Die CA Immo hat den Verkauf des Fernbusbahnhofs und eines Parkhauses in Frankfurt am Main bekannt gegeben. Die Transaktion erfolgte mit einem Aufschlag auf die addierten Buchwerte der Objekte und steht im Einklang mit der Unternehmensstrategie, sich auf hochwertige Class-A-Bürogebäude in zentralen Lagen zu konzentrieren und Non-Core-Assets zu veräußern. Diese Portfoliobereinigung stellt einen weiteren Schritt in der strategischen Ausrichtung des Unternehmens dar.
Hedwig Höfler, Group Head of Investment Management der CA Immo, äußerte, dass die Transaktion eine konsequente Umsetzung der Portfoliostrategie sei. Durch den Verkauf dieser Objekte werde die Kapitalallokation gestärkt und Spielraum für Investitionen in das Kerngeschäft geschaffen. Dieses Kerngeschäft umfasse moderne, nachhaltige Class-A-Büroimmobilien an zentralen europäischen Metropolstandorten, einschließlich aktueller Projektentwicklungen wie dem Anna-Lindh-Haus in Berlin. Mit dieser Veräußerung schließe die CA Immo zudem den Verkauf des letzten Parkhauses im deutschen Portfolio ab.
Hintergründe der Entwicklung und Veräußerung
Beide verkauften Objekte wurden von der CA Immo als Grundstückseigentümerin des Gesamtareals gemeinsam mit dem benachbarten InterCityHotel entwickelt und realisiert. Ursprünglich verfolgte die CA Immo das Ziel, auf dem Grundstück des Parkhauses ein Bürohochhaus zu errichten. Dieses Vorhaben war unter dem Projektnamen „Campanile“ Teil des Frankfurter Hochhausrahmenplans, der an dieser Stelle ein 160 bis 200 Meter hohes Bürohochhaus mit bis zu 85.000 m² Bruttogrundfläche vorsah.
Aufgrund diverser Entwicklungen sah die CA Immo jedoch keine Basis mehr für eine immobilienwirtschaftlich sinnvolle Hochhausentwicklung. Hierzu zählten Verzögerungen in der politischen Beschlussfassung zum Hochhausrahmenplan, erhebliche Unsicherheiten in Verbindung mit den Umbau- und Entwicklungsplänen der Deutschen Bahn AG für den Frankfurter Hauptbahnhof sowie sich verändernde wirtschaftliche Rahmenbedingungen. Vor diesem Hintergrund wurde die Entscheidung über den Verkauf des Grundstücks und der bestehenden Nutzungen getroffen.
Details der Objekte und Transaktion
Das nun veräußerte Parkhaus umfasst 349 PKW-Stellplätze verteilt auf elf Zwischengeschosse und verfügt im Erdgeschoss über eine großzügige Fahrradgarage. Es befindet sich auf einem rund 4.100 m² großen Grundstück an der Stuttgarter Straße, gelegen an der Südseite des Frankfurter Hauptbahnhofs. Der direkt angrenzende Frankfurter Fernbusbahnhof erstreckt sich auf einem rund 1.200 m² großen Grundstück und ist langfristig an Flixbus als Betreiber verpachtet.
Bei der Transaktion wurde die CA Immo von BNP Paribas Real Estate GmbH vermittelnd beraten. Die juristische Begleitung erfolgte durch McDermott Will & Schulte Rechtsanwälte Steuerberater LLP.
