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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Ascha mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Ascha entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ascha sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ascha begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ascha.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ascha – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ascha. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ascha: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Ascha sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.140 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ascha: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ascha eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.300 €/m² | – |
| 2017 | 2.390 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 2.520 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.670 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.850 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.380 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 3.330 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +3,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ascha: 8,90 €/m²
Die Mieten in Ascha sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,50 €/m² | – |
| 2017 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ascha: 240 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ascha hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2022 | 230 €/m² | +12,2 % |
| 2023 | 235 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 238 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 240 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Ascha ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Bei Häusern dominiert klar der Eigennutzerbereich, während Wohnungen und Mietobjekte nur in begrenztem Umfang am Markt verfügbar sind. Das führt dazu, dass Angebot und Nachfrage oft nicht sehr breit, aber relativ preisstabil sind. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Ascha oder eine Wohnung kaufen Ascha möchte, findet meist weniger Auswahl als in den umliegenden Städten, dafür aber häufig solide Bestandsobjekte mit nachvollziehbaren Preisniveaus. Verkäufer profitieren von einer grundsätzlich vorhandenen regionalen Nachfrage, müssen aber bei Preisvorstellungen die ländliche Lage und die begrenzte Marktbreite berücksichtigen. Für Kapitalanleger ist Ascha vor allem dann interessant, wenn langfristige Vermietbarkeit, geringe Leerstandsrisiken und überschaubare Einstiegspreise im Vordergrund stehen. Die Mietrendite liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Miete typischerweise in einer groben Spanne von 3,0 bis 4,5 % brutto . Besonders attraktiv sind Wohnungen mit guter Energieeffizienz, funktionalen Grundrissen und solider Anbindung an die umliegenden Arbeitsmärkte. Insgesamt deuten die Immobilienpreise Ascha auf einen Markt hin, der weniger von kurzfristigen Spekulationen als von regionaler Wohnraumnachfrage geprägt ist. Der Bodenrichtwert Ascha bestätigt diese Entwicklung: Grundstücke bleiben gefragt, steigen aber langsamer als in den Hochphasen der vergangenen Jahre.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Ascha im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ascha bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +58,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ascha starteten 2016 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+50,0 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ascha entwickelte sich von 6,50 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +36,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ascha stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 240 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ascha eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.600 Einwohnern bildet Ascha eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ascha, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ascha gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Ascha | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.650 €/m² | -11 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ascha, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 6,50 €/m² | – |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,9 % | 2.390 €/m² | +3,9 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.520 €/m² | +5,4 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % | 2.670 €/m² | +6 % | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +8,3 % | 2.850 €/m² | +6,7 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +9,2 % | 3.080 €/m² | +8,1 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % | 3.320 €/m² | +7,8 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +1,9 % | 3.380 €/m² | +1,8 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.140 €/m² | -1,3 % | 3.330 €/m² | -1,5 % | 8,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +3,5 % | 3.450 €/m² | +3,6 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Ascha ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Ascha sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in der Umgebung von Ascha (94347), spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in Agendorf, Wolferszell und Berghof. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf regionale Expertise in Straubing-Bogen. Bietet persönliche Beratung für Häuser und Grundstücke.
Website besuchenAktiv mit Immobilienangeboten in Ascha (94347) über Immowelt, spezialisiert auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt in Straubing-Bogen. Vermittelt Häuser und Wohnungen in der Region. Lokales Unternehmen mit Fokus auf Verkauf.
Website besuchenImmobilienmakler in der Nähe von Ascha (94347), tätig im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Umgebung von Agendorf und Wolferszell. Spezialisiert auf soziale und regionale Wohnprojekte in Bayern. Bietet umfassende Dienstleistungen für den lokalen Markt.
Website besuchenDaniel Schwarz von Schwarz Immobilien GmbH & Co. KG ist ein erfahrener Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien im Kreis Straubing-Bogen. Er betreut aktiv Kunden in der Region Schwarzach und Umgebung, einschließlich Ascha, mit hoher Kundenzufriedenheit (4,5 Sterne). Das Unternehmen listet derzeit 14 Inserate, hauptsächlich zum Kauf.
Alexander Schmidgal arbeitet bei Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbH und spezialisiert sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in Niederbayern. Er ist in Gemeinden wie Schwarzach und Rattiszell aktiv und deckt damit den Bereich um Ascha ab mit über 30 Inseraten. Das Team bietet umfassende Beratung für Käufer und Verkäufer in der Region.
Gerhard Schweiger leitet Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG mit Fokus auf Immobilienvermittlung im Landkreis Straubing-Bogen. Mit einer Bewertung von 4,6 Sternen (21 Bewertungen) bedient er Kunden in der näheren Umgebung von Ascha professionell. Das Unternehmen bietet Dienstleistungen für Wohnobjekte in der gesamten Region an.
Gerhard König von Werner König Immobilien, Versicherungen GmbH kombiniert Immobilienmaklerei mit Versicherungsdiensten und hat einen exzellenten Ruf (4,8 Sterne aus 60 Bewertungen). Er vermittelt Wohnimmobilien in Straubing-Bogen, einschließlich umliegender Gemeinden zu Ascha. Das inhabergeführte Unternehmen ist stark regional verankert.
Martin Habel führt die Beratungskanzlei Habel mit Schwerpunkt auf persönlicher Immobilienberatung und Vermittlung von Wohnobjekten. Er ist in Rattiszell und der Umgebung aktiv, bedient somit auch Ascha, mit 4,9 Sternen (15 Bewertungen) und aktuellen Inseraten. Die Kanzlei legt Wert auf regionale Expertise.
Immobilien Jachmann ist seit über 10 Jahren erfolgreich im Raum Straubing-Bogen, Cham, Viechtach und Deggendorf tätig und spezialisiert auf Beratung und Vermittlung von Wohnimmobilien. Die Maklerin verfügt über einen umfassenden Suchkundenstamm und unterstützt Verkäufer und Käufer in der Region um Ascha. Sie bietet ganzheitliche Lösungen für Immobilienprojekte.
Website besuchenASAN Immobilien ist führender Spezialist für Bewertung und Vermarktung von Wohnimmobilien und Grundstücken in Straubing und Umgebung. Mit zahlreichen erfolgreichen Verkäufen in der Region Straubing-Bogen, einschließlich Ascha-Nähe, setzen sie ihre Erfahrung für Kunden ein. Das Team bietet umfassende Dienstleistungen vom Kauf bis Verkauf.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Vogelschützer haben in der Gemeinde Ascha eine illegale Netzfanganlage für Singvögel entdeckt und zusammen mit der Polizei stillgelegt. Dabei handelte es sich um zwei jeweils 15 Meter lange Stellnetze auf einem landwirtschaftlichen Betrieb. Die Polizei ermittelt wegen Verstoß gegen das Bundesnaturschutzgesetz und Tierquälerei.
Das Amt für Ländliche Entwicklung hat die Schlussfeststellung für das Flurbereinigungsverfahren Ascha vorgenommen. Dies betrifft die Neuordnung von Grundstücken und Fluren in der Gemeinde Ascha.
