Immoraum Real Estate Advisors hat den Verkauf eines Fachmarktzentrums in Wiesbaden vermittelt. Käufer ist ein süddeutsches Family Office mit Sitz in Stuttgart. Das Objekt, welches im Jahr 2008 errichtet wurde, verfügt über eine Gesamtmietfläche von rund 8.600 Quadratmetern auf einem Grundstück von circa 17.700 Quadratmetern. Die Verwaltung des Fachmarktzentrums lag zuvor bei Sonar Real Estate, während die Verkäuferseite über RIKE Real Estate GmbH beraten wurde.
Das Fachmarktzentrum zeichnet sich durch einen diversifizierten Nutzungsmix aus. Neben Einzelhandelsflächen sind Dienstleistungsangebote und frequenzstarke Betriebe angesiedelt. Hierzu zählen ein Lebensmitteldiscounter, Filialen von Nicht-Lebensmittel-Handel, ein Fastfood-Anbieter sowie Zusatznutzungen wie eine Tankstelle und Waschstraße. Eine Bankfiliale ergänzt das Dienstleistungsangebot vor Ort. Diese Struktur des Mietermixes gewährleistet eine stabile Kundenfrequenz.
Lage und Marktbewertung
Die Mikrolage des Objekts in Wiesbaden ist durch ihre direkte Anbindung an die Autobahn A643 gekennzeichnet, mit unmittelbarer Nähe zu den Auf- und Abfahrten. Dies trägt zu einer hohen Visibilität und einer überdurchschnittlichen Kundenfrequenz bei. Sven Kersten, Geschäftsführer Investment bei Immoraum Real Estate Advisors, stellte fest, dass lebensmittelgeankerte Fachmarktzentren im aktuellen Marktumfeld für institutionelle und private Investoren eine hohe Attraktivität besitzen. Der Lebensmitteleinzelhandel in Verbindung mit ergänzenden Nutzungen führe zu verlässlicher Frequenz und einer hohen Cashflow-Stabilität.
Der Käufer, eine von der PUTSCH Immobilien GmbH vertretene Gesellschaft, wurde rechtlich von Menold Bezler Rechtsanwälte begleitet. Die Verkäuferseite erhielt rechtlichen Beistand durch Clifford Chance. Über den genauen Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Tobias Eisenreich, Geschäftsführer der PUTSCH Immobilien GmbH, äußerte sich positiv über die nachhaltige Mieterstruktur und die gute Verkehrsanbindung des Fachmarktzentrums. Das Objekt füge sich gut in die langfristige Investmentstrategie ein und zeige die Relevanz, auch außerhalb gewohnter Nutzungskonzepte zu investieren.
