Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Gundremmingen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gundremmingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Gundremmingen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gundremmingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gundremmingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gundremmingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gundremmingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gundremmingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gundremmingen: 3.150 €/m²
Die Hauspreise in Gundremmingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.250 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.050 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +1 % |
| 2026 | 3.150 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gundremmingen: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gundremmingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.030 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.140 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 2.280 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.680 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +3 % |
| 2024 | 2.860 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 2.930 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gundremmingen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Gundremmingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gundremmingen: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gundremmingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 150 €/m² | – |
| 2018 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 195 €/m² | +11,4 % |
| 2021 | 225 €/m² | +15,4 % |
| 2022 | 255 €/m² | +13,3 % |
| 2023 | 270 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 280 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 285 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 290 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Gundremmingen ist insgesamt als kleiner, stabiler und eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Ein klassischer Verkäufermarkt mit starkem Preisdruck wie in Metropolregionen liegt hier nicht vor; zugleich sorgt das begrenzte Angebot an Einfamilienhäusern, Wohnungen und Baugrundstücken dafür, dass gut gepflegte Objekte zügig nachgefragt werden. Die Nachfrage wird vor allem durch lokale Haushalte, Pendler und Käufer aus dem näheren Umland getragen. Für Kapitalanleger ist Gundremmingen interessant, wenn ein solides, risikoarmes Objekt mit überschaubarem Leerstandsrisiko gesucht wird. Die Mietrenditen bewegen sich grob im Bereich von 3,0 bis 4,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektzustand und Vermietbarkeit. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Renditen nicht außergewöhnlich hoch, dafür sind die Einstiegspreise moderater und die Marktbewegungen meist weniger abrupt. Wer Immobilienpreise Gundremmingen beobachtet, erkennt einen Markt mit stabiler Grundnachfrage, begrenztem Neubau und einer Preisentwicklung, die sich in den letzten Jahren vor allem durch Zinsumfeld und Baulandknappheit erklärt. Für den Quadratmeterpreis Gundremmingen gilt daher: solide Entwicklung, aber keine überhitzte Dynamik. Auch beim Wohnung kaufen Gundremmingen und beim Haus kaufen Gundremmingen bleibt die Lage im regionalen Umfeld ein wichtiger Faktor für Werthaltigkeit und Vermietbarkeit.
Wer den Markt in Gundremmingen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gundremmingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.150 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +46,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gundremmingen starteten 2017 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+51,3 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gundremmingen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +30,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gundremmingen stieg von 150 €/m² (2017) auf aktuell 290 €/m² (+93,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gundremmingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Gundremmingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gundremmingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Gundremmingen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.150 €/m² | 3.650 €/m² | -13,7 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gundremmingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.250 €/m² | +4,7 % | 2.030 €/m² | +4,1 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.380 €/m² | +5,8 % | 2.140 €/m² | +5,4 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,7 % | 2.280 €/m² | +6,5 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +8,7 % | 2.470 €/m² | +8,3 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +8 % | 2.680 €/m² | +8,5 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 3.050 €/m² | +2,3 % | 2.760 €/m² | +3 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | +2,3 % | 2.860 €/m² | +3,6 % | 8,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +1 % | 2.930 €/m² | +2,4 % | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 3.150 €/m² | 0 % | 2.950 €/m² | +0,7 % | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Gundremmingen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Gundremmingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmaklerin bei Anderka Immobilien GmbH, aktiv in Gundremmingen und Umgebung mit hoher Bewertung von 4,9. Spezialisiert auf Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien im Landkreis Günzburg. Bietet umfassende Beratung und Vermittlung.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gundremmingen (Ø 3.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Nach der Sprengung der Kühltürme des ehemaligen Kernkraftwerks Gundremmingen hat RWE mit dem Bau eines großen Batteriespeichers begonnen, das größte Speicherprojekt derzeit in Deutschland. Zusätzlich plant RWE auf einer 55 Hektar großen Fläche einen Solarpark und ein Gaskraftwerk am Standort.
Mit der Sprengung der 160 Meter hohen Kühltürme des ehemaligen Kernkraftwerks Gundremmingen markiert RWE den Beginn eines neuen Kapitels in der Energiewirtschaft. Der Batteriespeicher stellt ein Schlüsselprojekt für die Energiewende dar.
RWE plant am Standort des ehemaligen Atomkraftwerks Gundremmingen den Bau des ersten kommerziellen Magnetfusions-Kraftwerks "Stellaris". Der Freistaat Bayern beteiligt sich mit 400 Millionen Euro an dem Projekt, weitere 400 Millionen Euro kommen von privaten Investoren.
