Das Statistische Bundesamt hat die Baugenehmigungszahlen für Juni 2026 sowie die Bilanz des ersten Halbjahres 2026 veröffentlicht. Obwohl ein Anstieg der genehmigten Wohneinheiten zu verzeichnen ist, bewertet der Immobilienverband Deutschland (IVD) die Lage weiterhin als kritisch und sieht einen anhaltenden Bedarf an politischen Maßnahmen. Die Zahlen weisen auf eine leichte Erholung hin, die jedoch nach Einschätzung des IVD nicht ausreicht, um die strukturellen Probleme des Wohnungsmarktes zu adressieren.
Im Juni 2026 wurden insgesamt 21.600 Wohnungen zur Errichtung genehmigt. Dies entspricht einer Steigerung von 13,8 Prozent im Vergleich zum Vorjahresmonat. Für das gesamte erste Halbjahr 2026 ergibt sich eine Summe von 126.300 genehmigten Wohneinheiten. Dieser Wert übertrifft das Ergebnis des ersten Halbjahres 2025 um 15,1 Prozent. Diese Entwicklung markiert eine positive Veränderung gegenüber der jüngsten Vergangenheit, wird jedoch vom Immobilienverband Deutschland als unzureichend für eine Trendwende eingeordnet.
Bewertung durch den Immobilienverband Deutschland
Dirk Wohltorf, der Präsident des IVD, äußerte sich zu den vorliegenden Daten und verglich die leicht ansteigenden Genehmigungszahlen mit einem höheren Pegelstand nach einer längeren Trockenperiode. Er betonte, dass diese Entwicklung zwar erfreulich sei, jedoch keinesfalls eine Entwarnung darstelle. Der Wohnungsbau befinde sich weiterhin in einer Phase des „Niedrigwassers“. Ein zentrales Problem sei der sinkende Anteil der tatsächlich realisierten Bauvorhaben im Verhältnis zu den erteilten Genehmigungen. Für das laufende Jahr wird sogar ein neuer Tiefpunkt bei den Fertigstellungen befürchtet.
Der IVD-Präsident hob hervor, dass kleinere Erleichterungen in der aktuellen Situation nicht ausreichend sind. Der sogenannte „Bauturbo“ sei bisher kaum spürbar, und die Einführung des Gebäudetyps E lasse weiterhin auf sich warten. Zudem sei die angekündigte Reform der Neubauförderung erst für das Jahr 2027 vorgesehen. Wohltorf kritisierte, dass diese Verzögerungen die Menschen nicht als kraftvolles Signal für mehr Wohnungsbau erreichen. Gleichzeitig führe eine zunehmende Regulierung im Mietsegment zu Unsicherheiten für potenzielle Bauherren, die eine langfristige Tragfähigkeit ihrer Investitionen benötigen.
Der angekündigte „Pakt fürs Eigentum“ bietet laut IVD ebenfalls noch keine konkreten Entlastungen. Wohltorf wies auf den Widerspruch hin, dass drei von vier Bundesbürgern Wohneigentum anstreben, während der Staat eine Grunderwerbsteuer erhebt, die Kosten in Höhe mehrerer Monatsgehälter verursachen kann. Er forderte starke Impulse zur Schaffung von Wohnraum, eine vorgezogene Reform der Neubauförderung und eine Reduzierung von Belastungen. Es sei entscheidend, dass die Menschen spüren, dass sich die Schaffung von Wohnraum wieder lohnt und die Politik dieses Vorhaben aktiv unterstützt, damit aus mehr Genehmigungen auch tatsächlich mehr gebaute Wohnungen resultieren.
Herausforderungen für den Wohnungsmarkt
- —Sinkender Anteil der tatsächlichen Baufertigstellungen trotz Genehmigungen.
- —Mangelnde Wirksamkeit der bisherigen politischen Initiativen wie des „Bauturbos“.
- —Verzögerte Umsetzung wichtiger Reformen, insbesondere der Neubauförderung.
- —Regulierung des Mietmarktes und hohe Erwerbsnebenkosten, die Investitionen hemmen.
