Die KS Group hat eine Akquisitionsfinanzierung in Höhe von $60,5 Millionen erhalten, um ein 51 Hektar großes Industrieareal in Newark, N.J., zu erwerben. Dieses Gelände soll in einen Industrial Outdoor Storage (IOS)-Standort umfunktioniert werden, wie Commercial Observer exklusiv berichtete.
Keystone Equities stellte die Fremdfinanzierung in Form eines Senior Bridge Loans bereit. Nach Angaben des Unternehmens beläuft sich das seit August 2023 von Keystone Equities bereitgestellte Kapital damit auf insgesamt $660 Millionen. Die KS Group erwirbt das Gelände von einer Eigentümergruppe unter der Leitung von Daryl Hagler.
Die Transaktion wurde von Shlomo Weissberg und Eli Klapper von CBRE arrangiert. Jonathan Zamir, Gründer und CEO von Keystone Equities, erklärte, dass das Gelände zum Zeitpunkt der Finanzierung noch einer aktiven Umweltsanierung unterlag und noch keine Nutzungsgenehmigung vorlag. Dies führte dazu, dass mehrere traditionelle Kreditgeber das mit dem Geschäft verbundene Risiko nicht übernehmen wollten.
Komplexe Finanzierung und Marktanalyse
Zamir betonte, dass dieses Geschäft eine gründliche Due Diligence erforderte. Keystone Equities habe die Risiken genau analysiert und eine Lösung gefunden, die sowohl für das Unternehmen als auch für den Kreditnehmer funktioniere. Er merkte an, dass dies der Punkt sei, an dem Keystone seinen Mehrwert biete.
Der Industriestandort an 151 Raymond Boulevard in Newark ist ein ehemaliges PSEG-Grundstück und zeichnet sich durch seine Nähe zum Port Newark-Elizabeth sowie zu New York City aus. Der neu gestaltete IOS-Standort wird Parkmöglichkeiten für Lastwagen und Anhänger, eine Containergarage für den Versand sowie Ladestationen für Elektrofahrzeuge und Solaranlagen umfassen.
Starke Marktdynamik für IOS-Flächen
Aktuellen Berichten von CBRE zufolge beträgt die Leerstandsrate für IOS-Flächen in Nord-New Jersey lediglich 2,5 Prozent. Die Mieten in diesem Sektor sind seit 2020 um 123 Prozent gestiegen, was die Attraktivität und Notwendigkeit solcher Standorte unterstreicht.
