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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bad Endorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Bad Endorf. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Endorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bad Endorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bad Endorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bad Endorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bad Endorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Endorf: 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Bad Endorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.950 €/m² | – |
| 2018 | 4.150 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 4.420 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 4.720 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 5.620 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 5.720 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 5.680 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 5.790 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Endorf: 5.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bad Endorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – |
| 2018 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2020 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 4.650 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 5.050 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 5.080 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 5.180 €/m² | +2 % |
| 2026 | 5.250 €/m² | +1,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bad Endorf: 12,90 €/m²
Die Mieten in Bad Endorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 11,10 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 11,60 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 12,00 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 12,50 €/m² | +4,2 % |
| 2026 | 12,90 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bad Endorf: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bad Endorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 750 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 830 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 920 €/m² | +10,8 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +10,9 % |
| 2023 | 1.040 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.030 €/m² | -1 % |
| 2025 | 1.040 €/m² | +1 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Bad Endorf ist insgesamt als eher knapper, nachfragestarker Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite ist die Auswahl insbesondere bei freistehenden Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen begrenzt, was die Immobilienpreise Bad Endorf auf einem stabilen Niveau hält. Gleichzeitig sorgt die Lage im oberbayerischen Raum mit guter Erreichbarkeit von Rosenheim und dem Chiemgau für eine dauerhaft solide Nachfrage. Für Verkäufer bleibt das Umfeld grundsätzlich günstig, wenngleich die Finanzierungskosten seit 2022 zu einer stärkeren Preisdifferenzierung geführt haben. Besonders energetisch gute, modernisierte und zentral gelegene Objekte erzielen weiterhin überdurchschnittliche Werte. Für Kapitalanleger ist Bad Endorf vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit interessant. Die Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreis typischerweise grob im Bereich von 2,3 % bis 3,2 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen mit moderatem Einstiegspreis möglich, während hochwertige Neubauten meist niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt spricht der Markt eher für langfristig orientierte Käufer, die Wert auf Substanz, Lagequalität und geringe Leerstandsrisiken legen. Wer ein Haus kaufen Bad Endorf oder eine Wohnung kaufen Bad Endorf möchte, trifft auf einen Markt mit solider Perspektive, aber begrenztem kurzfristigem Preisrückgangspotenzial.
Wer den Markt in Bad Endorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bad Endorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +48,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bad Endorf starteten 2017 bei rund 3.650 €/m² und liegen heute bei 5.250 €/m² (+43,8 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bad Endorf entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 12,90 €/m² — +44,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bad Endorf stieg von 620 €/m² (2017) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bad Endorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.500 Einwohnern bildet Bad Endorf ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bad Endorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,3 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bad Endorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Bad Endorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.850 €/m² | 3.650 €/m² | +60,3 % |
| Wohnungen Ø | 5.250 €/m² | 3.850 €/m² | +36,4 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 9,80 €/m² | +31,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bad Endorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.950 €/m² | – | 3.650 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 4.150 €/m² | +5,1 % | 3.820 €/m² | +4,7 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 4.420 €/m² | +6,5 % | 4.050 €/m² | +6 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 4.720 €/m² | +6,8 % | 4.320 €/m² | +6,7 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +8,5 % | 4.650 €/m² | +7,6 % | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 5.620 €/m² | +9,8 % | 5.050 €/m² | +8,6 % | 11,10 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 5.720 €/m² | +1,8 % | 5.120 €/m² | +1,4 % | 11,60 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 5.680 €/m² | -0,7 % | 5.080 €/m² | -0,8 % | 12,00 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 5.790 €/m² | +1,9 % | 5.180 €/m² | +2 % | 12,50 €/m² | +4,2 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | +1 % | 5.250 €/m² | +1,4 % | 12,90 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Bad Endorf aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Bad Endorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Zertifizierter Sachverständiger für Immobilien in Bad Endorf, spezialisiert auf Vermietung, Verkauf und Wertermittlung. Mitglied der IHK München/Oberbayern mit Fokus auf Immobilienverkauf vor Ort.
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