Alle 38 Wohneinheiten der beiden Punkthäuser an der Brackestraße 28-30 in Leipzig-Grünau sind nach Angaben der Wohnungsgenossenschaft „Lipsia“ eG seit Herbst 2025 vollständig vermietet und in Nutzung. Die finalen Nachhaltigkeitsnachweise bestätigen den angestrebten KfW-Effizienzhaus-40-NH-Standard. Zusätzlich wurde das „Qualitätssiegel Nachhaltiger Wohnungsbau“ (NaWoh) verliehen. Die gewerkeweise Abnahme der Gebäude erfolgte im August und September 2025, wodurch die ersten Mietverhältnisse zum 1. September 2025 beginnen konnten.
Bereits vor dem offiziellen Vermietungsstart verzeichneten die „Lipsia-Zwillinge“ eine hohe Nachfrage. Nelly Keding, Vorstandsvorsitzende der Lipsia, konstatierte, dass ein Verhältnis von nahezu 270 Interessenten für 38 Wohnungen den Bedarf an modernem, barrierefreiem Wohnraum in Grünau verdeutliche. Dieses Ergebnis stütze die Argumentation für genossenschaftlichen Neubau, da dieser nicht nur zusätzlichen Wohnraum schaffe, sondern auch neuen Mitgliedern Zugang ermögliche und eine breitere Altersmischung in den Beständen fördere.
Die durchschnittliche Nettokaltmiete der Wohnungen beträgt 13,00 Euro pro Quadratmeter. Dies liegt unter den aktuellen Angebotsmieten für Neubauten in Leipzig, die zwischen 13,50 Euro und 14,70 Euro angesiedelt sind. Die Miete basiert auf einer eng kalkulierten Kostenmiete, die Bau, Finanzierung und Bewirtschaftung eines Neubaus im KfW-40-NH-Standard unter den Baupreis- und Zinsbedingungen der Jahre 2023 bis 2025 abbildet. Ein Renditeaufschlag ist hierbei nicht inkludiert, da die Lipsia als Genossenschaft keine Gewinnerzielung aus diesem Objekt anstrebt, sondern dessen Kosten deckt.
Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit
Rolf Pflüger, Vorstand Finanzwirtschaft der Lipsia, erklärte, dass bei einem Neubau die Miete nur im Rahmen der Bau- und Finanzierungskosten gesenkt werden könne, ohne den übrigen Bestand zu belasten. Die vollständige Vergabe der Wohnungen zu diesem Preis signalisiere eine tragfähige Nachfrage nach hochwertigem und energieeffizientem Wohnraum, auch im Stadtteil Grünau. Er betonte, dass die Neubauten eine Ergänzung zum bestehenden, bezahlbaren Wohnungsbestand von rund 8.000 Lipsia-Wohnungen darstellten.
Die ursprüngliche Planung bezüglich des Holz-Hybrid-Baus mit freistehender Holzfassade sowie der Grundrisse und Ausstattung wurde nach Fertigstellung ohne Abstriche umgesetzt. Ebenso wurden extensiv begrünte Dächer mit Photovoltaik-Anlagen und ein integriertes System zur Regenwasserrückhaltung und -versickerung realisiert. Die abgeschlossene Zertifizierung belegt, dass die energetischen und ökologischen Zielwerte des Projektes im fertigen Gebäude erreicht wurden. Rolf Pflüger bezeichnete die „Lipsia-Zwillinge“ als Referenzobjekt auf dem Weg zum klimaneutralen Bestand bis 2045 und als Quelle wichtiger Erfahrungswerte für zukünftige Modernisierungsvorhaben.
Einbindung in die Quartiersentwicklung
Mit einem Investitionsvolumen von 12,6 Millionen Euro gehören die „Lipsia-Zwillinge“ zu den größten Neubauvorhaben in der Geschichte der Genossenschaft. Sie sind Teil der langfristigen Quartiersentwicklung der Lipsia in Grünau. Nach den „Kulkwitzer See-Terrassen“ und dem 2020 fertiggestellten „Lipsia-Turm“ an der Miltitzer Allee stellt dies das dritte Neubauvorhaben der Lipsia im Stadtteil dar. Parallel wird das größte Modernisierungsvorhaben der Lipsia der vergangenen Jahrzehnte in der Uranusstraße fortgeführt.
- —Gesamtinvestition: 12,6 Millionen Euro
- —Anzahl Wohneinheiten: 38 in zwei Punkthäusern
- —Standort: Brackestraße 28-30, Leipzig-Grünau
- —Erhobene Zertifizierungen: KfW-Effizienzhaus-40-NH-Standard und NaWoh-Siegel
Rund 3.600 der von Lipsia und der Wohnungsgenossenschaft „Elsteraue“ eG verwalteten Wohnungen befinden sich in Grünau, wodurch die Lipsia als größter Bestandshalter unter den sozial orientierten Vermietern des Stadtbezirks agiert. Nelly Keding unterstrich die Relevanz der fortlaufenden Entwicklung für den Stadtteil Grünau und hob hervor, dass die „Lipsia-Zwillinge“ einen Beitrag zu einem auch in den kommenden Jahrzehnten attraktiven Grünau leisten.
