TSC Real Estate, ein auf Senioren- und Gesundheitsimmobilien spezialisierter Investment- und Asset-Manager, hat das Gesundheitsforum in Regensburg erworben. Die Transaktion erfolgte im Rahmen des deutschen Spezial-AIF „TSC Ambulante Gesundheitsimmobilien 01“ und stellt eine Erweiterung des Fondsportfolios dar.
Die Immobilie, deren Errichtung ursprünglich im Jahr 2004 erfolgte, befindet sich in einer zentralen Innenstadtlage von Regensburg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar. Die Lage profitiert von einer hohen Besucherfrequenz, die durch die direkte Verbindung zu den angrenzenden Regensburg Arcaden, einem der zentralen Einkaufspunkte der Stadt, generiert wird.
Objekt und Mieterstruktur
Das Objekt umfasst eine Fläche von knapp 6.000 m² und ist an insgesamt 20 Mieter vermietet. Ein Großteil dieser Mieter ist dem medizinischen oder gesundheitsnahen Bereich zuzuordnen. Diese Mieterstruktur ist charakteristisch für eine Gesundheitsimmobilie und trägt zur Funktion als Gesundheitsforum bei.
Liana Frank, Geschäftsführerin von TSC Real Estate, äußerte sich zur Erweiterung des Fonds durch diese Akquisition. Ihr zufolge wird der Fonds durch diese Transaktion um eine Liegenschaft an einem wirtschaftsstarken bayerischen Standort ergänzt, was die geografische Diversifikation des Portfolios fördert.
Maximilian Woiczikowsky, Prokurist und Director Investment Management bei TSC Real Estate, betonte die Stärkung des Portfolios durch den Erwerb dieses frequentierten Gesundheitszentrums. Er hob insbesondere den diversifizierten Nutzermix in Kombination mit der Innenstadtlage und der daraus resultierenden Anbindung hervor, welche die Liegenschaft zu einem gefragten Standort für Ärzte und Patienten machen.
Beratende Parteien
Bei der Durchführung dieser Transaktion wurde TSC Real Estate durch verschiedene Beratungsfirmen unterstützt. Die Käuferseite erhielt rechtliche und steuerliche Beratung durch DLA Piper. BrandBerger war für die technische und ESG-Prüfung zuständig, während neoshare die Bewertung der Immobilie durchführte. Die Vermittlungsberatung erfolgte durch Knight Frank München.
