Wolf Theiss hat die FM 33 GmbH & Co KG beim Verkauf des Boutique-Hotels Josefine im 6. Wiener Gemeindebezirk an die spanische Hotusa Group rechtlich beraten. Die Transaktion erfolgte als Asset Deal, der sich auf die operativen Vermögenswerte der Hotelimmobilie konzentrierte. Diese Veräußerung signalisiert weiterhin das ausgeprägte Interesse internationaler Investoren an hochwertig positionierten Hotelobjekten im Wiener Stadtgebiet.
Das Hotel Josefine befindet sich in zentraler Lage im 6. Wiener Gemeindebezirk, nahe des Naschmarkts und der Mariahilfer Straße. Das Objekt wurde im Jahr 2019 gepachtet und in der Folge einer umfassenden Entwicklung und Neupositionierung unterzogen. Mit dem Abschluss der Renovierungsarbeiten erfolgte die Eröffnung im Juni 2021 als Boutique-Hotel, das ein charakteristisches Design im Stil der 1920er- und 1930er-Jahre aufweist. Im Jahr 2025 wurde das Hotel für sein Design und seinen Service mit dem MICHELIN Schlüssel ausgezeichnet.
Details und Kontinuität der Betriebsführung
Der neue Eigentümer, die Hotusa Group, übernimmt das Hotel unter Beibehaltung des bestehenden Konzepts und führt den Betrieb in seiner aktuellen Form fort. Im Zuge der Transaktion werden alle Mitarbeiter des Hotels übernommen. Diese Vorgehensweise gewährleistet die nahtlose Fortführung eines etablierten Hotelbetriebs, dessen Qualität und Ausrichtung bestehen bleiben. Dies ermöglicht eine stabile Übergabe und sichert die Kontinuität für Gäste und Personal.
Wolf Theiss erbrachte umfassende Rechtsberatung für FM 33, insbesondere in den Bereichen Immobilienrecht und transaktionsbezogener Fragestellungen. Das Team von Wolf Theiss unter der Leitung von Partner Stefan Horn und der Unterstützung von Associate Madlen Rimmele, beide spezialisiert auf Immobilienrecht, betreute die Verkäuferseite. Auf Käuferseite wurde die Hotusa Group von Cerha Hempel rechtlich beraten.
Strategische Ausrichtung und Marktbewertung
Daniel Jelitzka, Inhaber und geschäftsführender Gesellschafter von JP Immobilien, beschrieb die Strategie seines Unternehmens als den Erwerb von Hotels, deren Neupositionierung und konzeptionelle Verfeinerung, um sie zum optimalen Zeitpunkt wieder am Markt anzubieten. Er hob hervor, dass der erfolgreiche Verkauf des Hotel Josefine die effektive Vermarktung von Hotelimmobilien belege, insbesondere angesichts steigender Übernachtungszahlen in Wien und des anhaltenden europäischen Tourismuswachstums.
Stefan Horn, Partner bei Wolf Theiss, ergänzte, dass der Verkauf des Hotel Josefine beweise, dass klar positionierte Boutique-Hotelkonzepte in zentralen Stadtlagen weiterhin ein erhebliches internationales Interesse hervorrufen. Diese Einschätzung unterstreicht die Attraktivität des Wiener Hotelmarktes für potenzielle Investoren.
