Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Neuhaus (Pegnitz).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Neuhaus (Pegnitz) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Neuhaus (Pegnitz) grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Neuhaus (Pegnitz) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Neuhaus (Pegnitz) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Neuhaus (Pegnitz).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Neuhaus (Pegnitz) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Neuhaus (Pegnitz). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neuhaus (Pegnitz): 3.220 €/m²
Die Hauspreise in Neuhaus (Pegnitz) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.210 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 3.220 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neuhaus (Pegnitz): 3.680 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neuhaus (Pegnitz) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.240 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 2.510 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.900 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 3.150 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.470 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.620 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 3.680 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neuhaus (Pegnitz): 9,80 €/m²
Die Mieten in Neuhaus (Pegnitz) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neuhaus (Pegnitz): 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neuhaus (Pegnitz) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 150 €/m² | – |
| 2017 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 270 €/m² | +14,9 % |
| 2023 | 290 €/m² | +7,4 % |
| 2024 | 300 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 310 €/m² | +3,3 % |
Der Markt in Neuhaus (Pegnitz) ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt mit begrenztem Angebot, allerdings ohne die extreme Preisdynamik größerer Zentren. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit im Großraum Nürnberg suchen. Für Kapitalanleger ist der Standort interessant, weil die Vermietbarkeit von Wohnungen solide bleibt und das Leerstandsrisiko im Vergleich zu strukturschwächeren Regionen begrenzt ist. Gleichzeitig sind die Renditen durch das gestiegene Kaufpreisniveau enger geworden. Bei Wohnungen liegt die grobe Mietrendite-Spanne aktuell meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % , bei kleineren, gut vermietbaren Einheiten tendenziell am oberen Rand und bei teureren Bestandsobjekten eher darunter. Häuser werden überwiegend von Eigennutzern nachgefragt; dort steht weniger die Rendite, sondern die langfristige Wertstabilität im Vordergrund. Die Immobilienpreise Neuhaus (Pegnitz) zeigen damit einen Markt, der von knapper Verfügbarkeit, solider regionaler Nachfrage und einer zuletzt eher stabilen Preisentwicklung geprägt ist. Wer den Quadratmeterpreis Neuhaus (Pegnitz) bewertet, sollte deshalb immer Objektzustand, Energieeffizienz und Mikrolage gemeinsam betrachten.
Wer den Markt in Neuhaus (Pegnitz) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neuhaus (Pegnitz) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.220 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +62,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Neuhaus (Pegnitz) starteten 2016 bei rund 2.240 €/m² und liegen heute bei 3.680 €/m² (+64,3 % über 9 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neuhaus (Pegnitz) entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neuhaus (Pegnitz) stieg von 150 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+106,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neuhaus (Pegnitz) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.800 Einwohnern bildet Neuhaus (Pegnitz) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Neuhaus (Pegnitz), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Neuhaus (Pegnitz) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Neuhaus (Pegnitz) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.220 €/m² | 3.650 €/m² | -11,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.680 €/m² | 3.850 €/m² | -4,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neuhaus (Pegnitz), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – | 2.240 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 2.360 €/m² | +5,4 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.210 €/m² | +6,3 % | 2.510 €/m² | +6,4 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +6,8 % | 2.690 €/m² | +7,2 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +7,6 % | 2.900 €/m² | +7,8 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +8,7 % | 3.150 €/m² | +8,6 % | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +10,5 % | 3.470 €/m² | +10,2 % | 8,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +2,3 % | 3.560 €/m² | +2,6 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +1,9 % | 3.620 €/m² | +1,7 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 3.220 €/m² | +1,3 % | 3.680 €/m² | +1,7 % | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Neuhaus (Pegnitz) braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Neuhaus (Pegnitz) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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