Gemdale USA hat sich eine Mezzanine-Finanzierung in Höhe von 90 Millionen US-Dollar gesichert, um das Objekt Aperture Del Mar zu refinanzieren. Dabei handelt es sich um einen 538.000 Quadratfuß großen Class-A Life-Sciences-Campus, der kürzlich in San Diego, Kalifornien, eröffnet wurde. Das Darlehen wurde von Tishman Speyer und Breakthrough Properties – deren Life-Sciences-Joint-Venture-Fahrzeug mit Bellco Capital – bereitgestellt, um bestehende Schulden abzulösen. Die Investition von Breakthrough wird aus einem Life Sciences Fonds finanziert, der Ende 2025 seinen ersten Abschluss verzeichnete. Es wurde kein Makler für die Transaktion genannt. Die Nachricht wurde zuerst von PERE gemeldet.
Randall Rothschild, Global Head of Debt bei Tishman Speyer Global, hob hervor, dass Breakthrough Properties bereits über umfassende Erfahrung im Life-Sciences-Markt verfügt. Das Joint Venture hat bereits mehrere Life-Sciences-Anlagen in der Region San Diego finanziert. Er bezeichnete die Region San Diego als eines der Epizentren für das anhaltende Wachstum dieser Anlageklasse.
Finanzierungslösung und Campusdetails
Rothschild äußerte sich zufrieden, dass man eine kreative Finanzierungslösung anbieten konnte, die die kontinuierliche Weiterentwicklung eines erstklassigen Life-Sciences-Projekts in einem der führenden Innovationsmärkte des Landes unterstützt. Aperture Del Mar, gelegen am 6040 Edgewood Bend Court in San Diego, hat die erste Bauphase im Jahr 2021 abgeschlossen und startete die Vermietung 2023. Der Life-Sciences-Campus ist auf vier Laborgebäude und separate Büroflächen aufgeteilt und ist zu 100 Prozent von Neurocrine Biosciences, einem führenden biopharmazeutischen Unternehmen, belegt. Neurocrine Biosciences wird den Standort bis 2036 als globalen Hauptsitz nutzen.
Dan D’Orazi, Chief Investment Officer von Breakthrough Properties, betonte, dass Aperture Del Mar ein echtes Class-A Campusumfeld biete und Neurocrine mit seiner über dreißigjährigen Geschichte in San Diego eines der führenden Biotechnologieunternehmen der Region ist. Neben den fünf verschiedenen Gebäuden umfasst der Campus ein Fitnesscenter, ein Yogastudio, eine Außenanlage für Veranstaltungen, einen privaten Innenhof sowie eine Tiefgarage mit 1.500 Stellplätzen.
Erfolgreiches Portfolio von Breakthrough Properties
Seit seiner Gründung im Jahr 2019 hat Breakthrough Properties in San Diego und La Jolla Life-Sciences-Campusse wie Torrey Heights, Callan Ridge, MUSE, Torrey Plaza und Governor Pointe erworben oder in diese investiert. Zu den Mietern dieser Objekte zählen Unternehmen wie Pfizer, Novartis, Merck und Waters.
- —Campusgröße: 538.000 Quadratfuß
- —Anzahl der Gebäude: Vier Laborgebäude und ein separates Bürogebäude
- —Wichtiger Mieter: Neurocrine Biosciences (100 % belegt)
- —Ausstattung: Fitnesscenter, Yogastudio, Veranstaltungsrasen, privater Innenhof, Tiefgarage mit 1.500 Stellplätzen
