Ein 100 Hektar umfassendes Masterplan-Projekt, genannt OCVibe, transformiert derzeit die ausgedehnten Parkplatzflächen um das Honda Center in Anaheim, Kalifornien, in ein dichtes, gemischt genutztes Viertel. Dieser neue Distrikt wird künftig Menschen die Möglichkeit bieten, zu leben, zu arbeiten und zu konsumieren – unabhängig davon, ob die Anaheim Ducks spielen oder nicht.
Die Eigentümer der National Hockey League’s Anaheim Ducks, Henry und Susan Samueli, finanzieren die Großentwicklung OCVibe privat. Scott Frick, Senior Vice President für Immobilien und District Operations bei Samuelis Orange County Sports & Entertainment, leitet das Projekt. Er beschreibt es als eine Investition von 5 Milliarden Dollar, die 170.000 Quadratfuß Bürofläche, über 2.000 Wohnungen, zwei Hotels und mehr als 35 Gastronomiekonzepte umfassen wird. Der umfassendere Plan sieht zudem 20 Hektar Parks und Plätze vor.
Meilensteine und Strategie
Die ersten öffentlich zugänglichen Elemente sollen 2027 fertiggestellt werden. Dazu gehören Katella Commons, eine 50.000 Quadratfuß große Markthalle, eine Konzerthalle mit 5.000 Plätzen und The Weave, ein sechsstöckiges Massivholz-Bürogebäude, in dem der Anbieter für flexible Büros, Kiln, bereits eine gesamte Etage gemietet hat. Im Jahr 2028 wird das Honda Center Gastgeber für das Hallenvolleyballturnier der Olympischen Spiele sein. Frick erwartet, dass in diesen 11 Tagen etwa eine halbe Million Menschen die Arena passieren werden.
Scott Frick erläuterte im Gespräch mit Commercial Observer die ökonomischen Vorteile der Finanzierung ohne externe Investoren, die Strategie für Büros und Wohnungen sowie Maßnahmen, um Restaurants auch abseits von Eventtagen auszulasten. Der Bau begann vor etwa drei Jahren, wobei die Fertigstellung der Phasen bis etwa 2030 oder 2031 geplant ist. Die erste Phase konzentrierte sich auf den Bau von Parkhäusern, um Oberflächenparkplätze freizugeben. Das Honda Center, einst typisch suburban gelegen und von Parkplätzen und Industrie umgeben, erfährt nun eine umfassende Transformation.
Die Vision hinter OCVibe war es, ein fehlendes kulturelles Zentrum in Orange County zu schaffen, das von Vorstadtcharakter geprägt ist. Die Region zieht jährlich 30 Millionen Besucher an, primär durch Disneyland und das Convention Center. Frick hebt hervor, dass es darum geht, ein besseres Erlebnis für die Gäste zu schaffen und die Verweildauer vor und nach Veranstaltungen zu erhöhen. Dies soll durch ein hochwertiges gastronomisches Angebot erreicht werden, das den Bereich als kulinarische Destination etabliert. Angesichts hoher Mieten und eines geringen Angebotswachstums von unter 1 Prozent pro Jahr im Wohnbereich sieht Frick eine klare Investitionsmöglichkeit. Auch im Bürosektor, wo eine „Flucht zu Qualität“ zu Class A-plus Flächen zu beobachten ist, wurde die ursprüngliche Genehmigung für über eine Million Quadratfuß Bürofläche nach COVID neu angepasst, um flexiblere Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen. Trotzdem investiert die Familie in 170.000 Quadratfuß hochwertiger, einzigartiger Massivholz-Büroflächen, um eine ganzjährige Nutzerbasis zu gewährleisten.
Phasen des Projekts
Im Gegensatz zu vielen Entwicklungen, die zuerst Wohnungen priorisieren und die Infrastruktur später hinzufügen, entschieden sich die Samuelis, die „Placemaking“-Aspekte zuerst zu realisieren. Phase Null des Projekts umfasst den Bau von insgesamt 8.000 Parkplätzen, um die Oberflächenparkplätze zu ersetzen. Diese Kapazitäten dienen dem Honda Center, der 5.000-Plätze-Konzerthalle und weiteren neuen Einrichtungen, besonders bei Hochbetrieb, wenn alle Veranstaltungsorte ausgelastet sind. Die erste Hälfte dieser Parkplätze wurde bereits geliefert, um den Zugang zum Honda Center während der laufenden Bauarbeiten zu ermöglichen. Trotz der Entwicklung wurde der Betrieb des Honda Centers nicht eingestellt; die Ducks absolvierten ihre Playoff-Spiele in diesem Jahr während der Bauphase. Phase Eins beinhaltet die Konzerthalle, einen Stadtpark, fünf Restaurants im 50.000 Quadratfuß großen Katella Commons sowie den Büro- und Einzelhandelskern.
