Die AIF Capital Group hat ihr Portfolio durch den Erwerb eines Parkhauses und des angrenzenden Fernbusbahnhofs in Frankfurt am Main erweitert. Die Transaktion, die als Asset Deal strukturiert wurde, erfolgte zugunsten des Spezial-AIF Parkhaus II-Fonds. Beide Immobilien befinden sich auf der Südseite des Frankfurter Hauptbahnhofs an der Mannheimer Straße.
Das 2016 fertiggestellte Parkhaus umfasst 349 Pkw-Stellplätze und eine Fahrradgarage. Die direkte Anbindung an den Fernbusbahnhof und die unmittelbare Nähe zum Frankfurter Hauptbahnhof etablieren den Standort als multimodalen Verkehrsknotenpunkt. Die hohe Frequenz resultiert aus der Nutzung durch Pendler, Geschäftsreisende und Touristen, was die Lage zu einem bedeutenden Infrastrukturstandort innerhalb Europas macht.
Standortmerkale und Betreiberstruktur
Der unmittelbar angrenzende Frankfurter Fernbusbahnhof ist langfristig an Flixbus verpachtet, einen europaweit agierenden Fernbusanbieter. Diese Konstellation trägt zur Mobilitätsinfrastruktur des Standortes bei und verstärkt dessen Position als zentraler Verkehrsknotenpunkt. Die bestehenden Pachtverträge generieren stabile Einnahmen und bestätigen die langfristige Nachfrage in dieser Lage.
AIF Capital verfolgt mit diesem Erwerb die Strategie, gezielt in Parkhausimmobilien in urbanen Zentren zu investieren. Das Unternehmen fokussiert sich auf Standorte, die durch urbane Verdichtung stabile Cashflows, geringe operative Komplexität und eine anhaltend hohe Nachfrage aufweisen. Im Zuge der Transaktion wurde zudem ein langfristiger Pachtvertrag über 15 Jahre mit Q-Park abgeschlossen. Q-Park übernimmt voraussichtlich ab Mai 2026 den Betrieb des Parkhauses und wird diesen modernisieren sowie optimieren.
Die Head of Investments der AIF Capital Group, Denisa Bonanno, äußerte, dass die Akquisition des Parkhauses am Frankfurter Hauptbahnhof ein strategisch positioniertes Infrastrukturasset in einer dynamischen Metropole sichere. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Frequenz und der Partnerschaft mit Q-Park schaffe eine Grundlage für nachhaltige Erträge und Wertsteigerungspotenziale.
Bei der rechtlichen Beratung der AIF Capital Group war Taylor Wessing, Düsseldorf, mandatiert. Die technische Due Diligence wurde durch die TÜV SÜD Advimo GmbH durchgeführt.
