Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Allmersbach (Tal).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Allmersbach (Tal) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Allmersbach (Tal). Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Allmersbach (Tal) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Allmersbach (Tal) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Allmersbach (Tal).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Allmersbach (Tal) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Allmersbach (Tal). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Allmersbach (Tal): 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Allmersbach (Tal) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 3.350 €/m² | – |
| 2019 | 3.520 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Allmersbach (Tal): 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Allmersbach (Tal) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.950 €/m² | – |
| 2019 | 3.090 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 4.090 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 4.130 €/m² | +1 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Allmersbach (Tal): 11,80 €/m²
Die Mieten in Allmersbach (Tal) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 8,90 €/m² | – |
| 2019 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 10,45 €/m² | +5 % |
| 2023 | 10,95 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 11,30 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 11,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Allmersbach (Tal): 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Allmersbach (Tal) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 320 €/m² | – |
| 2019 | 340 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 370 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 410 €/m² | +10,8 % |
| 2022 | 470 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 500 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 510 €/m² | +2 % |
| 2025 | 520 €/m² | +2 % |
| 2026 | 520 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Allmersbach im Tal ist insgesamt als eher knapper und nachfragestarker Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, insbesondere Familien und Pendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an die wirtschaftlich starke Region Stuttgart suchen. Auf der Verkäuferseite profitieren vor allem Eigentümer von Bestandsimmobilien mit guter Lage, gepflegtem Zustand und zeitgemäßer Energieeffizienz. Der Markt zeigt damit eher Merkmale eines Verkäufermarkts, auch wenn die Zinsentwicklung seit 2022 zu mehr Preissensibilität geführt hat. Für Haus kaufen Allmersbach (Tal) bleibt die Nachfrage nach freistehenden Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften besonders hoch. Bei Eigentumswohnungen ist die Nachfrage ebenfalls solide, vor allem bei gut geschnittenen Einheiten in ruhigen Wohnlagen. Kapitalanleger finden in Allmersbach im Tal einen stabilen, aber nicht überdurchschnittlich renditestarken Markt vor. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreis meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen mit moderatem Kaufpreis möglich, während größere oder neuwertige Objekte häufig niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die stabile Mietnachfrage, das begrenzte Angebot und die Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren für eine weiterhin robuste Marktlage.
Wer den Markt in Allmersbach (Tal) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Allmersbach (Tal) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.350 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 4.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +38,8 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Allmersbach (Tal) starteten 2018 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+40,7 % über 8 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Allmersbach (Tal) entwickelte sich von 8,90 €/m² (2018) auf aktuell 11,80 €/m² — +32,6 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Allmersbach (Tal) stieg von 320 €/m² (2018) auf aktuell 520 €/m² (+62,5 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Allmersbach (Tal) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Allmersbach (Tal) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Allmersbach (Tal), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Allmersbach (Tal) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Allmersbach (Tal) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.760 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Allmersbach (Tal), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 3.350 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2019 | 3.520 €/m² | +5,1 % | 3.090 €/m² | +4,7 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.260 €/m² | +5,5 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +7,7 % | 3.520 €/m² | +8 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +9,1 % | 3.860 €/m² | +9,7 % | 10,45 €/m² | +5 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % | 4.020 €/m² | +4,1 % | 10,95 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | +1,3 % | 4.090 €/m² | +1,7 % | 11,30 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,6 % | 4.130 €/m² | +1 % | 11,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | 0 % | 4.150 €/m² | +0,5 % | 11,80 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Auf dem Projekt in der Allmersbacher Straße 50 in Allmersbach im Tal entstehen laut Anbieter 9 Reihenhäuser und 6 Doppelhaushälften. Damit betrifft der Eintrag ein konkretes Neubauvorhaben in der Gemeinde.
In Allmersbach im Tal sorgt die Insolvenz einer Hausverwaltung für Verunsicherung bei Eigentümern. Der Bericht behandelt die Folgen für Rücklagen und die weitere Verwaltung von Immobilien in der Gemeinde.
