Eine 53 Hektar große Fläche für Industrie-Außenlager (IOS) auf Staten Island wechselte den Besitzer für 167 Millionen US-Dollar. Die Immobilien-Investmentgesellschaft Jadian Capital erwarb das Grundstück an der 1900 und 1800 South Avenue, an der Westküste der Insel gelegen, von Dov Hertz' Kadima Industrial Partners. Dies geht aus Informationen des Maklerunternehmens Cushman & Wakefield hervor. The Real Deal berichtete zuerst über den Verkauf.
Das Areal ist vollständig an den Logistikriesen Amazon vermietet, der dort einen Parkplatz und einen Anhängerhof für seine umfangreichen Lieferoperationen betreibt. Cushman & Wakefield wies darauf hin, dass diese Art von Anlageklasse, insbesondere mit einem langfristigen Mietvertrag und einem bonitätsstarken Mieter wie Amazon, äußerst gefragt ist. Der Markt für Industrie-Außenlager, auch als „Industrial Outdoor Storage“ (IOS) bekannt, hat sich in den letzten Jahren zu einer Schlüsselkomponente der Logistikinfrastruktur entwickelt.
Strategische Bedeutung und Wachstum des IOS-Segments
Industrie-Außenlager sind essenziell für die moderne Lieferkette, da sie Flächen für die Lagerung von Gütern, Fahrzeugen und Containern bereitstellen, die nicht in geschlossenen Lagerhallen untergebracht werden müssen. Die Nachfrage nach solchen Flächen ist aufgrund des Booms im E-Commerce und der damit verbundenen Notwendigkeit effizienter Logistikoperationen stark gestiegen. Die Akquisition durch Jadian Capital unterstreicht das Vertrauen institutioneller Investoren in diese spezielle Nische des Industriemarktes.
Josh Kaufman von Cushman & Wakefield kommentierte zur Nachfrage: „Wir haben eine unglaubliche Nachfrage nach Objekten im Bereich der Industrie-Außenlager gesehen. Hierbei handelt es sich um eine Anlageklasse, die aufgrund der Knappheit von Grundstücken und ihres entscheidenden Charakters für die Lieferkette von Dauer ist.“ Diese Aussage verdeutlicht die langfristige Perspektive, die Investoren in diesem Segment sehen.
Bedeutung für die Region und weitere Investitionen
Für Staten Island bedeutet diese Transaktion eine Bestätigung des Standortes als wichtigen Logistikknotenpunkt innerhalb der Metropolregion New York. Die Verfügbarkeit großer, erschließbarer Flächen ist in dicht besiedelten Gebieten zunehmend begrenzt, was die Attraktivität bestehender und gut gelegener IOS-Grundstücke weiter erhöht. Die Westküste von Staten Island bietet dabei eine strategische Anbindung an wichtige Verkehrswege.
Dov Hertz hatte das Gelände im Jahr 2021 für 102 Millionen US-Dollar erworben und damit innerhalb von drei Jahren einen erheblichen Wertzuwachs realisiert. Dies unterstreicht die Wertsteigerungspotenziale im Segment der Industrie-Außenlager, insbesondere wenn diese strategisch platziert und mit langfristigen Mietverträgen abgesichert sind. Der Markt bleibt weiterhin dynamisch, getragen von strukturellen Veränderungen im Handel und in der Logistik.
