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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Billigheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Billigheim. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Billigheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Billigheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Billigheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Billigheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Billigheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Billigheim: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Billigheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.070 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.160 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 2.260 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.850 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 2.910 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Billigheim: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Billigheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.760 €/m² | – |
| 2017 | 1.840 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.920 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 2.150 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.300 €/m² | +7 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 2.540 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.620 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 2.760 €/m² | +5,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Billigheim: 8,90 €/m²
Die Mieten in Billigheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2020 | 7,60 €/m² | +2,7 % |
| 2021 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 8,40 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 8,60 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Billigheim: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Billigheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 110 €/m² | – |
| 2017 | 118 €/m² | +7,3 % |
| 2018 | 126 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 136 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 148 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 165 €/m² | +11,5 % |
| 2022 | 188 €/m² | +13,9 % |
| 2023 | 198 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 205 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 210 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Billigheim ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäufer einzustufen, wobei die Marktliquidität begrenzt bleibt. In guten Lagen und bei gepflegten Bestandsobjekten ist die Nachfrage stabil, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker preissensibel gehandelt werden. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Billigheim oder eine Wohnung kaufen Billigheim möchte, findet zwar keine hochdynamischen Bietermärkte, muss aber bei attraktiven Objekten dennoch mit zügigen Entscheidungen rechnen. Für Verkäufer ist die Ausgangslage solide, sofern Lage, Zustand und Energiekennwerte überzeugen. Für Kapitalanleger bleibt Billigheim ein Nischenmarkt mit eher konservativem Profil. Die Mietrenditen liegen grob im Bereich von 3,6 bis 4,4 % brutto , abhängig von Objektart, Kaufpreis und Vermietbarkeit. Besonders interessant sind kleinere Wohnungen mit guter Vermietbarkeit und moderatem Instandhaltungsbedarf. Die Nachfrage wird vor allem von Haushalten getragen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit akzeptabler Anbindung an regionale Arbeitsplätze suchen. Insgesamt sprechen die stabilen Mietpreise Billigheim, die moderaten Immobilienpreise Billigheim und die vergleichsweise planbare Entwicklung für einen marktseitig robusten, aber nicht spekulativen Standort.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Billigheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Billigheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Billigheim starteten 2016 bei rund 1.760 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+56,8 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Billigheim entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +30,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Billigheim stieg von 110 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+90,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Billigheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Billigheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,6 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Billigheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Billigheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 3.760 €/m² | -26,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Billigheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – | 1.760 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.070 €/m² | +4,5 % | 1.840 €/m² | +4,5 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.160 €/m² | +4,3 % | 1.920 €/m² | +4,3 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.260 €/m² | +4,6 % | 2.020 €/m² | +5,2 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.150 €/m² | +6,4 % | 7,60 €/m² | +2,7 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,1 % | 2.300 €/m² | +7 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % | 2.470 €/m² | +7,4 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 2.850 €/m² | +3,3 % | 2.540 €/m² | +2,8 % | 8,40 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 2.910 €/m² | +2,1 % | 2.620 €/m² | +3,1 % | 8,60 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +2,4 % | 2.760 €/m² | +5,3 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Das Hotel verkaufen in Billigheim ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Billigheim an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Billigheim die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Billigheim ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Billigheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Die Sparkasse Neckartal-Odenwald ist als 5-Sterne-Makler in Billigheim (74842) aktiv und bietet umfassende Dienstleistungen für den Kauf, Verkauf, die Finanzierung und Modernisierung von Immobilien. Mit Fokus auf den lokalen Immobilienmarkt im Neckar-Odenwald-Kreis betreut sie Privatkunden direkt in Billigheim.
Website besuchenSchifferer & Kellner Immobilien GmbH ist in Billigheim (74842) im Neckar-Odenwald-Kreis aktiv und spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien. Das Unternehmen listet regelmäßig Objekte in der Region auf Plattformen wie Immowelt.
invictus Immobilien GmbH vermittelt aktiv Wohnimmobilien in Billigheim (74842) und dem Neckar-Odenwald-Kreis. Sie sind auf Immowelt mit Angeboten für den lokalen Markt vertreten und beraten Käufer und Verkäufer.
Marko Winter Immobilien ist ein lokaler Anbieter für Wohnimmobilien in Billigheim (74842). Das Unternehmen ist auf Immowelt mit Objekten aus der Region präsent und fokussiert sich auf Verkauf und Vermittlung.
Die VR Bank ist in Billigheim (74842) mit Immobilienangeboten aktiv, insbesondere im Bereich Wohnimmobilienverkauf. Sie ergänzt ihre Bankdienstleistungen durch lokale Vermittlung im Neckar-Odenwald-Kreis.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Billigheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Billigheim (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Billigheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Die Gemeinde Billigheim bietet Informationen zu Bauplätzen an, einschließlich Angebote und Suche nach Bauplätzen von Privatpersonen. Dies umfasst relevante Immobilien- und Bauprojekte direkt in der Gemeinde. Kontakt über Tel.: 06265 9200-25.
Die Gemeinde Billigheim führt eine Online-Umfrage zum Öffentlichen Personennahverkehr durch, die vom 15.04.2026 bis 17.05.2026 läuft. Dies könnte im Kontext der Ortsentwicklung und Nahversorgung relevant sein, da gute Verkehrsanbindungen die Attraktivität für Immobilien und Gewerbeansiedlung steigern. Die Umfrage ist über einen Link auf der Gemeindeseite zugänglich.
