Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Beratzhausen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Beratzhausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Beratzhausen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Beratzhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Beratzhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Beratzhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Beratzhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Beratzhausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Beratzhausen: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Beratzhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Beratzhausen: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Beratzhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – |
| 2017 | 2.490 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.660 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 2.840 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.040 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 3.840 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Beratzhausen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Beratzhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 9,15 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 9,55 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Beratzhausen: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Beratzhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2020 | 165 €/m² | +10 % |
| 2021 | 185 €/m² | +12,1 % |
| 2022 | 215 €/m² | +16,2 % |
| 2023 | 245 €/m² | +14 % |
| 2024 | 255 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 260 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Beratzhausen ist insgesamt als eher knapper, aber stabiler Umlandmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern, gepflegten Bestandswohnungen und Grundstücken mit guter Erreichbarkeit Richtung Regensburg. Auf der Verkäuferseite profitieren gut erhaltene Objekte weiterhin von einer soliden Zahlungsbereitschaft, auch wenn die Finanzierungskosten seit 2022 den Spielraum vieler Interessenten begrenzen. Dadurch hat sich der Markt von einem klaren Verkäufermarkt in Richtung eines ausgeglicheneren Umfelds bewegt; in guten Lagen und bei energieeffizienten Objekten bleibt die Verhandlungsposition jedoch weiterhin stark. Für Kapitalanleger ist Beratzhausen vor allem wegen der stabilen Mietnachfrage im regionalen Einzugsgebiet interessant. Die Renditeaussichten hängen stark vom Kaufpreisniveau und vom Zustand des Objekts ab. Bei Wohnungen ist eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,0 bis 4,2 % realistisch, bei kleineren Einheiten mit guter Vermietbarkeit tendenziell am oberen Rand. Häuser zur Vermietung sind seltener und meist renditeseitig weniger effizient, können aber bei moderatem Einstiegspreis und solider Substanz ebenfalls attraktiv sein. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Beratzhausen für einen marktstabilen Standort mit begrenztem Angebot, moderatem Wachstum und langfristig robuster Nachfrage.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Beratzhausen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Beratzhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +62,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Beratzhausen starteten 2016 bei rund 2.350 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+63,8 % über 9 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Beratzhausen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Beratzhausen stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 260 €/m² (+116,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Beratzhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Beratzhausen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Beratzhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Beratzhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Beratzhausen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Beratzhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – | 2.350 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.380 €/m² | +5,8 % | 2.490 €/m² | +6 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,7 % | 2.660 €/m² | +6,8 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +7,1 % | 2.840 €/m² | +6,8 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +7 % | 3.040 €/m² | +7 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +9,3 % | 3.280 €/m² | +7,9 % | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +10,7 % | 3.560 €/m² | +8,5 % | 8,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % | 3.760 €/m² | +5,6 % | 9,15 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % | 3.840 €/m² | +2,1 % | 9,55 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | 0 % | 3.850 €/m² | +0,3 % | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Beratzhausen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Beratzhausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Beratzhausen, spezialisiert auf den Verkauf und Kauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in der Region PLZ 93176 und Umgebung. Als regional fest verankertes Büro unterstützt das Team Kunden bei allen Immobilienzielen vom Kauf bis zur Investition. Persönlicher Service direkt vor Ort in Beratzhausen.
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Bauträger und Immobilienmakler spezialisiert auf Neubau und Vermarktung von Wohnimmobilien. Aktiv in Beratzhausen und der näheren Umgebung mit Projekten im Regensburger Landkreis. Bietet Komplettservice von Planung bis Verkauf.
Lokaler Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Beratung und Vermittlung von Wohnobjekten in Ostbayern. Bedient Beratzhausen und umliegende Orte mit individuellen Lösungen für Käufer und Verkäufer. Inhabergeführtes Büro mit starkem regionalen Netzwerk.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerbüro für den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien in der Oberpfalz. Spezialisiert auf den Landkreis Regensburg inklusive Beratzhausen und Nachbargemeinden. Persönliche Betreuung und regionale Marktkenntnisse.
Immobilieninvestor und Makler mit Fokus auf Wohn- und Investmentobjekte. Vermittelt in Beratzhausen und der direkten Umgebung mit Expertise im Regensburger Raum. Bietet professionelle Bewertung und Vermarktung.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Beratzhausen (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Der Markt Beratzhausen erhält Städtebauförderung, um die Attraktivität des Ortes zu steigern. Ziel ist die Schaffung von Wohnraum und Geschäftsflächen für mehr Belebung. Der Ortskern soll erhalten und weiterentwickelt werden.
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