VALUES Real Estate hat das Fachmarktzentrum in der Dr. Robert-Pfleger-Straße 1 in Bamberg im Rahmen einer Off-Market-Transaktion erworben. Das lebensmittelgeankerte Zentrum wird Teil eines Individualmandates mit Fokus auf Nahversorgung für eine große deutsche Versicherungsgesellschaft. Die Transaktion wurde durch Wrangel Real Estate vermittelt.
Objektmerkmale und Mieterstruktur
Das Fachmarktzentrum verfügt über rund 9.500 Quadratmeter Mietfläche und 456 ebenerdige Parkplätze. Die Immobilie ist vollständig vermietet. Anker- und Generalmieter ist EDEKA Nordbayern-Sachsen-Thüringen. Neben einem EDEKA-E-Center, das von dem regionalen EDEKA-Kaufmann Brand betrieben wird, sind weitere Nutzer im Zentrum ansässig.
- —Fahrrad- und E-Bike-Anbieter Cube
- —Futterhaus-Tierfachmarkt
- —Tankstelle
- —Bäckerei mit Cafébereich
Standort und Historie
Das ursprünglich 1969 errichtete und kontinuierlich modernisierte Center hat sich seit mehr als 50 Jahren zu einer zentralen Einkaufsdestination für Waren des täglichen Bedarfs im Großraum Bamberg etabliert. Der Standort Bamberg profitiert von einer kaufkraftstarken Region mit technologieorientiertem Mittelstand und einer starken Universität. Die Mikrolage des Objekts liegt in einer der größten Fachmarktagglomerationen Deutschlands.
Bastian Mlecko, Head of Investment bei VALUES Real Estate, betont, dass der Standort und die etablierte Mieterstruktur das Fachmarktzentrum als stabilisierende und diversifizierende Ergänzung des Fondsportfolios positionieren. Der bonitätsstarke Generalmieter trägt zur Sicherheit der Investition bei.
Die Technische Due Diligence übernahm Brand Berger. Die rechtliche Begleitung des Käufers erfolgte durch Frantzen Steinhardt Wehle, die steuerliche Beratung durch Kucera. Das Fachmarktzentrum wird in einen Immobilien-Spezial-AIF mit Core/Core+-Risikoprofil eingebracht, der sich auf großflächige Einzelhandelsobjekte in demografisch günstigen Metropolregionen in Deutschland konzentriert und insgesamt 14 Objekte bundesweit umfasst. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
