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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Adelshofen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Adelshofen: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Adelshofen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.710 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.880 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.290 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +10 % |
| 2023 | 3.680 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Adelshofen: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Adelshofen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.300 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.920 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 4.000 €/m² | +2 % |
| 2024 | 3.960 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | -0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Adelshofen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Adelshofen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,75 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Adelshofen: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Adelshofen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 150 €/m² | – |
| 2017 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 285 €/m² | +21,3 % |
| 2023 | 310 €/m² | +8,8 % |
| 2024 | 320 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 320 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Adelshofen ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, die ein ruhiges Wohnumfeld und vergleichsweise moderate Einstiegspreise suchen. Auf der Verkäuferseite profitieren gut gepflegte Einfamilienhäuser, modernisierte Bestände und Grundstücke mit guter Nutzbarkeit von einer soliden Nachfrage. Ein klassischer Käufermarkt liegt nicht vor; vielmehr bewegt sich der Ort in einem ausgewogenen Markt mit punktuell knapper Angebotslage, insbesondere bei attraktiven Häusern und Baugrundstücken. Die Nachfrage wird durch die Nähe zu regionalen Arbeitsplätzen, die hohe Wohnqualität im ländlichen Raum und den Wunsch nach mehr Fläche gestützt. Für Kapitalanleger ist Adelshofen nur eingeschränkt ein Volumenmarkt, kann aber bei passenden Objekten eine solide, risikoarme Beimischung darstellen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietbarkeit. Bei den Immobilienpreise Adelshofen ist daher vor allem die Differenzierung nach Objektqualität entscheidend. Wer ein Haus kaufen Adelshofen oder eine Wohnung kaufen Adelshofen möchte, sollte neben dem Quadratmeterpreis auch Energieeffizienz, Modernisierungsstand und Grundstücksanteil sorgfältig prüfen. Die Mietpreise Adelshofen und der Bodenrichtwert Adelshofen deuten insgesamt auf einen marktstabilen, aber nicht hochliquiden Standort hin.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Adelshofen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Adelshofen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.680 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Adelshofen starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+49,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Adelshofen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Adelshofen stieg von 150 €/m² (2016) auf aktuell 320 €/m² (+113,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Adelshofen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Adelshofen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Adelshofen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Adelshofen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Adelshofen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Adelshofen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.710 €/m² | +5,9 % | 2.940 €/m² | +5,8 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.880 €/m² | +6,3 % | 3.120 €/m² | +6,1 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +5,9 % | 3.300 €/m² | +5,8 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.290 €/m² | +7,9 % | 3.560 €/m² | +7,9 % | 8,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +10 % | 3.920 €/m² | +10,1 % | 8,75 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 3.680 €/m² | +1,7 % | 4.000 €/m² | +2 % | 9,20 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -0,8 % | 3.960 €/m² | -1 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | 0 % | 3.950 €/m² | -0,3 % | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Gemeindeseite verweist auf aktuelle Bauleitplanverfahren in Adelshofen. Damit ist die offizielle Seite ein relevanter Einstiegspunkt für laufende Planungen zu Baugebieten und Ortsentwicklung.
Die Gemeindeseite beschreibt die Bebauungsgebiete von Adelshofen mit Bauplatzpreisen ab 12 bis 15 Euro pro Quadratmeter unerschlossen und rund 30 Euro pro Quadratmeter erschlossen. Damit wird das kommunale Angebot für neue Bauflächen und die Erschließungskosten ausdrücklich benannt.
Der Eintrag kündigt eine grundhafte Sanierung der Hilsbacher Straße in Adelshofen an. Das ist eine klassische kommunale Infrastruktur- und Standortmaßnahme mit direktem Bezug zur Ortsentwicklung.
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Der Realsteueratlas enthält für Adelshofen Werte zu Grundsteuer B und Gewerbesteuer und ordnet die Gemeinde im interkommunalen Vergleich ein. Damit ist die Nachricht für Standort- und Steuerpolitik relevant.
Berichtet wird über den geplanten Standort einer Heizzentrale am nördlichen Ortsrand in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet. Dafür soll der Flächennutzungsplan angepasst und ein Bebauungsplan aufgestellt werden, nachdem ein anderer Standort am Widerstand von Anwohnern scheiterte.
Die Übersicht zu Baugebieten nennt für Adelshofen das Baugebiet Goldäcker mit Preisen ab etwa 30 Euro pro Quadratmeter erschlossen. Das ist ein klarer Hinweis auf die lokale Wohnbauentwicklung und verfügbare Grundstücke.
