Die CONCRETE Capital Real Estate GmbH & Co. KG hat den Baubeginn für das Wohnbauprojekt LENZ Schwabing am Theo-Prosel-Weg in München bekannt gegeben. Auf einer Grundstücksfläche von circa 2.400 Quadratmetern entstehen bis Ende 2028 rund 6.000 Quadratmeter neue Wohnfläche. Dieses Vorhaben umfasst 158 kompakt geschnittene und hochwertig ausgestattete Wohneinheiten.
Das Projekt lokalisiert sich in Schwabing-West, einem etablierten Münchner Wohnviertel, das sich durch seine urbane Struktur, gewachsene Nachbarschaften sowie eine ausgeprägte Infrastruktur und hohe Aufenthaltsqualität auszeichnet. Der Theo-Prosel-Weg bietet dabei ein ruhiges Wohnumfeld, gekoppelt mit Zugängen zu Gastronomie, Einzelhandel, Kultureinrichtungen, Bildungsinstitutionen sowie Sport- und Wellnesseinrichtungen.
Architektur und Wohnkonzept
Das sechsgeschossige Ensemble des LENZ Schwabing ist architektonisch von klaren Linien, hochwertigen Materialien und einer Fassadengestaltung geprägt, die sich in das vorhandene Stadtbild integriert. Der Entwurf stammt vom Münchner Architekturbüro REINHART + PARTNER. Das Konzept fokussiert auf 1- und 2-Zimmer-Wohnungen, um der anhaltend hohen Nachfrage nach kleineren Wohneinheiten in München gerecht zu werden. Zielgruppen sind hierbei Eigennutzer und Kapitalanleger, insbesondere Singles, Studierende, Pendler, Expats und Young Professionals.
Die Grundrisse sind auf eine effiziente Flächennutzung und Wohnkomfort ausgelegt. Die Ausstattung umfasst helle Räume, moderne Bäder und private Freisitze. Gemeinschaftsbereiche, repräsentative Eingangsbereiche sowie zwei begrünte Innenhöfe ergänzen das Wohnangebot und schaffen Ruhezonen im urbanen Kontext.
Nachhaltigkeit und Mobilität
Ein zentraler Aspekt des LENZ Schwabing ist die nachhaltige Ausrichtung. Die Bauausführung erfolgt nach dem EH 40-Standard (Effizienzhaus 40), dem höchsten Energiestandard in Deutschland. Eine Photovoltaikanlage auf den Dachflächen dient der Eigenstromerzeugung für den Allgemeinstrombedarf. Die angestrebte QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) unterstreicht den Anspruch des Projekts, die strengen Kriterien des KfW-Programms „Klimafreundlicher Neubau“ zu erfüllen. Dies ermöglicht potenziellen Käufern den Zugang zu zinsgünstigen Darlehen und soll die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie sichern.
Das Mobilitätskonzept des Projekts ist primär auf Fahrräder ausgerichtet. Es sind circa 232 Fahrradstellplätze im Innen- und Außenbereich vorgesehen, zusätzlich Flächen für Lasten- und Sonderfahrräder. Ergänzt wird dies durch 8 reservierte Carsharing-Stellplätze und eine Leihstation mit E-Bikes und Lastenrädern. Des Weiteren ist eine zukunftssichere digitale Infrastruktur mit Glasfaseranschluss bis in jede Wohnung vorgesehen, um eine maximale Bandbreite für Homeoffice und Streaming zu gewährleisten.
Peter Fritsche, Geschäftsführer der CONCRETE Capital Real Estate GmbH & Co. KG, kommentierte den Baubeginn: „Mit dem Baubeginn des LENZ Schwabing startet für uns die sichtbare Umsetzung eines außergewöhnlichen Bauvorhabens. Ein Wohnbauprojekt dieser Größenordnung in einer so gefragten Lage ist eine absolute Seltenheit auf dem Münchner Markt. Umso wichtiger ist es uns, ein tragfähiges Konzept präsentieren zu können: mit durchdachten Grundrissen, guter Ausstattung, begrünten Innenhöfen und einer Infrastruktur, die den Alltag in der Stadt erleichtert. Wir wollen die vorhandenen Flächen effizient nutzen und dadurch für möglichst viele Menschen neuen Wohnraum schaffen. Mit dem LENZ Schwabing bringen wir ein rundum attraktives Gesamtpaket auf den Markt.“ Die Vermarktung des Projekts erfolgt in Zusammenarbeit mit den Vertriebsexperten der KWAG.
