Brandenburgs Minister für Infrastruktur und Landesplanung, Robert Crumbach, besuchte das Neubau-Quartier Merlin in Falkensee. Er wurde auf der Baustelle von Julia Sahi, Landtagsabgeordnete für Dallgow-Döberitz, Falkensee und Schönwalde-Glien, sowie Heiko Richter, dem Bürgermeister von Falkensee, empfangen. Im Fokus des Austauschs standen die Bauweise und die nachhaltige Ausstattung des Quartiers sowie die aktuelle Wohnraumsituation im Berliner Umland. Die BUWOG, eine Tochtergesellschaft der Vonovia SE, realisiert dieses Projekt gemeinsam mit HIH Invest Real Estate an der Dallgower Straße.
Das Merlin Quartier umfasst die Errichtung von insgesamt 472 neuen Wohneinheiten, ergänzt durch rund zwölf Gewerbeeinheiten und ein Parkhaus mit 483 Stellplätzen. Julia Sahi betonte in indirekter Rede die Relevanz von bezahlbarem Wohnraum als eine zentrale soziale Frage der Gegenwart. Sie hob hervor, dass das Merlin-Quartier demonstriere, welche Resultate durch die Kooperation von Land, Kommune und Wohnungswirtschaft erzielt werden können. Brandenburg unterstütze den Wohnungsbau durch erhebliche Fördermittel sowie durch die Ermöglichung schnellerer und vereinfachter Verfahren. Dabei sei ihr wichtig, dass neue Wohnungen stets im Kontext einer mitwachsenden Infrastruktur gedacht werden.
Projektumfang und Nachhaltigkeit
Das Bauvorhaben entsteht auf einem rund 28.900 Quadratmeter großen Grundstück. Das Wohnangebot diversifiziert sich von Ein-Raum-Apartments bis hin zu großzügigen Familienwohnungen. Ein Teil der Wohnungen ist speziell für Senioren konzipiert; deren Betreuung wird in Kooperation mit den Johannitern gewährleistet. Vonovia hat etwa die Hälfte der Wohnungen an HIH Invest Real Estate veräußert. Katja Wünschel, im Vorstand von Vonovia für den Neubau verantwortlich, erklärte in indirekter Rede, dass das Merlin Quartier belege, dass Vonovia auch in einem herausfordernden Marktumfeld mit hohen Baukosten und gestiegenen Zinsen neuen Wohnraum im Berliner Umland realisiere. Die Umsetzung dieses Projekts unterstreiche den Anspruch des Unternehmens als verantwortungsvoller Partner im Wohnungsmarkt.
Die Neubauten erfüllen den KfW-55-Standard. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Nahwärmenetz, das mit Luft-Wärmepumpen betrieben wird. Alle 483 Pkw-Stellplätze sind zudem für Elektromobilität vorgerüstet, was den zukunftsfähigen Ansatz des Quartiers unterstreicht. Trotz der herausfordernden Rahmenbedingungen auf dem Wohnungsbaumarkt führt Vonovia das Neubauprojekt Merlin Quartier konsequent zu Ende. Die Fertigstellung der ersten Bauabschnitte ist für Ende 2026 vorgesehen. Der Vermietungsbeginn der ersten Wohnungen ist im Herbst 2026 geplant.
Strategische Partnerschaft und lokale Bedeutung
Tom Kircher, Fund Manager bei HIH Invest Real Estate, führte in indirekter Rede aus, dass als langfristig orientierter Investor ein erheblicher Bedarf an zusätzlichen Wohnungen im Berliner Umland identifiziert werde. Die Investition in das Merlin Quartier als modernes, energieeffizientes Wohnquartier soll vielen Menschen ein neues Zuhause bieten, wobei die Zusammenarbeit mit Vonovia eine wichtige Grundlage darstelle. Auch die Stadt Falkensee bewertet die Entwicklung des Quartiers positiv. Bürgermeister Heiko Richter hob in indirekter Rede hervor, dass der anhaltende Zuzug der vergangenen Jahre die Attraktivität und Lebensqualität Falkensees bestätige. Er äußerte den Wunsch, dass viele Falkenseer, insbesondere junge Menschen, die den elterlichen Haushalt verlassen möchten, und ältere Bewohner, die ihr Eigenheim nicht mehr bewirtschaften können, im Merlin-Quartier ein passendes neues Zuhause finden.
