Die Volkswagen AG hat im Rahmen ihrer strategischen Neuausrichtung die Veräußerung von rund 10.000 Wohneinheiten in Wolfsburg und Umgebung in Betracht gezogen. Diese Bestände gehören zur Konzerntochter VW Immobilien, einem Mitglied des Verbandes der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft Niedersachsen Bremen (vdw).
Angesichts dieser Überlegungen richtete Verbandsdirektorin Dr. Susanne Schmitt in dieser Woche eindringliche Schreiben an Ministerpräsident Olaf Lies, Wolfsburgs Oberbürgermeister Dennis Weilmann und den VW-Vorstandsvorsitzenden Oliver Blume. Sie warnte vor den potenziell weitreichenden sozialen Folgen eines derartigen Immobiliengeschäfts und appellierte an die Adressaten, die Spekulationen um einen Verkauf der Bestände umgehend zu beenden.
Dr. Schmitt betonte in ihren Ausführungen die traditionell sozial verantwortliche Position von VW Immobilien. Das Unternehmen ermögliche tausenden Menschen den Zugang zu sicherem, modernem und bezahlbarem Wohnraum, was einen hohen gesellschaftlichen Wert darstelle. Ein Verkauf dieser Bestände würde für viele Menschen in Niedersachsen die Existenz ihres Zuhauses gefährden.
Historische Erfahrungen und Warnungen
In den genannten Schreiben verwies Dr. Schmitt auf die durchweg negativen Erfahrungen, die in der Vergangenheit bei Verkäufen kommunaler und privatwirtschaftlicher Wohnungsunternehmen gemacht wurden. Sie erinnerte an Transaktionen vor 20 bis 25 Jahren, bei denen unter anderem die NILEG, die BauBeCon, Preussag-Immobilien in Salzgitter sowie städtische Gesellschaften in Wilhelmshaven, Bremen und Osnabrück primär an internationale Investmentfonds veräußert wurden.
Die vdw-Verbandsdirektorin stellte fest, dass bei all diesen Verkäufen die soziale Verantwortung der Unternehmen und das Wohl der Mieter dem Ziel der höchstmöglichen Rendite untergeordnet wurden. Die negativen sozialen, wirtschaftlichen und städtebaulichen Folgen dieser Transaktionen seien bis heute in vielen Städten sichtbar. Sie führte aus, dass sich die Lebensbedingungen für die Bewohner an keinem der Standorte verbessert hätten. Vielmehr litten insbesondere Haushalte mit geringem Einkommen und Transfereinkommensbezieher unter einer strukturellen Vernachlässigung der Wohnungsbestände, welche die Investmentfonds hinterlassen hätten.
Dr. Schmitt unterstrich, dass VW Immobilien nicht nur ein starkes Mitglied der sozial orientierten Wohnungsunternehmen in Niedersachsen sei, sondern vor allem ein verantwortungsbewusster Vermieter für Tausende von Menschen. Ein Verkauf würde einen unwiederbringlichen Verlust bedeuten, insbesondere für Wolfsburg und seine Bevölkerung. Im Gegensatz zu früheren Jahren, in denen negative Folgen von Unternehmensverkäufen aufgrund von Unkenntnis und erwarteter Erlöse unterschätzt wurden, lägen die Fakten heute klar auf dem Tisch. Wer ausschließlich finanzielle Motive verfolge, nehme billigend in Kauf, dass sich die Wohnbedingungen der betroffenen Mieter verschlechtern und die Gesellschaft die langfristigen, beträchtlichen Kosten einer solchen Transaktion zu tragen habe. Stadtreparatur sei wesentlich kostenintensiver als eine partnerschaftliche Stadtentwicklung. Investmentfonds zeigten in der Regel kein Interesse an einer solchen Partnerschaft mit Kommunen und lokalen Akteuren sowie an einer klaren Verantwortungsübernahme in den Quartieren und Nachbarschaften. Daher würde ein Verkauf von VW Immobilien, so sinnvoll er aus Sicht eines Automobilkonzerns erscheinen mag, für das Land, die Stadt und viele Tausend Wolfsburger absehbar ein gravierendes Problem darstellen.
Die Rolle des vdw
- —Der vdw Verband der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft Niedersachsen Bremen vertritt die Interessen von 180 Wohnungsunternehmen.
- —In den rund 400.000 Wohnungen seiner Mitglieder leben annähernd eine Million Menschen.
- —In Niedersachsen entfällt jede fünfte Mietwohnung auf den Bestand der vdw-Mitgliedsunternehmen.
- —Im Land Bremen liegt dieser Anteil sogar bei über 40 Prozent, was die vdw-Mitgliedsunternehmen zu den wichtigsten Anbietern von Mietwohnungen in beiden Bundesländern macht.
