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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Auerbach (LK Deggendorf) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Auerbach (LK Deggendorf). Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Auerbach (LK Deggendorf) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Auerbach (LK Deggendorf) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Auerbach (LK Deggendorf).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Auerbach (LK Deggendorf) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Auerbach (LK Deggendorf). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Auerbach (LK Deggendorf): 3.180 €/m²
Die Hauspreise in Auerbach (LK Deggendorf) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 2.960 €/m² | -2 % |
| 2025 | 3.080 €/m² | +4,1 % |
| 2026 | 3.180 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Auerbach (LK Deggendorf): 2.940 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Auerbach (LK Deggendorf) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.760 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 1.980 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.280 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 2.680 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 2.640 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 2.860 €/m² | +8,3 % |
| 2026 | 2.940 €/m² | +2,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Auerbach (LK Deggendorf): 8,90 €/m²
Die Mieten in Auerbach (LK Deggendorf) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,10 €/m² | – |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,05 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 8,10 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 8,65 €/m² | +6,8 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Auerbach (LK Deggendorf): 235 €/m²
Der Bodenrichtwert in Auerbach (LK Deggendorf) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 102 €/m² | +7,4 % |
| 2018 | 112 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 124 €/m² | +10,7 % |
| 2020 | 138 €/m² | +11,3 % |
| 2021 | 156 €/m² | +13 % |
| 2022 | 178 €/m² | +14,1 % |
| 2023 | 190 €/m² | +6,7 % |
| 2024 | 188 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 228 €/m² | +21,3 % |
| 2026 | 235 €/m² | +3,1 % |
Der Immobilienmarkt in Auerbach ist insgesamt als eher klein, lokal geprägt und vergleichsweise preisstabil einzuordnen. Für Käufer ergibt sich ein Markt mit moderatem Preisniveau, insbesondere im Vergleich zu den größeren Städten im Landkreis Deggendorf. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was die Verhandlungsposition von Interessenten einschränken kann. Verkäufer profitieren davon, dass gut gepflegte Objekte mit zeitgemäßer Ausstattung und solider Energieeffizienz weiterhin zügig nachgefragt werden. Der Markt tendiert damit eher zu einem leichten Verkäufermarkt, vor allem bei Einfamilienhäusern in gefragten Lagen und bei Wohnungen mit guter Vermietbarkeit. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Familien und regionalen Käufern getragen. Kapitalanleger finden in Auerbach ein Umfeld mit überschaubarem Risiko, aber auch begrenztem Skalierungspotenzial. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders interessant sind kompakte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit sowie Häuser mit solider Substanz und geringem Sanierungsstau. Für die Einordnung von Immobilienpreise Auerbach, Mietpreise Auerbach und Bodenrichtwert Auerbach ist entscheidend, dass der Markt weniger von kurzfristigen Spekulationen als von regionaler Wohnraumnachfrage geprägt ist. Insgesamt bleibt Auerbach für langfristig orientierte Käufer und Anleger ein ruhiger, nachvollziehbarer Teilmarkt mit stabiler Grundnachfrage.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Auerbach (LK Deggendorf) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Auerbach (LK Deggendorf) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.180 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +60,6 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Auerbach (LK Deggendorf) starteten 2016 bei rund 1.760 €/m² und liegen heute bei 2.940 €/m² (+67,0 % über 10 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Auerbach (LK Deggendorf) entwickelte sich von 6,10 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +45,9 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Auerbach (LK Deggendorf) stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 235 €/m² (+147,4 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Auerbach (LK Deggendorf) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Auerbach (LK Deggendorf) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Auerbach (LK Deggendorf), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Auerbach (LK Deggendorf) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Auerbach (LK Deggendorf) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.180 €/m² | 3.650 €/m² | -12,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.940 €/m² | 3.850 €/m² | -23,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Auerbach (LK Deggendorf), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.090 €/m² | – | 1.860 €/m² | – | 6,30 €/m² | – |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,2 % | 1.980 €/m² | +6,5 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +6,3 % | 2.120 €/m² | +7,1 % | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 2.520 €/m² | +6,8 % | 2.280 €/m² | +7,5 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 2.470 €/m² | +8,3 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +8 % | 2.620 €/m² | +6,1 % | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | +1,3 % | 2.680 €/m² | +2,3 % | 8,05 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.960 €/m² | -2 % | 2.640 €/m² | -1,5 % | 8,10 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 3.080 €/m² | +4,1 % | 2.860 €/m² | +8,3 % | 8,65 €/m² | +6,8 % |
| 2026 | 3.180 €/m² | +3,2 % | 2.940 €/m² | +2,8 % | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Auerbach (LK Deggendorf) greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Auerbach (LK Deggendorf) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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