Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Alteglofsheim.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Alteglofsheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Alteglofsheim entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Alteglofsheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Alteglofsheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Alteglofsheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Alteglofsheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Alteglofsheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Alteglofsheim: 3.980 €/m²
Die Hauspreise in Alteglofsheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.420 €/m² | – |
| 2016 | 2.540 €/m² | +5 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.190 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | +5,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Alteglofsheim: 4.520 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Alteglofsheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 2.960 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 3.150 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.340 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.540 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.160 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 4.520 €/m² | +7,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Alteglofsheim: 10,90 €/m²
Die Mieten in Alteglofsheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,90 €/m² | – |
| 2016 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 8,75 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 9,30 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 9,70 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 10,90 €/m² | +12,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Alteglofsheim: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Alteglofsheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 190 €/m² | – |
| 2016 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2017 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 395 €/m² | +16,2 % |
| 2023 | 430 €/m² | +8,9 % |
| 2024 | 520 €/m² | +20,9 % |
Der Immobilienmarkt in Alteglofsheim ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Wohnstandort im erweiterten Einzugsbereich von Regensburg einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Alteglofsheim oder eine Wohnung kaufen Alteglofsheim möchte, trifft auf ein begrenztes Angebot und auf Preise, die sich in den letzten Jahren deutlich nach oben bewegt haben. Gleichzeitig ist der Markt weniger spekulativ als in größeren Städten, sodass sich Preisentwicklungen meist in einem moderaten, nachvollziehbaren Rahmen bewegen. Auf der Verkäuferseite sprechen die gute regionale Anbindung, die ruhige Wohnlage und die Nähe zu Arbeitsplätzen für eine solide Vermarktungschance. Für Kapitalanleger bleibt Alteglofsheim vor allem wegen der verlässlichen Mietnachfrage interessant. Die Mietpreise Alteglofsheim haben sich positiv entwickelt, ohne dass das Niveau bereits überzogen wirkt. In Kombination mit den Kaufpreisen ergibt sich je nach Objektzustand und Mikrolage eine grobe Bruttomietrendite von etwa 2,8 % bis 4,0 % . Höhere Renditen sind eher bei älteren Beständen mit Modernisierungspotenzial möglich, während neuwertige Objekte meist mit geringerer Anfangsrendite, dafür aber stabilerer Vermietbarkeit verbunden sind. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Alteglofsheim für einen Markt mit solider Perspektive, begrenztem Neubauangebot und anhaltender Attraktivität für Eigennutzer wie Anleger.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Alteglofsheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Alteglofsheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.420 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +64,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Alteglofsheim starteten 2015 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.520 €/m² (+70,6 % über 9 Jahre, Ø +6,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Alteglofsheim entwickelte sich von 6,90 €/m² (2015) auf aktuell 10,90 €/m² — +58,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Alteglofsheim stieg von 190 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+173,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Alteglofsheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.600 Einwohnern bildet Alteglofsheim ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Alteglofsheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Alteglofsheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Alteglofsheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.980 €/m² | 3.650 €/m² | +9 % |
| Wohnungen Ø | 4.520 €/m² | 3.850 €/m² | +17,4 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Alteglofsheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.420 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2016 | 2.540 €/m² | +5 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,9 % | 2.960 €/m² | +6,1 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 3.150 €/m² | +6,4 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +5,6 % | 3.340 €/m² | +6 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.190 €/m² | +5,6 % | 3.540 €/m² | +6 % | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,2 % | 3.820 €/m² | +7,9 % | 8,75 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +7,9 % | 4.160 €/m² | +8,9 % | 9,30 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +1,9 % | 4.220 €/m² | +1,4 % | 9,70 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | +5,9 % | 4.520 €/m² | +7,1 % | 10,90 €/m² | +12,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Alteglofsheim — kompakt beantwortet.
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Das Hotel verkaufen in Alteglofsheim ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Alteglofsheim an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Alteglofsheim die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Alteglofsheim ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Alteglofsheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler mit Expertise für Wohnimmobilien, Gewerbeobjekte, Neubauten und Grundstücke im Landkreis Regensburg, einschließlich Alteglofsheim (PLZ 93087). Das Unternehmen ist seit 2010 aktiv und bedient die Region entspannt beim Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Geschäftsführer Josef Brantl leitet das kompetente Team.
Website besuchenLokaler Makler mit Sitz direkt in Alteglofsheim, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Immobilien in der Region Regensburg. Bietet Dienstleistungen für Wohnimmobilien in PLZ 93087 und Umgebung. Integriert in lokale Netzwerke für regionale Expertise.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in unmittelbarer Nähe zu Alteglofsheim (296 m entfernt), aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien in der Region. Spezialisiert auf den Markt in 93087 Alteglofsheim und Landkreis Regensburg. Inhabergeführtes Unternehmen mit starker regionaler Präsenz.
Alexander Schmidgal von Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbH ist auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien spezialisiert. Das Unternehmen ist aktiv im Regensburger Landkreis und bedient Kunden in Alteglofsheim und Umgebung mit 29 Followern auf ImmoScout24. Erfolgreiche Inserate zeigen hohe Expertise in der Region.
Annemarie Matura leitet die E16 Immobilien GmbH und konzentriert sich auf Wohnimmobilien zum Kauf in der Region um Regensburg. Mit 9 Inseraten und 100% Fokus auf Kaufobjekte ist sie für Alteglofsheim und nähere Umgebung eine zuverlässige Ansprechpartnerin. Das Team bietet professionelle Beratung für Verkäufer und Käufer.
Das newLevel.Immobilien Team der newLevel.Immobilien GmbH vermittelt Wohnimmobilien mit Schwerpunkt auf Kaufobjekte im Regensburger Umland. Mit 25 Inseraten und 96% Kaufanteil decken sie Alteglofsheim und benachbarte Gemeinden ab. Hohe Bewertungen unterstreichen ihre regionale Kompetenz.
Martin Habel von der Beratungskanzlei Habel berät bei Immobilienverkäufen und -käufen mit Fokus auf Wohnobjekte. Mit 4 Inseraten und 5,0 Bewertung ist er für den Landkreis Regensburg inklusive Alteglofsheim prädestiniert. Persönliche Beratung steht im Vordergrund.
Eduard Dörfler bei KAPVEST Real Estate GmbH spezialisiert sich auf Wohnimmobilienvermittlung im Oberpfälzer Raum. Mit 22 Inseraten und 91% Kaufanteil bedient er aktiv Alteglofsheim und Umgebung. Die 5,0 Bewertung bestätigt seine Expertise in der Region.
Gerhard Schweiger führt Bavarian Property Immobilienservice und vermittelt Wohnimmobilien im Regensburger Umland. Mit 46 Inseraten und 4,8 Bewertung ist er stark in Alteglofsheim und Nachbargemeinden vertreten. Der Service umfasst Verkauf und Vermietung.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Alteglofsheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Alteglofsheim (Ø 3.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Immowelt listet derzeit Immobilien zum Kauf in Alteglofsheim (93087) und macht damit eine aktuelle Marktaktivität vor Ort sichtbar. Der Treffer belegt, dass in der Gemeinde Wohnimmobilien am Markt sind, auch wenn es sich nicht um eine redaktionelle Nachricht handelt. Für eine Nachrichtenrecherche ist dies ein schwächerer, aber echter Hinweis auf den lokalen Immobilienmarkt.
Die Schmack Immobilien Gruppe bewirbt auf ihrer Website den Verkauf von Gewerbeflächen im Projekt „Alte Ziegelei“ in Alteglofsheim. Aus dem Eintrag geht hervor, dass es sich um eine konkrete gewerbliche Entwicklungsfläche in attraktiver Lage handelt. Der Hinweis ist aktuell relevant für Standortentwicklung und Gewerbeansiedlung in der Gemeinde.
