Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Maisach.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Maisach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Maisach grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Maisach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Maisach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Maisach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Maisach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Maisach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Maisach: 6.850 €/m²
Die Hauspreise in Maisach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.650 €/m² | – |
| 2017 | 4.880 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 5.180 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 5.520 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 5.860 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 6.320 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 6.720 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 6.780 €/m² | +0,9 % |
| 2024 | 6.760 €/m² | -0,3 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Maisach: 6.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Maisach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – |
| 2017 | 4.120 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 4.360 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 4.670 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 6.080 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 6.120 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 6.250 €/m² | +2,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Maisach: 15,80 €/m²
Die Mieten in Maisach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 10,80 €/m² | – |
| 2017 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 12,90 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 13,60 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 14,40 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 15,00 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 15,40 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 15,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Maisach: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Maisach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 520 €/m² | – |
| 2017 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 680 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 860 €/m² | +13,2 % |
| 2022 | 980 €/m² | +14 % |
| 2023 | 1.030 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 1.040 €/m² | +1 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Maisach ist insgesamt als eher knapper, nachfrageorientierter Markt einzuordnen. Für Häuser und Wohnungen überwiegt weiterhin eine stabile bis hohe Nachfrage, während das Angebot begrenzt bleibt. Damit ist Maisach tendenziell eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die deutlich gestiegenen Finanzierungskosten seit 2022 die Preisdynamik gebremst haben. Im Segment der Einfamilienhäuser wirken Lage, Grundstücksgröße und energetischer Zustand stark auf den erzielbaren Preis; bei Wohnungen sind gute Grundrisse, Stellplätze und ein moderner Zustand besonders relevant. Die Attraktivität für Kapitalanleger bleibt vorhanden, weil die Mietnachfrage durch Pendler, Familien und Haushalte mit Bezug zum Münchner Umland getragen wird. Gleichzeitig sind die Einstiegspreise hoch, sodass die Bruttomietrenditen meist im moderaten Bereich liegen. Realistisch ist für Wohnungsinvestments in Maisach häufig eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,8 % bis 4,0 % , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Für Eigennutzer bleibt der Standort wegen der guten Erreichbarkeit, der Wohnqualität und der stabilen Wertentwicklung interessant. Wer Immobilienpreise Maisach und Quadratmeterpreis Maisach beobachtet, erkennt einen Markt mit langfristig robuster Grundnachfrage und begrenztem Neubaupotenzial.
Wer den Markt in Maisach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Maisach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 6.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +47,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Maisach starteten 2016 bei rund 3.950 €/m² und liegen heute bei 6.250 €/m² (+58,2 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Maisach entwickelte sich von 10,80 €/m² (2016) auf aktuell 15,80 €/m² — +46,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Maisach stieg von 520 €/m² (2016) auf aktuell 1.050 €/m² (+101,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Maisach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 14.000 Einwohnern bildet Maisach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Maisach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Maisach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Maisach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.850 €/m² | 3.650 €/m² | +87,7 % |
| Wohnungen Ø | 6.250 €/m² | 3.850 €/m² | +62,3 % |
| Mieten Ø | 15,80 €/m² | 9,80 €/m² | +61,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Maisach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.650 €/m² | – | 3.950 €/m² | – | 10,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.880 €/m² | +4,9 % | 4.120 €/m² | +4,3 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 5.180 €/m² | +6,1 % | 4.360 €/m² | +5,8 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 5.520 €/m² | +6,6 % | 4.670 €/m² | +7,1 % | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 5.860 €/m² | +6,2 % | 4.980 €/m² | +6,6 % | 12,90 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 6.320 €/m² | +7,8 % | 5.420 €/m² | +8,8 % | 13,60 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 6.720 €/m² | +6,3 % | 5.980 €/m² | +10,3 % | 14,40 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 6.780 €/m² | +0,9 % | 6.080 €/m² | +1,7 % | 15,00 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 6.760 €/m² | -0,3 % | 6.120 €/m² | +0,7 % | 15,40 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +1,3 % | 6.250 €/m² | +2,1 % | 15,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Maisach profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Maisach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenInternationales Immobilienmaklerunternehmen mit Niederlassung in Bayern, spezialisiert auf Wohn- und Luxusimmobilien. Bietet umfassende Dienstleistungen für Kauf, Verkauf und Vermietung in der Region München und Umland.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in der Region Maisach und Umgebung mit Fokus auf Wohnimmobilien. Inhabergeführtes Unternehmen mit guter Marktkenntnis der Gemeinden im Umkreis.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Die Gemeinde Maisach stellt OriginalplĬne mit Begrܬndung für BebauungsplĬne im Rathaus Maisach ein. Nur bei neueren PlĬnen gibt es zusĬtzlich eine zusammenfassende ErklĬrung. Die PlĬne sind explizit für Maisach im Landkreis Bayern und dienen der Orientierung für Bau- und Verkehrsprojekte in der Gemeinde.
Meinestadt.de bietet 7 Mietwohnungen, 109 Eigentumswohnungen, 154 Häuser und Grundstܬcke in Maisach. Die Suche ist explizit auf Maisach im Landkreis Bayern gerichtet. Die Plattform ermöglicht eine einfache Suche nach Maisach-Immobilien und bietet eine breite Auswahl für Käufer und Verkäufer.
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Engel & Vö¬¬¬lkers bietet als lokaler Makler in Maisach Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung mit individuellem Service und lokalem Marktwissen. Das Unternehmen nennt Maisach explizit als Standort und verweist auf eine direkte Ansprechbarkeit für Maisach-Immobilien. Die Kontaktdaten zeigen eine internationale Präsenz mit Fokus auf Maisach.
ImmoScout24 listet 98 Immobilien in Maisach, darunter ein Zweifamilienhaus auf 819 qm mit 1.050.000 € und eine Wohnung in Malching/Maisach mit 860.000 €. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen beträgt 5.210,22 €/m2, für Häuser 5.655,24 €/m2, und der Mietpreis liegt bei 14,3 €/m2. Diese Zahlen stammen aus einer expliziten Suche nach Maisach-Objekten im Landkreis Bayern.
Sopart Immobilien GmbH positioniert sich als kompetenter Makler speziell für Maisach und bietet Verkauf sowie Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien an. Das Unternehmen betont lokale Erfahrung und Qualität im Umgang mit Maisach-Immobilien. Die Kontaktdaten verweisen auf eine direkte Ansprechbarkeit für Maisach-Bewohner.
AkuRat Immobilien verzeichnet für Maisach einen durchschnittlichen Verkaufspreis von 7.199 EUR/m2 für Wohnungen und 6.178 EUR/m2 für Häuser. Grundpreise liegen bei 1.420 EUR/m2. Diese Werte stammen von einem lokalen Immobilienmakler mit Repr䬬senz in Germering, der Maisach explizit als Standort nennt. Die Angaben dienen der Orientierung für Käufer und Verkäufer im Maisach-Wohnungsmarkt.
Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Maisach liegen zwischen 4.301,18 €/m2 und 5.811,47 €/m2 für Häuser, während Wohnungen einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.688,01 € aufweisen. Der aktuelle Kaufpreis für Wohnungen beträgt 5.560,91 € pro Quadratmeter, was eine Veränderung von -0,92 % gegenüber 2025 darstellt. Diese Daten spiegeln den aktuellen Wohnungsmarkt in der Gemeinde Maisach im Landkreis Bayern wider.
