Bei der Leibrente verkaufen Sie Ihre Immobilie in München und erhalten den Gegenwert nicht als Einmalbetrag, sondern als lebenslange monatliche Zahlung — wahlweise kombiniert mit einer Teilauszahlung. Sie bleiben mietfrei wohnen, das Wohnrecht steht an erster Rangstelle im Grundbuch, eine Eigenbedarfskündigung ist ausgeschlossen.
KI-generiertAngebotspreise in München liegen bei rund 10.450 €/m² für Eigentumswohnungen und 9.850 €/m² für Häuser, die Vergleichsmiete bei rund 21,80 €/m² (Stand 2024, Quelle: Immobilienmakler München Starnberg). Beides fließt direkt in die Rechnung ein: Der Verkehrswert bestimmt die Höhe des Gesamtanspruchs, die ortsübliche Miete den Kapitalwert Ihres Wohnrechts, der davon abgezogen wird. Zahlen zu Ihrer Lage finden Sie in der Marktübersicht München.
Eigentumswohnung in München, Verkehrswert 850.000 €, Berechtigte 75 Jahre, Jahresmietwert 4 % (34.000 €). Nach §14 BewG ergibt sich ein Kapitalwert des Wohnrechts von rund 383.000 €, es verbleiben etwa 466.000 €. Werden davon 50 % sofort ausgezahlt, ergeben die verbleibenden rund 233.000 € bei einer statistischen Restlebenserwartung von 12,7 Jahren eine monatliche Leibrente von etwa 1.530 € — zusätzlich zum mietfreien Wohnen im Wert von rund 2.830 € pro Monat.
Unverbindliche Schätzung nach §14 BewG und Sterbetafel 2020/22 (DESTATIS). Das verbindliche Angebot hängt von Lage, Zustand, Mietwertgutachten und Investor ab.
Sechs beispielhafte Situationen verdeutlichen, wie unterschiedlich eine Leibrente ausgestaltet werden kann.
Eine alleinlebende Eigentümerin möchte ihre laufenden Einkünfte dauerhaft erhöhen. Die Leibrente wird so gerechnet, dass das Wohnrecht im Grundbuch gesichert bleibt und die monatliche Zahlung ihre regelmäßigen Ausgaben ergänzt.
Entscheidend: Zahlungsabsicherung und Anpassung der Rente vertraglich regeln.
Ein Ehepaar benötigt zunächst Geld für den altersgerechten Umbau und wünscht danach eine lebenslange Zusatzrente. Eine kombinierte Lösung verteilt den verfügbaren Wert auf eine Anfangszahlung und monatliche Beträge.
Entscheidend: Beide Berechtigten und ihre Lebenszeit korrekt berücksichtigen.
Ein Eigentümer kann sich vorstellen, später in eine betreute Wohnform zu wechseln. Deshalb wird schon im Vertrag festgelegt, wie sich ein freiwilliger Auszug auf Wohnrecht und Rentenzahlung auswirkt.
Entscheidend: Eine klare Abfindungs- oder Erhöhungsklausel vereinbaren.
Ein Ehepaar unterschiedlichen Alters möchte auch nach dem Tod des zuerst Versterbenden finanziell abgesichert bleiben. Die Berechnung berücksichtigt deshalb beide Personen und legt fest, ob die Rente unverändert weiterläuft.
Entscheidend: Bezugsdauer und Rechte des länger lebenden Partners festhalten.
Vor Beginn der monatlichen Rente soll ein kleiner Immobilienkredit abgelöst werden. Der notwendige Einmalbetrag wird vom verfügbaren Kapital abgezogen und die verbleibende Summe in eine lebenslange Zahlung umgerechnet.
Entscheidend: Rangfreistellung und Ablösung mit der finanzierenden Bank abstimmen.
Eine Eigentümerin möchte eine lebenslange Rente, zugleich aber ihre Angehörigen bei einem frühen Todesfall schützen. Verglichen werden eine Rentengarantiezeit und eine höhere Zahlung ohne Mindestlaufzeit.
Entscheidend: Hinterbliebenenschutz gegen die erreichbare Rentenhöhe abwägen.
Beispielhafte, anonymisierte Fallszenarien. Sie dienen der Orientierung und sind keine Kundenbewertungen.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Jede Beratung beginnt mit nüchternen Zahlen und nicht mit einem Versprechen: Was ist Ihre Immobilie wert, was ist Ihr Wohnenbleiben wert, was bleibt für Sie übrig? Gerhard Hahn führt diese Gespräche seit über drei Jahrzehnten selbst — kein Callcenter, kein wechselnder Ansprechpartner.
