Blaubeuren sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 2.740 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 2.910 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.790 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.860 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | -0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Blaubeuren: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Blaubeuren eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.300 €/m² | – |
| 2016 | 2.420 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.710 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.480 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +6 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Blaubeuren: 10,90 €/m²
Die Mieten in Blaubeuren sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,65 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 9,65 €/m² | +6 % |
| 2023 | 10,30 €/m² | +6,7 % |
| 2024 | 10,90 €/m² | +5,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Blaubeuren: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Blaubeuren hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 190 €/m² | – |
| 2016 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2017 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2018 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2019 | 275 €/m² | +10 % |
| 2020 | 305 €/m² | +10,9 % |
| 2021 | 345 €/m² | +13,1 % |
| 2022 | 395 €/m² | +14,5 % |
| 2023 | 420 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 420 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Blaubeuren ist insgesamt eher als ausgeglichener bis leicht knapper Markt einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in gefragten Wohnlagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während unsanierte oder energetisch schwächere Immobilien stärker preislich differenziert werden. Verkäufer profitieren bei gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Wohnungen von einer stabilen Nachfrage, müssen aber seit 2023 mit längeren Vermarktungszeiten und stärkerer Preisprüfung rechnen. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist vor allem bei Wohnungen mit solider Vermietbarkeit gegeben, da die Mietpreise Blaubeuren im Verhältnis zu den Kaufpreisen eine ordentliche, aber keine Spitzenrendite ermöglichen. Typische Bruttomietrenditen liegen grob im Bereich von 3,0 bis 4,2 % , abhängig von Lage, Zustand und Mikrolage. Der Trend bleibt mittelfristig stabil: begrenztes Angebot, solide Wohnnachfrage und ein Standortprofil, das vor allem für Eigennutzer und langfristig orientierte Investoren interessant ist. Wer Immobilienpreise Blaubeuren analysiert, sollte insbesondere auf energetische Qualität, Grundstücksgröße und die Nähe zu regionalen Arbeitsplätzen achten.
Wer den Markt in Blaubeuren im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Blaubeuren bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.860 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Blaubeuren starteten 2015 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+58,7 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Blaubeuren entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,90 €/m² — +51,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Blaubeuren stieg von 190 €/m² (2015) auf aktuell 420 €/m² (+121,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Blaubeuren eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.000 Einwohnern bildet Blaubeuren eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Blaubeuren, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Blaubeuren gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Blaubeuren | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Blaubeuren, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.580 €/m² | +5,3 % | 2.420 €/m² | +5,2 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 2.740 €/m² | +6,2 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.910 €/m² | +6,2 % | 2.710 €/m² | +5,9 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,8 % | 2.860 €/m² | +5,5 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,8 % | 3.020 €/m² | +5,6 % | 8,65 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 9,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 3.790 €/m² | +7,7 % | 3.480 €/m² | +8,1 % | 9,65 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.860 €/m² | +1,8 % | 3.690 €/m² | +6 % | 10,30 €/m² | +6,7 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | -0,3 % | 3.650 €/m² | -1,1 % | 10,90 €/m² | +5,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Blaubeuren braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Blaubeuren sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Projekt & Entwicklung Bau-GmbH aus Blaubeuren ist im Amtsgericht Ulm unter der Nummer HRB 3519 registriert und befindet sich im Gewerbegebiet Im Geflinse 20.
