Die HIH Invest hat ein Büro- und Geschäftshaus in der Aspernbrückengasse 2 im 2. Wiener Gemeindebezirk für den Fonds eines institutionellen Investors erworben. Die im Jahr 1993 errichtete Liegenschaft ist vollvermietet und umfasst eine Mietfläche von insgesamt rund 7.170 Quadratmetern. Die Flächen sind aufgeteilt in 6.500 Quadratmeter moderne Büroflächen, 450 Quadratmeter Gastronomieflächen, 120 Quadratmeter Einzelhandelsflächen sowie 100 Quadratmeter Lagerflächen. Ergänzend stehen Mietern 61 Tiefgaragenstellplätze für Pkw und überdachte Fahrradstellplätze zur Verfügung.
Das Objekt wurde von einer Gesellschaft der Thalhof Immobilien veräußert. Der Verkäufer hat vorab umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, welche die Erneuerung der Fassade und eine Kernsanierung der Tiefgarage einschlossen. Diese Maßnahmen führten zu einer DGNB-Gold-Zertifizierung und der Bestätigung der EU-Taxonomiekonformität, wodurch die Nachhaltigkeit des Gebäudes gestärkt wird. Weitere Maßnahmen umfassen geplante Modernisierungen des Foyers und des Eingangsbereichs sowie eine teilweise Begrünung der Fassade und des Dachs. Die Wärmeversorgung erfolgt bereits durch einen Fernwärmeanschluss, und die Beleuchtung wurde vollständig auf energieeffiziente LED-Technologie umgestellt. Sukzessive sollen mit den Mietern Green-Lease-Vereinbarungen etabliert werden.
Strategische Akquisition in zentraler Lage
Die Akquisition in dieser zentralen Wiener Lage sichert dem Investor ein Core-Asset mit Entwicklungsperspektive. Dies ist im Einklang mit der Strategie der HIH Invest für den österreichischen Markt, so Felix Meyen, Geschäftsführer der HIH Invest. Die hervorragende Mikrolage, eine flexible Flächenstruktur sowie ein moderates Mietniveau bilden eine nachhaltige Ertragsbasis und eröffnen zusätzliches Wertsteigerungspotenzial. Das Gebäude liegt nur wenige Gehminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt und profitiert von einer hohen Attraktivität für Büro- und Geschäftsnutzungen. Die aktuelle Gebäudestruktur ermöglicht eine flexible Flächenkonfiguration, die den Anforderungen moderner Nutzerprofile gerecht wird. Geplante Optimierungsmaßnahmen der Flächen und der Umbau des Eingangsbereichs werden die Weiterentwicklung des Objekts gezielt vorantreiben.
Sebastian Pende, Niederlassungsleiter Wien der HIH Invest, hebt hervor, dass Wien zu den stabilsten Büroimmobilienmärkten Europas zählt. Dies gilt nicht nur hinsichtlich des moderaten Mietniveaus, welches zukünftiges Mietsteigerungspotenzial in zentralen Lagen offeriert. Eine hohe wirtschaftliche Resilienz, die Präsenz internationaler Unternehmen und eine konstante Nachfrage nach modernen Büroflächen in zentralen Lagen machen den Standort gleichermaßen attraktiv für institutionelle Investoren. Insbesondere das Gebiet um die Aspernbrückengasse und die Praterstraße hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt.
Beratende Parteien bei der Transaktion
Mehrere Parteien waren an der umfassenden Due-Diligence-Prüfung und Beratung im Rahmen der Transaktion beteiligt. Die rechtliche Ankaufsprüfung wurde von DORDA Rechtsanwälten durchgeführt. Alpha & Partners Consulting war für die technische und ESG Due Diligence verantwortlich. Die steuerliche Due Diligence wurde von TPA Steuerberatung erstellt. EHL Investment Consulting beriet im Rahmen der Commercial Due Diligence. Die rechtliche Beratung der Verkäuferin erfolgte durch Schönherr Rechtsanwälte. Die Transaktion selbst wurde von ZOECHLING RE begleitet.
