Immobilienmakler
für Aldersbach
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Aldersbach.
FREITAG® Immobilien in Aldersbach — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Aldersbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Aldersbach
Drei Versprechen für Eigentümer in Aldersbach
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Aldersbach — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Aldersbach mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Aldersbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Aldersbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Aldersbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Aldersbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Aldersbach 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Aldersbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Aldersbach: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Aldersbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.210 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.940 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 3.000 €/m² | +2 % |
| 2024 | 2.970 €/m² | -1 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,3 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Aldersbach: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Aldersbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.180 €/m² | – |
| 2017 | 2.300 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.580 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +7 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.220 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.400 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +0,6 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Aldersbach: 8,90 €/m²
Die Mieten in Aldersbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Aldersbach: 240 €/m²
Der Bodenrichtwert in Aldersbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 105 €/m² | +10,5 % |
| 2018 | 120 €/m² | +14,3 % |
| 2019 | 135 €/m² | +12,5 % |
| 2020 | 150 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 175 €/m² | +16,7 % |
| 2022 | 210 €/m² | +20 % |
| 2023 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2024 | 240 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 240 €/m² | 0 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Aldersbach ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt im ländlichen Niederbayern einzuordnen. Bei den Immobilienpreise Aldersbach zeigt sich ein Bild, das stark von Eigennutzern geprägt ist: Häuser in guten Lagen werden weiterhin nachgefragt, während Wohnungen vor allem für kleinere Haushalte, Pendler und Kapitalanleger interessant sind. Der Markt tendiert eher zu einem leichten Käufermarkt, weil das Angebot bei einzelnen Objektarten nicht knapp, aber auch nicht breit ist und Preisverhandlungen insbesondere bei sanierungsbedürftigen Immobilien möglich bleiben. Gleichzeitig stützt die regionale Einbindung in den Wirtschaftsraum Passau die Nachfrage. Für Kapitalanleger ist Aldersbach vor allem wegen der vergleichsweise moderaten Einstiegspreise und der soliden Vermietbarkeit interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Neubauähnliche Wohnungen erzielen tendenziell niedrigere Renditen, während Bestandsobjekte mit gutem Zustand und angemessenen Kaufpreisen bessere Werte erreichen können. Wer ein Haus kaufen Aldersbach oder eine Wohnung kaufen Aldersbach möchte, sollte neben dem Quadratmeterpreis auch die energetische Qualität, die Mikrolage und die langfristige Vermietbarkeit berücksichtigen. Insgesamt spricht der Markt für eine vorsichtige, aber stabile Entwicklung mit begrenzten Ausschlägen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Aldersbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Aldersbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.000 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Aldersbach starteten 2016 bei rund 2.180 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+56,9 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Aldersbach entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Aldersbach stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 240 €/m² (+152,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Aldersbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.300 Einwohnern bildet Aldersbach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Aldersbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aldersbach im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Aldersbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Aldersbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Preisentwicklung in Aldersbach — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Aldersbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – | 2.180 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 2.300 €/m² | +5,5 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.210 €/m² | +6,3 % | 2.430 €/m² | +5,7 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +6,8 % | 2.580 €/m² | +6,2 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.520 €/m² | +6,8 % | 2.760 €/m² | +7 % | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +7,9 % | 2.980 €/m² | +8 % | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 2.940 €/m² | +8,1 % | 3.220 €/m² | +8,1 % | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.000 €/m² | +2 % | 3.360 €/m² | +4,3 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 2.970 €/m² | -1 % | 3.400 €/m² | +1,2 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,3 % | 3.420 €/m² | +0,6 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Aldersbach
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Aldersbach — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Aldersbach
🏡 Immobilienkauf in Aldersbach
💰 Finanzierung & Kosten in Aldersbach
📈 Immobilienverkauf in Aldersbach
📍 Lage & Leben in Aldersbach
Immobilienverrentung & Nießbrauch in AldersbachImmobilie in Aldersbach verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Aldersbach, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Aldersbach frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
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Gewerbeimmobilien in AldersbachGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in AldersbachHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Aldersbach
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Aldersbach, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Aldersbach — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Aldersbach ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Aldersbach an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Aldersbach die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Aldersbach greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Aldersbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Aldersbach laut ChatGPT
Die besten Makler in Aldersbach laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Ziesche Immobilien
Lokaler inhabergeführter Makler in Aldersbach, der sich auf den Verkauf von Häusern und Wohnimmobilien in der Region Passau spezialisiert hat. Herr Daniel Ziesche vermittelt aktiv Objekte wie Einfamilienhäuser in Aldersbach und Umgebung. Bekannt für detaillierte Exposés auf Immowelt.
- 2Immobilien Gisela Ratzinger
Lokale Maklerin in Aldersbach, aktiv beim Verkauf von größeren Wohn- und Grundstücken in Ortsteilen wie Schwaig. Spezialisiert auf Häuser mit großzügigen Grundstücken in der 94501-Region. Angebote erscheinen regelmäßig auf Immowelt.
- 3Christian Wagner
Unabhängiger Makler, der provisionsfreie Wohnungen und Häuser in Aldersbach anbietet. Fokussiert auf attraktive Kaufobjekte im Landkreis Passau mit hoher Qualitätsstufe. Häufig vertreten auf Immowelt-Suchen für Aldersbach.
- 4M & M Immobilien GmbH & Co. KGAdenberg 8, 94501 Aldersbach
Inhabergeführtes Immobilienunternehmen direkt in Aldersbach mit Sitz in der Adenberg-Straße. Spezialisiert auf Vermittlung von Wohnimmobilien in der lokalen Gemeinde und Umgebung. Gelistet in Branchenverzeichnissen wie FirmenABC.
- 5Daniel Schwarzaus Passau-Kreis
Inhaber der Schwarz Immobilien GmbH & Co. KG mit Sitz in der Region Passau-Kreis, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien. Hohe Bewertung von 4,1 Sternen bei ImmoScout24 und aktive Vermittlung in Aldersbach und Umgebung. Bevorzugt lokale Transaktionen mit starkem regionalen Fokus.
- 6Daniela Franekaus Passau-Kreis
Maklerin bei HUGO´s Immobilien GmbH, aktiv mit 43 Inseraten auf ImmoScout24 und exzellenter Bewertung von 4,6 Sternen. Schwerpunkt auf Kaufobjekte in Aldersbach und Passau-Kreis mit 98% Kaufanteil. Zuverlässiger Partner für Wohnimmobilien in der Region.
- 7Eduard Dörfleraus Passau-Kreis
Vertretet KAPVEST Real Estate GmbH mit 25 Inseraten und 4,2 Sternen Bewertung auf ImmoScout24. Fokussiert auf Wohnimmobilien zum Kauf in Aldersbach und umliegenden Gemeinden mit 88% Kaufanteil. Regionaler Experte für Passau-Kreis.
- 8Carus Immobilien GmbHaus Deggendorf
Lokaler Immobilienmakler mit Niederlassungen in Deggendorf, Straubing und Viechtach, der Immobilien in Aldersbach vermittelt. Spezialisiert auf Wohn- und Gewerbeobjekte in Niederbayern mit starkem regionalen Netzwerk. Top-Listing auf Trustlocal für Aldersbach-Region.
- 9Maxlex Immobilien GbRaus VilshofenVilshofen/Passau
Inhabergeführtes Maklerunternehmen mit Spezialisierung auf Immobilienvermittlung, Vermietung und Bewertung in Vilshofen, Passau und dem Landkreis Passau. Das Unternehmen bietet professionelle Beratung und maximale Transparenz bei der Immobilienabwicklung.
Website besuchen - 10Liebl Immobilien und Bauträgeraus VilshofenVilshofen
Bauträger und Immobilienmakler mit langjähriger Erfahrung im schlüsselfertigen Bau von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Mehrfamilienhäusern im hochwertigen Bereich. Tätig in der Region Vilshofen und Umgebung des Landkreises Passau.
Website besuchen
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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