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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Emerkingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Emerkingen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Emerkingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Emerkingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Emerkingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Emerkingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Emerkingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Emerkingen: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Emerkingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.930 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 2.040 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 2.160 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.290 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Emerkingen: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Emerkingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.240 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 2.350 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.480 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.780 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.250 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +1,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Emerkingen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Emerkingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Emerkingen: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Emerkingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 126 €/m² | +5 % |
| 2017 | 133 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 141 €/m² | +6 % |
| 2019 | 150 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 173 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 190 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 203 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 210 €/m² | +3,4 % |
Der Immobilienmarkt in Emerkingen ist insgesamt als kleiner, eher illiquider Markt mit stabiler Grundnachfrage einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, die ein Haus kaufen Emerkingen oder eine Wohnung kaufen Emerkingen möchten, um von der ruhigen Lage und den vergleichsweise moderaten Einstiegspreisen zu profitieren. Gleichzeitig wirkt die Nähe zu wirtschaftlich stärkeren Zentren stützend, da Pendlerstandorte in ländlichen Gemeinden meist eine verlässliche Nachfrage erzeugen. Für Verkäufer ist der Markt grundsätzlich positiv, allerdings sind die Vermarktungszeiten bei speziellen Objekten oder größeren Beständen oft länger als in urbanen Teilmärkten. Die Preisentwicklung zeigt nach den starken Jahren bis 2022 eine Phase der Normalisierung, ohne dass ein breiter Preisrückgang erkennbar wäre. Für Kapitalanleger bleibt Emerkingen vor allem bei gut vermietbaren Wohnungen interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau. Wer die Immobilienpreise Emerkingen im Blick hat, erkennt einen Markt mit solider Stabilität, begrenztem Angebot und eher defensivem, langfristigem Charakter.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Emerkingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Emerkingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +61,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Emerkingen starteten 2015 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+59,1 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Emerkingen entwickelte sich von 6,20 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Emerkingen stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Emerkingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.400 Einwohnern bildet Emerkingen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Emerkingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Emerkingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Emerkingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.760 €/m² | -9 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Emerkingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 1.930 €/m² | +4,3 % | 2.240 €/m² | +4,2 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 2.040 €/m² | +5,7 % | 2.350 €/m² | +4,9 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 2.160 €/m² | +5,9 % | 2.480 €/m² | +5,5 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 2.290 €/m² | +6 % | 2.620 €/m² | +5,6 % | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,1 % | 2.780 €/m² | +6,1 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +7,8 % | 2.980 €/m² | +7,2 % | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,2 % | 3.250 €/m² | +9,1 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +2,4 % | 3.360 €/m² | +3,4 % | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1,7 % | 3.420 €/m² | +1,8 % | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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